恒大砸了这么多钱，不都是银行贷款的吗？开始就不知道足联规定？

67岁的阿姨哭了：我不想活了，我每个月明明有1万元的养老金，但现在连饭都吃不起，马上要上大街上要饭吃了！

说到啃老，许多老年人认为他们的孩子只是向自己要钱。只要你不帮助他们，就不要给他们钱。过去，啃老确实是这样。但现在不同了。现在有了新的方法来啃老。现在很多老人都在啃老。

面对这种新的啃老方式，这仍然是一种新的啃老方式。老人必须小心。有时你必须拒绝一些事情，否则你会后悔的。例如，文章中的老人现在知道如何后悔，但为时已晚。让我们看看。70岁的阿姨哭了：我不想活下去。我有1万块养老金，现在已经沦落到要去要饭吃了

案例故事分享人，

67岁的陈阿姨：

儿子半年前回家接我养老。村里的人都说我很幸运。还能跑，还能动，孩子就让自己养老。他们还得在田里干活。我很高兴看着他们说我。我以为我晚年的幸福生活开始了。没想到地狱般的生活开始了。去找儿子，他们让我做这做那。一开始，我们工作很忙，没有时间照顾孩子。只要你过来，帮忙照顾孩子。这孩子是你的孙子，你不在乎谁在乎？

我们也想照顾我们的孩子，但我们太忙了。除了工作，我们每天都加班。我们没有时间照顾我们的家人和孩子。不管怎样，你一个人在家无所事事，所以把这一切都给你。从那时起，我就成了家里的免费保姆。为了我的孩子，我受苦了，一个年龄，我不得不这样做。我忍受了我所做的一切，但我得不到他们的好待遇。

我尽力照顾他们，但他们总觉得我做得不够好。他们每月给我1000元的伙食费。1000元怎么够？每天喝汤吃肉。买些肉煮汤，再买些肉吃，至少一天的伙食费是七八十元。1000元不到10天。更别说饭后要水果，饭后要茶了。如果是星期天，他们会让我买很多海鲜煮。尤其是我媳妇，不知道媳妇一个月多少钱。但是我儿子让我在日买几百块钱的海鲜。那些大螃蟹很贵。给我1000元的伙食费。

哪里够？一周花1000元。而且每周花1000元，我还是省了一点花。假如完全符合他们买菜的要求。估计几天就花光了。然后我告诉儿子这件事。但是我儿子说，我不仅一个人吃饭，你还吃饭。如果不够，可以自己弥补。我们现在的生活很艰难。你也知道我欠了200多万的房贷。还欠了20多万车贷。还有三个孩子需要抚养。

还有什么钱？你是我妈妈。如果你能帮助我，就帮助我。另外，你为什么存这么多钱？与其说钱迟早是给我的，不如现在拿出来解决困难。你住在这里吃我的，喝我的，让你拿点钱当伙食费。不难吗？

没什么好说的。成年人不能吃东西，但孩子们仍然需要吃东西。我被抓住了，每月拿出4000元。但当我拿出4000元时，我的儿媳支付了汽车贷款。他还说，如果我不给钱，银行可能会把车拿回来。让我暂时付工资卡。我不同意。我儿子来劝我。

我儿子说，你的工资卡重要还是我们家重要？你为什么要留这么多钱？如果你在这里吃饭，我们必须喝我们不需要花钱的地方。所以你可以付钱。我的心太软了。我认为这些是我自己的孩子。如果我不帮助他们，谁会帮助他们。

他们有成千上万的理由向我要钱。我不能因为各种原因而拒绝。起初，我问我要几百元，然后是几千元。然后我想问我要几万元。他还说，孩子们想学习，他们想报名参加什么奥运会班。每月给几千元的注册费和伙食费。我不能拒绝我的孩子。

哪位母亲拒绝得到这些东西？更重要的是，我儿子在我面前制造了麻烦。我很难过，然后我同意付钱。我儿子告诉我，别担心，你将来会过得很好。你不是住在这里吗？我们照顾你，你住在这里。如果发生了什么事，我们将为你负责。

