合理控制房地产贷款增速和占比，优先支持首套刚需自住购房需求。

加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性。[心][心]必须防止泡沫！

切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。[送心][送心][送心]太英明了，大数据严格查！

如果是这样的话，央行岂不是在打自己的脸。一边说房地产灰犀牛，一边银行贷款首套房都92%了，多么良性的市场呀。还有经营贷入房市，仔细研究深圳的数据，深圳自查5000万，能有10套房？央行查了几个月说是21亿元，相对于深圳房市，这个数据很高吗？然后深圳出严格调控，全国查经营贷，声势浩大。正所谓：醉翁之意不在酒，在乎山水之间也。

对于地产的遭遇，忽然想到了当年的铁本事件，只不过那次是钢铁，这次是地产。

多地房贷利率松动，请注意，这不是房地产调控放松的信号！要说这二十年哪年购房者最苦，那莫过于今年了，首套房贷普遍上浮80个bp，二套房利率直奔6%而去，看看不少小微企业贷款利率才4%，银行个人信用贷、消费贷好多极速放款，才4到5个点利率。全家压上了六个钱包的积蓄，再背上三十年的贷款，结果利率轮番上浮，放款周期普遍三个月以上，首付资金来源查个彻底，购房者除了面对高企的房价，还得面临银行的轮番核查。

这种诡异的情况到了今天的确有所缓解，一直上涨的房贷利率有所松动。但这并不意味着房地产调控的任何变化，只要银行房贷占比两道红线政策不变，银行的房贷额度只会越来越紧张，购房者只能苦苦的忍受着一切。

而购房者除了房贷问题以外，还得提防开发商踩雷。今年出问题的知名开发商数不胜数，全是耳熟能详的名字。这种时候低负债率房企或者国企开发商相对能安全不少。千万小心别楼房烂尾还得背上一辈子的房贷。

#多地出现房贷利率放松迹象#

7.20佛山部分银行最新利率表，

首套首贷基本在5.85%以上。

我还记得年初元旦前后我做了好几个售后，两成首付，利率都在5.15%左右，不超过5.2%，现在才相差几个月半年时间，7月20号最新部分银行发布的利率最低都5.85%以上了，而且我看了一下5.85%的银行基本上都是不怎么收件的，就算收件都有其他要求，我们就拿兴Y来说，行内的都知道，不到万不得已我们是不会去做这个的，包括做兴Y的客户也清楚是个什么情况，所以基本公布了的都要6%以上。

那我们来对比一下，就算这半年一年房价一分不涨的情况下我们要多给多少

就拿100W来做个比例 ：

5.15%贷30年每月供5460.26共1965694元

5.85%贷30年每月供5899.41共2123788元

6%贷30年每月供5995.51共2158384元

2123788-1965694=158094元

2158381-1965694=192687元

如果看过佛山三水高明的房子的朋友们应该知道，去年15-20W可以再这边付个首付，就算这边一分不涨的情况下，我们也要多拿接近20W出来，而且现在基本所有地区首套首贷都要3-4成首付，还要查你的首付来源，挖根到底，本来我们买这些区域的房子的大部分都是刚需，手头上预算不算太多，这样一等到现在可能大部分人只能退一步去买肇庆或者清远了。

不知道大家怎么看这个这个东西？

2023年来了！

刚刚的1月7日，东莞又出重磅新政，可点击链接查看详情：重磅！东莞首套首付一律2成！不分面积段

可谓刚需改善购房者的福音，引起巨大反响。

第二套房子，中介说给做首套靠谱吗？

最近想看看学区房，在网上看了看，咨询了点问题，就有中介加我好友。看了两次房子，由于现在首套房子LPR降了一个多点，中介说可以做首套，因为第一套房子是老公的名字。这种靠谱吗？哎，又担心被查出来怎么办，中介人家卖了房子中介费到手人家啥也不用管了。想了一晚上，还是踏踏实实按照二套得了