#买商品房，是全款买还是付首付再供房合算# 此问题主要看购房者年龄和可以获得的贷款类型。首先如果是年轻人，又可以获得公积金贷款，那么当然是走首付后选最长贷款期限慢慢供，因为公积金贷款只有两种利率，5年以下和5年以上，利率相对低得多，慢慢还，有多余的钱可以搞点理财，收益远超过所支付的贷款利息。当然了，如果不太懂，也不太敢买理财产品，简单，就搞长期定存，钱多点，搞大额存单，利息高也保险。若果年龄大了，快退休了，即使有公积金也贷不了几年，也不太会理财，那就搞全款付清，简单些；若会理财喜欢理财就可以考虑首付后，选适当的还款期限慢慢供，毕竟到了一定年龄的人有一定积蓄，偿债能力较强。多余资金搞点高收益理财。

太累了，供不起了，要断供了，怎么办呢？

一朋友，两口子非常努力，是我们朋友中的典范，男的是做建筑设计的，女的是房地产公司的中层领导，两个人的收入一个月拿到手上的有3万左右，由于小孩今年9月要读小学，他们前年国庆时在“五朵金花”的小学，买了学区房，139平米，月供1万6千多一点。

他们两口子预计好了的，家庭收入的一半供房子，其他的日常开支没什么问题，而且还绰绰有余吧，如果搬家了，现在这套小房子还可以出租，补贴一点家用。

计划很理想，现实很骨感，他们根本没想到，收入会下降，而且还要失业。

去年下半年开始，房地产行业持续下行，疫情反复，男的只有拿几千的底薪，而女的被裁员，拿了10多万的赔偿，坚持了几个月，如今，月供有点老火了，老本基本上吃完了，自己两口子收入这么高，竟然还有还不起月供的时候。

所以，贷款买房，而且是贷款30年，只要一进贷款行业，活得都会小心谨慎，不能生病，生怕没有了工作，更不要说下馆子吃海鲜了，万一工作问题，收入下降，供房困难，整个家庭都会跌入万丈深渊。

贷款，风险太大，还不如租房，钱留着回老家盖房或者租房，这样生活更美好，买房的首付款，可以存银行，利息都可以抵消租房的钱，还有结余给家庭开支，生活质量根本不一样。

不要被房贷压得喘不过气，最近三年，租房比买房好。

#房地产还能起支柱龙头作用吗？#

房地产市场发展有自身規律，房地产经二十多年的快速发展，逐渐饱和，据央行统计，中国城镇人口，房屋拥有率达96%，户均1.5以上套房，财产中房地产占七成以上。主要问题是贫富不均，多少不等。即使发达国家也有租房的。想按历史一贯的做法，每当经济下行，以房地产为支柱龙头作用，拉动内需，提振经济？增加GDP？原住建部副部长、国务院参事仇宝兴的判断准确！各地在保供房，解决房企银行巨额贷款问题。其实，需要电梯上下楼难的老旧小区的“悬空老人”，可以减免一套售房购房税、费;香港也出了政策。弹丸之地新加坡去年净流入外资4480亿新元，也注意出台政策，控制资本进入房地产市里，推高房价。

#聊聊买房这件事# 买房这件事吧，其实没必要，有房住就可以，房子只是一种蜗居，现在的人本身压力就大，贷款供房划不来，一个居住的地方而已，只要自己舒心就行，与其花费精力去供房，劳人伤财，没必要

随着商品楼越建越多，欠债的人也越来越多。和几个省城回来的朋友出去饮茶。都是80后，平均每人欠债50万。

A君在省城首付一套80平方的房子，总价180万，首付60万。首付有一半钱靠花坝、借坝、信用卡、微粒贷的。月供二、三万元。

人算不如天算，才首付不到二年的房子，遭遇疫情暂时失业。无办法再还款给银行，无奈之下，只好低价出售房子。180万的房子被压到150万出手。想想心头都在滴血。

B君开了一间家具厂，供货给私人、单位、公司。表面上看生意兴隆，财源滚滚。家际上负债50万。私人要的家具不多，单位、公司是大客户，钱难收。在资金难回笼的情况下，只能以贷养贷。

C君在省城月收入二万元左右，算是比较稳定。有住房公积金供楼，但是还得供车，每个月还银行贷款约二十多年。日常生活开支也只能勉强度日。

看他们晒手机上的各种借。靠网上借贷方式解决应急开支，成了我们生活的主流。看着他们一辈子为银行打工，我才知道生活在农村的我是个富婆。