所以你留着钱是没有用的。最好把它拿出来一起画。现在我们太难了。你是我的母亲，你是这些孩子的祖母。你不应该帮忙吗？当孩子长大后，孩子会感激你的。当然，我现在很感激你，因为你每个月都给我们这么多钱。他的困难一下子减轻了很多。我将来会好好对待你的。儿子说完这些话就走了。

但我儿子没有履行他的承诺。我儿子没有好好对待我，而是让我这样做那样做。每天忙这个忙那个，忙我背痛，我告诉我儿媳，有些事你可以自己做。虽然我在家里什么也没做，但我老了，不能做那么多事情。

我越是这样，我就越难过。我真的很想离开这个家，但我发现我不能离开。我的工资卡不见了，存款也不见了。我能去哪里？他们每月给我1000元的食物费。我一直认为我有很多存款来补贴我的家庭

当我把一切都交出去的时候，我的儿子和儿媳对我不礼貌。我恨我，让我难堪。我能做什么？我哭了，没有眼泪。这一切都是我自己发现的。我的心太软了。如果他们不同意来这里，或者生活不同意交出，他们能对我做什么？

回到家乡是件大事。只要你有钱和存款，你就可以在任何地方过上好日子。但现在我失去了回家的资格，因为我没有钱。我太难了。现在日复一日。我希望我的例子能提到所有的老人。

大家有什么看法，评论区交流一下

一觉醒来，市场传来两条消息，大家看一下：

1、商务部、央行：进一步支持外经贸企业扩大人民币跨境使用。

近日，商务部和中国人民银行联合印发《关于进一步支持外经贸企业扩大人民币跨境使用 促进贸易投资便利化的通知》。通知要求，便利各类跨境贸易投资使用人民币计价结算，推动银行提供更加便捷、高效的结算服务；鼓励银行开展境外人民币贷款，积极创新产品服务，更好满足企业跨境人民币投融资需求。

个人观点：最近人民币一路升值，跟消息面上也有很大关系，除此之外，俄罗斯央行也发表声明称，将从1月13日开始购买人民币作为财富资金储备。人民币的升值有利于进一步吸引外资，这几天我们也看到外资一直都是在持续不断的流入。同时，该消息对数字人民币、跨境支付等概念构成利好。

2、深圳就建立育儿补贴制度公开征求意见：生育一孩亦有补贴 第三孩累计补贴1.9万。

昨天，深圳市卫生健康委公开征求《深圳市育儿补贴管理办法》意见：综合考虑深圳市居民人均消费性支出、婴幼儿养育成本等因素，初步拟定深圳市育儿补贴标准：

生育第一个子女，拟发放一次性生育补贴3000元，另外每年发放1500元育儿补贴；生育第二个子女，拟发放一次性生育补贴5000元，另外每年发放2000元育儿补贴；生育第三个子女，拟发放一次性生育补贴10000元，另外每年发放3000元育儿补贴。上述补贴截至该子女满3周岁之日止发。

个人观点：看来为了让大家多生孩子，深圳算是下了很大决心啊，不过我认为现在很多人不是生几个孩子的问题，而是生不生的问题。所以，应该把解决问题的重点放在一胎上，与其弄二胎三胎政策，不如直接把钱都给一胎，让不想生一胎的人先行动起来。比如对于只要生孩子的家庭，上来直接一次性发放2万元补助，每年再发放1.5万元补贴，把钱用在刀刃上，我觉得效果会更好！

下面简单说一下今天的股市。

昨天大盘高开低走，市场维持了震荡调整的走势，今天主力还会继续压盘，让那些看空且犹豫不决的筹码彻底离场。虽然昨夜美股三大指数全线上涨，且富时A50也跟随上涨，但是我觉得对我们今天的盘面影响不大，因为这里主力必须要压盘，必须要在行情启动之前，让还留在场内的老韭菜离场！

所以综上所述，今日周四，我认为大盘会继续震荡调整，全天探底回升收绿盘！既然主力这里不想诱多，那么就一鼓作气把那些老韭菜赶出场，只有这样，后面为期2到3个月的的跨年行情才会正式开启！

