2022.2.11星期五正月十一
今日看点
居民中长期贷款环比增加
全国性商品房预售资金监管办法出台
多家房企公布一月业绩
宏观信息
★【金融数据】
①M2：1月末余额243.1万亿元，同比增长9.8%，增速分别较上月末和去年同期高0.8个和0.4个百分点；
②社融：1月社融增量6.17万亿元，同比多9842亿元；
③人民币贷款：1月新增人民币贷款3.98万亿元，同比多增3944亿元；居民中长期贷款新增7424亿元，同比少增2024亿元，环比多增3866亿元。
★【央行】联合银保监会召开调研座谈会指出：金融服务业要进一步做好支持经济高质量发展工作，要坚持以供给侧结构性改革为主线，稳步推动行业结构优化，实现企业轻装上阵，有力促进扩大投资、增加消费，实现国民经济的良性循环。
行业动态
★【资金监管】全国性商品房预售资金监管办法出台：①预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定；②当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用；③办法有利于厘清各地商品房预售资金监管责任，增强商品房预售资金使用的灵活性，对此前部分地方预售资金监管过严的做法起到纠偏效果。
★【惠州】大亚湾出台《促进住房消费健康发展若干措施意见稿》：①对大亚湾工作的大专学历以上人才按每个家庭一次性给予购房补贴，首套房补贴100-250元/㎡不等；②鼓励企业和房地产开展团购活动，团购价8折起；③首次购买新建商办用房的给予所交契税30%的财政补贴等。
★【广州】住建局回应限价放松：广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有设置专门的价格红线。
★【杭州】集中出让35宗商业用地，总出让建面176.7万㎡，总成交金额为112.6亿元。
①西湖投资、众安、滨江等均有斩获，核心区板块项目受热捧，多宗地块溢价超20%，庆隆商地溢价破50%，桥西地块溢价破百；
②此次出让商地于2021年年末挂牌，为杭州最后一批允许300㎡分割的商地。目前杭州最小分割面积已升级为800㎡。
★【太原】发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》：①支持产业园区利用自有用地建设保障性租赁住房；②新建普通商品住房项目，在土地出让合同中约定按照住宅总建筑面积配建不低于4%的保障性租赁住房和不低于1%的公租房。
★【成都】计划“十四五”期间建设保障性租赁住房30万套，总投资将达到1500亿元以上，其中2022年计划筹集建设6万套。与此同时，计划2022年供应人才公寓2万套。
企业动态
★【房企业绩】
①中海：2022年1月，中国海外系列公司合约销售额147.8亿元，同比下降45.3%，合约销售面积82.8万㎡，同比下降41.6%；
②金茂：2022年1月，中国金茂合约销售额100.0亿元，同比下降50.3%，合约销售面积57.9万㎡，同比下降59.1%。
★【融创】调整组织架构，由七大区域调为九大区域。新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏四省；原西南区域拆分为成渝区域、云贵区域，分别管理四川及重庆、云南及贵州。此举旨在减小管理跨度、减少管理层级、提高管理效率，提高综合经营管理能力。
★【贝壳】租房与乐湾公寓合作签约，于上海徐汇区投资共建首个青年公寓项目贝壳新青年公寓，项目占地约4万㎡，由老旧厂房改造而来，总体量2978套。贝壳找房于2021年底成立贝壳惠居事业群，并全新推出"贝壳租房"，未来将探索更多公寓合作模式。
★【房企融资】
①万科：拟发行30亿元中期票据，期限3年，用于商品房项目建设；
②绿城：拟发行15亿元中期票据，期限5+5年，用于偿还已发行的债务融资工具；
③金茂：拟发行8亿元中期票据，期限3年，用于归还到期债务融资工具。
九年没联系的女友忽然问我借钱。我开口道：400000行么？不够了再说话。”前女友很是高兴的回复说：“够用，还是我男朋友有办法啊，你放心，我日后一定还给你，九年多没见了你现在干啥呢，这么有钱？”我呵呵一笑：“没事，不够用您尽管说话，俺现在改做抵押贷款了。”
2、老婆正月15号生日，儿子恰恰正月14号生日，我提议她们一起过生日，省钱，老婆却有了意见，说要自己单独过，我同意了，然后在正月15号那天把她一个人锁房间了！
3、那年夏天的时候，媳妇躺在沙发上怏怏的，我问她怎么了，她：因为最近天气越来越热，我的内心十分焦躁不安，看哪都不顺眼！我：麻烦说人话。她：换季了，你该给我买新衣服了！
4、儿子今年上幼儿园了，前两天幼儿园举行亲子活动，我带着儿子去了，坐我旁边的是一位美女妈妈，我就多看了两眼，谁知道被摄像师拍到了我斜着眼睛看那个美女妈妈，现在幼儿园的群里都在问:那个色眯眯的男人是谁！而我在家已经跪了几个小时搓衣板了！
