两栋并排的高楼，
一栋正封顶大吉，
开启售房按揭路。
一栋烂尾十数载，
买房者贷款已清，
谁管谁管谁该管。
#人生风景感悟第2期# #从今天起记录我的2023# ＃我的2023每日心情日记＃
上海楼市新政的两个微妙之处，
请买房人注意：
1、只对购买主体结构封顶的住房发放贷款。 那么对于全款买房的人来说，能否提前购买？如果能够在主体结构封顶之前购买，那么对刚需来说可能不太友好。
2、主体结构封顶之前如果不允许销售，接近于现房销售了。相当于间接取消期房。这对本就新房供应不足的当前楼市，加重了一房难求的局面。
全国响应很多地方烂尾楼，封顶了但是外装没做，内装砖没有彻就停工，而房子开始预售。如今买房的缴首付，每月按结贷款几仠，而房子变烂尾楼，而且不能停止月供。这样的操作应该废出，不应该买房来承担风险。
买房子的时候我还留个心眼等他封顶了才买的，没想到啊，买的时候这个样，我都交了7年房贷了它还是这个样。一点变化没有！就这么毫无征兆的烂尾了，房子住不进去还得还贷款。真不够上火的！
今天打开头条，被这条上海新的调控信息刷屏了，也引起了我群小伙伴们的激烈讨论：
住房贷款以后将重点支持个人购买首套中小户型自住购房；且只能对购买主体结构封顶的住房发放贷款。
这条消息对买房会有哪些影响呢？
请参考@鸡蛋君楼市视角 ：
1. 对于首套和中小户型贷款，银行放款应该会加快。
但是，这政策没法和网签同步，所以买了大户型的，不可能贷不到款，可能放款时间慢一些。
结合房产税的影响，大家可能更倾向于买中小户型。
2. 新房主体结构封顶才发放贷款。
因为新房预售没有规定必须结构封顶，所以开发商仍然会按照原时间预售。
如果贷款贷不到，可能会使买新房的人流向二手房市场。
只有全款的人才能买新房，相当于市场总体供应减少，结合不满五收全额增值税政策，二手房满五房源估计会被抢。
总结来说，这条政策，会使更多人去买二手房的中小户型。
欢迎关注@鸡蛋君楼市视角 ，了解更多#买房# 信息。