分享观点不容易，看完点赞是美德！

江西赣州诚信大厦【2023003】

虽近春天，但经过三年的口罩事件，不少企业刚进寒冬、还有不少企业至少在深秋。悲观的情绪一是对未来的预期变得相当谨慎乐观、二是对将来的投资与产出会在很长一段时间一直在观望、三是对后期营收与利润测算变得相当艰涩。在新一年里，我们推出一系列项目，从企业或项目的本身角度去分析问题，去看看如何帮助2023年企业或项目走出困境。

企业或项目的纾困是一个复杂的过程，不纯粹是资金问题，包括整体解决方案、资金筹措、产生回笼资金的去化或营收、项目的招商运营、债务的处置包括重整重组、各方的信心及信任度、其他必需的资源匹配等等；纾困完全是综合能力的展示，口嗨、自说自话自娱自乐提想法解决不了问题。鉴于此，我们在春节假期推出一系列项目，与大家共同探讨，希望能找出一个对企业较合适的解决方案。这也是我们的理解：对于企业，纾困一定有若干种可行方法，只是每个方案离最佳方案有多远而已。

口罩期间不便多外出，我们有的是时间讨论，欢迎大家在评论区发表建议，有问必回；希望我们能找出一个离最佳方案最近的方案出来。

也欢迎资产公司、债权人一起参与沟通，任何一个企业，没有一个各方满意的方案、没有企业或债务人的积极自救，就不能从根本上解决问题。

今日项目【江西赣州诚信大厦】

一、项目基本情况:

企业法人、实控人、联络人张*强；最近七年零收入；目前资产被法院冻结；未来可在当地、法院领导、裁决、抄告下完成债权债务交割，继续推进不动产的利用、建设、投入使用。

二、企业资产：

1、固定资产：诚信大厦（酒店）33000建筑面积，现未全部建完（约值1.5亿元）；

2、全南帝王广场，店铺100间（套）约值1亿元；

3、未诉讼债权约0.9亿元（不包括应收利息1亿元）；

4、已诉讼未执结债权约1亿元（按生效判决计算）；

5、个人资产约0.1亿元。

上述资产当时的购入价4.5亿、评估价4亿。

三、负债及诉讼：

总负债2.5亿元；分级债务1.7亿元，税费、工资、工程款项0.4亿元。银行信用借款、职工朋友、民间正常借贷、高利贷等0.4亿元。

1、尚欠个人集资款约1.2亿（已减归还数）；

2、欠赣州三和房地产公司（国企）0.52亿

3、欠赣州铭智投资公司（国企）0.4亿；

4、欠曾宣秦等人工程款及工资，普通债务约0.35亿；

四、项目方诉求：

资产需求3亿元，用于续建、装修商务综合体。对于资金的回报年化12％、周期5年、征信措施：房产抵押）、股权质押、经营及收益质押。

融资归还计划：

如能融资2.5亿，则优先归还总债务2.5亿（与债权人有洽商达成意向，总归还2亿元即可；个人集资款1.2亿，可实付0.8亿元即可。

问题是：项目方如何才能找到合适资金？如何让项目正常运营？是否适合重整重组？还需要哪些资料我们才能判断得更清楚？

免责申明：本项目资料我们是通过正常渠道获得、其中很多资料在网络上可以获得；我们目的是善意帮助企业、无意透露企业的商业秘密或抵毁企业；我方确保签署保密协议的项目不会出现在我方能力范围内的自媒体上，如果本文涉及到任何一点不当评论、商业秘密、或影响企业发展、或因为我方失误及疏忽导致泄密，请即刻联系我们删除。

现在要救房地产，最好的办法可能只有降低利率，不光未买的降，买过的也降，但只限制在首套房。

稳楼市，只有让房地产开发商活下去，交楼，再就是销量提升，开发商才能活下去，有那么一部分人不是没有能力付首付，只是背负30年房贷，再加上这几年经济周期下行，各个行业也不稳定，让许多想买房的心生畏惧。而且背负着巨额贷款，消费能力也会减弱。