5、小鲁：我教你一招，把塑料瓶变成洗碗的钢丝球！小钱：这都可以！怎么做？小鲁：首先你要准备好塑料瓶，最好是可口可乐的，不要百事可乐，雪碧和脉动的质量好，建议多选一些。当你集齐二十个的时候，把它们拿去废品回收站卖掉，这样就可以买钢丝球了！
6、我哥们平时特别注重自己的身体，每隔一个月就会去医院做一个全身的体检。这天在体检时，哥们看到一个非常漂亮的护士妹子。只是那一眼哥们就沦陷了，但因为是医院，不太好搭讪。忽然他灵机一动，经过护士妹子身边的时候，故意把自己鼓鼓的钱包丢地上。然后头也不回地走了，过了会，他故意很着急地跑过来找。那护士妹子嫌弃地看了哥们一眼，说：我看到你扔到我脚下，以为你不要了，丢垃圾桶去了！
7、他醒了过来，很是不高兴，问：“胡子现在越来越白了，头发还是黑的。这好难看呀。你说，这是什么原因？”他老婆：“你就是嘴巴用得最多，脑袋用得最少。”
8、丈母娘告诉我步行街的衣服特别便宜，能讲价，于是我下班后就去溜达。这时，我在小摊上看中一件T恤。我问老板：“老板，这件多少钱？”老板回答：“国外进口的，收你五百万就好了！”我说：“能不能少点？”老板说：“二百五。”我说：“老板，我真想买！”老板回答：“一百二，不能再少了！”我说：“身上只剩十块钱了，卖不卖？”老板：“没钱装什么大头蒜。”一边说着一边打包：“今天先开个张吧！”
9、在家看电视，节目十分悲情，于是我说：“好想有一只神笔，给所有因为缺钱而丢掉爱情的兄弟姐妹们，描绘出一个幸福的未来。”老妈挖苦道：“一个单身狗，自己身上虱子都满了还有心情给别人挠痒痒！”
10、婚后跟老婆睡一起，闻到她身上有种味道，老婆说那是体香，我一直深信不疑。直到昨天我去澡堂洗澡，换衣服时闻到旁边一大哥身上也有这种味道，看到我好奇的目光，大哥憨笑的说:哥们儿，不好意思啊，我这狐臭味有点重！
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堂弟今天订婚了，18.8的彩礼，64箱礼物，家里楼房，县城全款一套，市里贷款一套，家里全款十几万的车，正月十六结婚。
坐标河北南部农村。
【正月初二秀】
网友：苏经理，你能不能帮我贷款50万？
我：你是干什么类型的工作？有没有房产，车，公积金或者保单之类？
网友：我现在没有工作。没有房子汽车，更没有保单!啊，什么是保单[泪奔][捂脸]
我：什么意思？没有工作？开玩笑吧？
网友：就是天天打酱油的，没有正式工作单位的，收入有一天没一天的[害羞]所以想贷款...
我：噢～～
网友：你搞得定吗？苏经理
我：可以！
网友：真的？贷下来我给你2万提成[耶]
我：好，不过答应我，你现在先回去睡觉，然后做一个梦，明天起来再找我办理[灵光一闪][泪奔][我想静静]
今天正月初七，很多楼盘开业，有个朋友问我：“我有40多万，最近想按揭一套90多平的的小三房新房住宅，我是刚需首套房，对买新房很多知识不太清楚，你能帮我分析一下吗？”很多人买房都会有一些顾虑，尤其刚需族买房，首付不多但又必须要买房的朋友们可以了解一下。
买新房的优势：
第一，新房设计优势明显。户型、科技、智能、玄关、采光、通风、隔音、飘窗等已经是标配，这些配置很多是10年前没有的理念。
第二，新房交易流程简单。对于第一次买房的小白越简单越不容易犯错。售楼处看房选房、签订合同、选择银行、网签备案、交税费、收房，比二手房简单的多，售楼处相对没那么深的水。
第三，房龄较新。使用年限和贷款年限都有比较大的优势。对于第一套房子来讲，这两个也是最实惠的优势。
第四，新房坑少。比起担心二手房是否有抵押，是否设立居住权，是否占了学位，是否不迁走户口，或是之前出过什么事，新房住得更安心。
第五，价格倒挂。意思就是说新房比二手房价格实惠，这是让无数新房崇拜者疯狂的，因为调控限价的原因，新房倒挂二手房几千几万一平米是非常常见的，买到就是赚到。
那么新房有哪些劣势(缺点)呢？
第一，不能即买即住。如果这个楼盘确定它是好的项目，好的开发商，各方面质量达标，这种楼盘是值得等待的。
第二，可能会出现烂尾楼。遇到小开发商资金实力不雄厚，一旦资金周转不灵倒闭，就会有跑路的风险，所以选楼盘的时候要专注大牌，尽量提前规避这个风险。
第三，配套还不是很完善。新房往往刚刚规划，教育、医疗、交通、景观、商业等还没有建设完善，但是，等到完善的时候肯定不是这个价了。
第四，认筹摇号有落空的风险。摇号耗的时间成本很高，很多等了半年没摇到，之前看好的二手房也没了，这不是新房和二手房哪个好哪个不好的问题，这是在楼市上行，价格上涨的大流里，你能否买到的问题。
最后总结一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，甚至会造成不小的损失，如果不知道流程和砍价方法很有可能损失几万几十万，所以买不动产前一定要多学习。#房产# #房价#
这里有一份关于买卖不动产的相关干货知识，非常实用，现在花点小钱学习一下，以免以后吃大亏，分享给大家，希望可以帮到有需要的朋友们。点击图片下面右下角“看一看”或者下方蓝色文字链接