银行需要盈利，毕竟还有大量储户的钱需要偿付利息，那就让银行把盈利和支出的差距尽量缩小。房价不是不能降，其实现在也在降，只是下降过程不好控制，一旦控制不好，就可能会引发经济危机，因为放开管制，让开发商随意降价，肯定会出现恶性竞争，互相比着降价，谁不希望现在清盘脱身呢，楼盘出现大幅度下跌，二手房价格肯定也会受到影响，到时候市场出现大量抛售，那房地产一定会崩盘。

实在买不起就不要买啊，哎，买个二手车还要找担保公司跟银行贷款，打肿脸充胖子，没必要撒//@法律公开课:湖南益阳，张先生突然发现自己的爱车不见了，而车上还有他的婚纱照等结婚用品。后经询问，才得知是担保公司把车给拖走了。对方告诉张先生，想要把车拿回去，得付8500元的拖车费。 原来，张先生的这辆车，是去年的时候花了115000元买的二手车，当时还贷款了8万9千元。而这笔贷款，是张先生委托了一家担保公司担保，才得以从银行贷出来的。 之后，张先生因为经济困难断供了2个月，银行就找了担保公司，而担保公司自然就联系了张先生，可是张先生当时没有钱还。担保公司就悄悄委托了一个财产保全公司，将张先生的车从益阳拖到了长沙。 后张先生被迫加紧还上了逾期的月供，并找到担保公司要车，可担保公司却要收8500元的拖车费，还说这钱不是他们收的，而是财产保全公司收的。 张先生要求担保公司提供财产保全公司的信息，却遭到了拒绝。担保公司表示如果不付钱，财产保全公司肯定不会放车的。不过，他们可以把车上的物品先给张先生寄过去。目前，双方仍未协商一致。 【@法律公开课】 1、从益阳到长沙只有80多公里路，什么拖车费要收8500元，就算加上人工和过路费也绝对不可能有这么高的费用，这简直堪称天价！ 从担保公司的话可以得知，态度十分强硬，不给钱就别想要车，还说什么把车上物品寄给张先生，摆明着是准备扣下车子了。这不得不让人怀疑担保公司，和财产保险公司是一伙的。 2、从法律上来讲，张先生断供，担保公司有权拖走张先生的车吗？ 这里其实涉及了两个法律问题，一个是张先生断供后所产生的担保债权债务问题，一个是担保公司未通知就拖走张先生车的问题。 首先，我们来看张先生断供后所产生的担保债权债务问题。 民法典第681条规定，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 张先生通过担保公司向银行贷款，那么张先生属于债务人，银行是债权人，担保公司属于保证人。 如果张先生与担保公司未约定担保方式，或者担保方式约定不明的，会按照一般担保来处理。 民法典第687条规定，一般保证的保证人，在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。 也就是说，在一般保证的前提下，银行必须在法院强制执行后，张先生仍欠钱不还的，才能向担保公司主张债权。 如果是连带保证，那银行随时可以向张先生或担保公司主张债权。如果是向担保公司主张债权的，担保公司承担完毕后可以向张先生追偿。 本次事件中，张先生只逾期了两期，后来又补上了，这其实不算实质违约。因此，担保公司拖走张先生的车，绝对是不合理的。 其次，我们来看担保公司未通知就拖走张先生车的问题。 既然张先生没有实质性违约，仍在继续还钱，那担保公司就应当返还车辆。由于当初是担保公司委托财产保全公司去拖了张先生的车，所以担保公司与财产保全公司建立了委托合同关系。 民法典第119条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 既然如此，财产保全公司应当向担保公司索要拖车费，张先生并非合同当事人，自然无需支付这8500元的拖车费。 现在担保公司强行押着张先生的车，这属于非法侵占。 民法典第267条规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。 因此，担保公司应当立即将张先生的车辆返还，至于这8500元的拖车费，谁让财产保全公司去拖的谁交。 @法律公开课 对于此事，你们怎么看？欢迎留言交流。 —————————————————— 头条热榜#律师来帮忙##我与宪法40年# #爱车凌晨被拖走 拿回要付八千五？#

湖南益阳，张先生突然发现自己的爱车不见了，而车上还有他的婚纱照等结婚用品。后经询问，才得知是担保公司把车给拖走了。对方告诉张先生，想要把车拿回去，得付8500元的拖车费。 原来，张先生的这辆车，是去年的时候花了115000元买的二手车，当时还贷款了8万9千元。而这笔贷款，是张先生委托了一家担保公司担保，才得以从银行贷出来的。 之后，张先生因为经济困难断供了2个月，银行就找了担保公司，而担保公司自然就联系了张先生，可是张先生当时没有钱还。担保公司就悄悄委托了一个财产保全公司，将张先生的车从益阳拖到了长沙。 后张先生被迫加紧还上了逾期的月供，并找到担保公司要车，可担保公司却要收8500元的拖车费，还说这钱不是他们收的，而是财产保全公司收的。 张先生要求担保公司提供财产保全公司的信息，却遭到了拒绝。担保公司表示如果不付钱，财产保全公司肯定不会放车的。不过，他们可以把车上的物品先给张先生寄过去。目前，双方仍未协商一致。 【@法律公开课】 1、从益阳到长沙只有80多公里路，什么拖车费要收8500元，就算加上人工和过路费也绝对不可能有这么高的费用，这简直堪称天价！ 从担保公司的话可以得知，态度十分强硬，不给钱就别想要车，还说什么把车上物品寄给张先生，摆明着是准备扣下车子了。这不得不让人怀疑担保公司，和财产保险公司是一伙的。 2、从法律上来讲，张先生断供，担保公司有权拖走张先生的车吗？ 这里其实涉及了两个法律问题，一个是张先生断供后所产生的担保债权债务问题，一个是担保公司未通知就拖走张先生车的问题。 首先，我们来看张先生断供后所产生的担保债权债务问题。 民法典第681条规定，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 张先生通过担保公司向银行贷款，那么张先生属于债务人，银行是债权人，担保公司属于保证人。 如果张先生与担保公司未约定担保方式，或者担保方式约定不明的，会按照一般担保来处理。 民法典第687条规定，一般保证的保证人，在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。 也就是说，在一般保证的前提下，银行必须在法院强制执行后，张先生仍欠钱不还的，才能向担保公司主张债权。 如果是连带保证，那银行随时可以向张先生或担保公司主张债权。如果是向担保公司主张债权的，担保公司承担完毕后可以向张先生追偿。 本次事件中，张先生只逾期了两期，后来又补上了，这其实不算实质违约。因此，担保公司拖走张先生的车，绝对是不合理的。 其次，我们来看担保公司未通知就拖走张先生车的问题。 既然张先生没有实质性违约，仍在继续还钱，那担保公司就应当返还车辆。由于当初是担保公司委托财产保全公司去拖了张先生的车，所以担保公司与财产保全公司建立了委托合同关系。 民法典第119条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 既然如此，财产保全公司应当向担保公司索要拖车费，张先生并非合同当事人，自然无需支付这8500元的拖车费。 现在担保公司强行押着张先生的车，这属于非法侵占。 民法典第267条规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。 因此，担保公司应当立即将张先生的车辆返还，至于这8500元的拖车费，谁让财产保全公司去拖的谁交。 @法律公开课 对于此事，你们怎么看？欢迎留言交流。 —————————————————— 头条热榜#律师来帮忙##我与宪法40年# #爱车凌晨被拖走 拿回要付八千五？#

我觉得蛮好，邻居要那么热闹干嘛？又不开向阳院[奸笑]//@未央文史:为何搬离“1梯2户”的人越来越多？老户主透露出5大缺点，望周知 伴随着城市化的不断发展，越来越多的外来人口涌入城市当中，有限的城市容量，也不得不在原有的基础上进行扩容。在这样的时代背景下，高层住宅楼被建立起来。而在高层住宅楼当中，一梯两户的房子曾经一度受到不少消费者的追捧。 然而在住了几年之后，不少一梯两户的业主都纷纷选择搬离。那么现在为何搬离“1梯2户”的人越来越多了呢？根据老户主透露出来看，主要还是由于这些房子存在着“5大缺点”，让人实在难以忍受，望周知。 第一大缺点：房价昂贵，公摊面积大 高层住宅楼往往都是有电梯的，除了一梯1户的大平层只面向极少部分高收入人群之外，剩下的一梯两户和两梯四户，都是非常受普通老百姓欢迎的。不过不少购房者在买了一梯两户的房子之后才发现，这种房子不仅价格更贵，而且公摊面积还很大。 通常来说，每户需要承担的公摊面积都在25%~30%左右。基于此，我们的购房成本也有了大幅度的增加。即便是向银行申请贷款，每个月需要偿还的房贷总额也相对较高。购买一梯两户的房子，所要承担的压力远比我们想象的还要大。相比较之下，两梯四户的房子就显得更加划算了。 第2大缺点：视野不够开阔 很多人都想当然的以为，住在高层住宅楼当中，视野一定会相对比较开阔。但如果高层住宅楼的楼层没有达到一定的标准，也同样不会带来可观的视野。根据国家的规定来看，1栋超过12层的居民住宅楼，至少要配备两架电梯。 这也就意味着，一梯两户的房子要想不增加电梯修建成本，楼层数量就一定要严格限制在12层以内。而其他的高层住宅楼，则基本上都高于18层。12层的高层住宅楼在众多高层建筑当中，就显得有些矮小了。 在周边高层建筑物的遮挡之下，一梯两户的业主们也很难享受到较好的视野。一些住在低楼层的住户，还有可能会受到采光方面的影响。如果家中有老人，这样的房子就更不适宜居住了。 第3大缺点：电梯资源紧张 对于任何住在高层住宅楼当中的业主来说，电梯资源都是非常重要的。如果是普通的高层住宅楼，那么至少会拥有两部电梯。在这样的情况下，两部电梯就可以很好的分摊业主们对电梯资源的需求。 但对于一梯两户的业主们来说，仅有的一部电梯需要承担12层楼24家住户的电梯出行需求。如果赶上了早高峰和晚高峰，可能大家就需要在等待电梯的过程中耗费大量时间，电梯焦虑的问题也会时常发生。 第4大缺点：邻里环境不热闹 基于我们的民族传统，相信绝大多数人都希望能够有一个热闹的环境和氛围。但对于一梯两户的业主们来说，一个楼层只有门对门的两家，很难形成一种热闹的氛围，也很难在情况紧急的情况下获得邻里们的帮助。 我有句古话说的好：远亲不如近邻。在现代社会当中，这样的道理同样适用。对于很多在外务工的人来说，家里的亲戚和自己压根不住在同一个城市当中。那么当自己有了什么紧急状况需要帮助的时候，邻居往往会成为求助的最佳选择。 第5大缺点：难以转手出售 之前在房地产产业蓬勃发展的那几年，不少炒房客也看中了一梯两户房子的发展前景。在他们看来，这种房子还是相对比较受市场欢迎的。既比普通的两梯四户高档，又比一梯一户的房子便宜。 因此在他们看来，一梯两户的房子往往有着巨大的投资空间。于是便大量囤积，等待着有朝一日将这些房子转手卖出去，从而赚取巨额差价。然而就当下的形势来看，一梯两户的房子还是很难转手卖出去的。 虽然房子没怎么住过，但由个人转手卖出去的房子，不管怎么说都会被贴上“二手房”的标签。有能力购买一梯两户的业主，他们往往是收入水平相对较高的人群。对于生活品质，也会有着更高的追求，自然不愿意购买别人住过的房子。 而那些想要购买一梯两户的业主，虽然心动于二手房的优惠，但却又拿不出足够的购房资金。最后考虑到现实方面的因素，有购买意愿的购房者，往往会退而求其次选择两梯四户或者其他普通的高层居民住宅楼。

为何搬离“1梯2户”的人越来越多？老户主透露出5大缺点，望周知 伴随着城市化的不断发展，越来越多的外来人口涌入城市当中，有限的城市容量，也不得不在原有的基础上进行扩容。在这样的时代背景下，高层住宅楼被建立起来。而在高层住宅楼当中，一梯两户的房子曾经一度受到不少消费者的追捧。 然而在住了几年之后，不少一梯两户的业主都纷纷选择搬离。那么现在为何搬离“1梯2户”的人越来越多了呢？根据老户主透露出来看，主要还是由于这些房子存在着“5大缺点”，让人实在难以忍受，望周知。 第一大缺点：房价昂贵，公摊面积大 高层住宅楼往往都是有电梯的，除了一梯1户的大平层只面向极少部分高收入人群之外，剩下的一梯两户和两梯四户，都是非常受普通老百姓欢迎的。不过不少购房者在买了一梯两户的房子之后才发现，这种房子不仅价格更贵，而且公摊面积还很大。 通常来说，每户需要承担的公摊面积都在25%~30%左右。基于此，我们的购房成本也有了大幅度的增加。即便是向银行申请贷款，每个月需要偿还的房贷总额也相对较高。购买一梯两户的房子，所要承担的压力远比我们想象的还要大。相比较之下，两梯四户的房子就显得更加划算了。 第2大缺点：视野不够开阔 很多人都想当然的以为，住在高层住宅楼当中，视野一定会相对比较开阔。但如果高层住宅楼的楼层没有达到一定的标准，也同样不会带来可观的视野。根据国家的规定来看，1栋超过12层的居民住宅楼，至少要配备两架电梯。 这也就意味着，一梯两户的房子要想不增加电梯修建成本，楼层数量就一定要严格限制在12层以内。而其他的高层住宅楼，则基本上都高于18层。12层的高层住宅楼在众多高层建筑当中，就显得有些矮小了。 在周边高层建筑物的遮挡之下，一梯两户的业主们也很难享受到较好的视野。一些住在低楼层的住户，还有可能会受到采光方面的影响。如果家中有老人，这样的房子就更不适宜居住了。 第3大缺点：电梯资源紧张 对于任何住在高层住宅楼当中的业主来说，电梯资源都是非常重要的。如果是普通的高层住宅楼，那么至少会拥有两部电梯。在这样的情况下，两部电梯就可以很好的分摊业主们对电梯资源的需求。 但对于一梯两户的业主们来说，仅有的一部电梯需要承担12层楼24家住户的电梯出行需求。如果赶上了早高峰和晚高峰，可能大家就需要在等待电梯的过程中耗费大量时间，电梯焦虑的问题也会时常发生。 第4大缺点：邻里环境不热闹 基于我们的民族传统，相信绝大多数人都希望能够有一个热闹的环境和氛围。但对于一梯两户的业主们来说，一个楼层只有门对门的两家，很难形成一种热闹的氛围，也很难在情况紧急的情况下获得邻里们的帮助。 我有句古话说的好：远亲不如近邻。在现代社会当中，这样的道理同样适用。对于很多在外务工的人来说，家里的亲戚和自己压根不住在同一个城市当中。那么当自己有了什么紧急状况需要帮助的时候，邻居往往会成为求助的最佳选择。 第5大缺点：难以转手出售 之前在房地产产业蓬勃发展的那几年，不少炒房客也看中了一梯两户房子的发展前景。在他们看来，这种房子还是相对比较受市场欢迎的。既比普通的两梯四户高档，又比一梯一户的房子便宜。 因此在他们看来，一梯两户的房子往往有着巨大的投资空间。于是便大量囤积，等待着有朝一日将这些房子转手卖出去，从而赚取巨额差价。然而就当下的形势来看，一梯两户的房子还是很难转手卖出去的。 虽然房子没怎么住过，但由个人转手卖出去的房子，不管怎么说都会被贴上“二手房”的标签。有能力购买一梯两户的业主，他们往往是收入水平相对较高的人群。对于生活品质，也会有着更高的追求，自然不愿意购买别人住过的房子。 而那些想要购买一梯两户的业主，虽然心动于二手房的优惠，但却又拿不出足够的购房资金。最后考虑到现实方面的因素，有购买意愿的购房者，往往会退而求其次选择两梯四户或者其他普通的高层居民住宅楼。