最近上海惠南板块听潮四村的一套“三价就低”核验价格出来了，原价2.8一平，核验价1.6万，直接打了五点七折。价格270万的房子，只能按照153万贷款，首付款加上税费，需要掏出270-100+10=180万现金。

这对大部分刚需来说，简直不可能，本来买房就是借了很多亲戚了，能凑个100万很不容易了，现在多加80万，很多人只能选择和平解约或者放弃。

思考了很久

上海的房子，终于还是卖了！

朋友18年花了240万买浦东惠南的房子

91.1平，最高价出到了280万，

他当时想着卖300万，甚至再涨点卖350万

每个周末都会接待不少看房者和中介

3/4月份的疫情，让他彻底慌了，房子一直没卖，也没有出租，自己还要每月还贷款，加上房价一直下跌

朋友开始四处打听，甚至朋友圈卖起了房

有人出230万，甚至210万的他都带人去看了

结果，人家嫌房龄太大

只出200万

朋友说有点抑郁了，没想到房价下降的这样厉害

自己一边租房一边卖房，本来想着一折腾再改善一下，现在竟然被套牢了。

朋友说要不是离上班实在太远，就住了

现在在纠结，卖不卖？

不卖就出租最少可以补点月供！

近日，上海浦东区一位户主银行抵押贷款到期，无力偿还，其名下位于上海市浦东新区惠南镇的一套独栋别墅进行拍卖，评估价为1266万，起拍价为887万，吸引了5人报名，262人设置提醒，36859人次围观，最终经过27轮激烈竞价，以1013万成交！

该房产位于上海市浦东新区惠南镇南六公路99弄1支弄5号，东至南六公路，南至河道，西至名望路，北至桃源花苑一区。 房产证建筑面积：295.83㎡，钢筋混凝土结构，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:3，所在层：1-3，现状：闲置，该房产有简单装修，有家具陈设，拍卖房屋内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。 该房屋目前有人租住！查询截止至2021年2月20日，欠缴2017年1月至今的物业管理费，金额为1035元/月。

法拍房如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。#别墅##上海爆料#

买房选择小中介，有时候到处都是坑！

去年时候，我们家决定在上海购买一套二手房。我们每个周末到上海各个大郊区去看房，包括青浦，嘉定，惠南，还有奉贤。因为资金有限，而且这次购房我们已经失去了首房首贷资格，所以普通住房要付百分之五十首付，非普通住房要付百分之七十首付。囊中羞涩，只能选择远郊，买价格便宜的房子。

看了无数个地段之后，我们选择了租售比相对比较好的奉贤区。说实话，这些房子都在远郊，无论买哪个，都距离我们上班的地方非常远，所以我们不会去入住，大概率是租出去以缓解房贷压力。在这里，总价不到两百万的房子，每个月可以有三千左右的租金。主要优势是，这里虽然跟闵行区只有一江之隔，但是价格一下子便宜了很多。这里的房子都距离地铁站非常的近。

奉贤这个地方非常神奇。看了这么多套房子，我从未看到另外哪个地方像这里一样有这么多家的房产中介，尤其是私人的小中介，大大小小一百多家。大的连锁的包括大家熟知的链家，当地的连锁机构索联，还有一些小老板自己开的店，更有甚者还有夫妻两个人开的店。层次也是参差不齐，有的店里面是中老年人，甚至普通话都讲得不太利落（这里没有任何贬低的意思，只是说这些中介可能针对本地市场）。

我们囊中羞涩，面对某大型中介的高额中介费，买家两个点，卖家一个点（很多卖家不愿意出这个点所以都提高了房价，讲的是到手价，所以这个点还是默默转移到了买家头上），再加上我们不是首套，契税要加3个点。我们选择了中介费比较少的小中介。

便宜没好货这句话，有时候不是一点道理都没有啊。之前我们选择过在链家购房，2个点中介费虽然贵了点，但是确实每个环节都有专人负责，比较安心，猫腻比较少，整个过程也比较顺利。这次我们选择了省中介费，中间自己确实多操了不少心。

1 首先，是在确定贷款银行的时候。我们家的贷款情况有点特殊，跟中介讲了之后，她满嘴打包票说没问题，一下子约了一个工商银行的贷款。我自己心里隐隐约约感觉到有点不太放心，因为感觉工商银行可能无法批我们这种形式贷款。我自己打电话咨询了工商银行奉贤区的信贷部，被明确告知这种情况不可能给我们批贷款。我又电联了中介，他支支吾吾说银行老师给他说可以。我让他再确定，后来又改口说不行。后来我才知道他口中的银行老师根本不是我理解的银行工作人员，只是他们认识的一个贷款公司，经常跟银行打交道的。后来他又给我推荐招商银行，说没问题，我又打电话给招商银行信贷部也被明确告知不行！我这个时候有点生气，不知道这个中介在搞什么把戏！我自己联系了农业银行信贷部，明确了我这种情况他们可以贷款，并且坚持要去农业银行，他才同意！

2 贷款申请去银行面签之后，我就时刻跟银行保持联系，在贷款批复下来第一时间告知我的中介让他去帮我拿贷款批下来的文件并且约好了过户时间。中介先是推脱，说只能贷款人本人去拿。我自己倒是不介意这个，跟银行信贷部约时间拿，信贷部告诉我根本没这个规定，中介可以来拿！我告诉了中介，他表示‘愿意帮我这个忙去拿一下’。更奇葩的事情出现了，到了约定过户时间，我们家两个人，卖家三个人都到了房产交易中心。我们住的地方距离奉贤交易中心非常远，大早起开车六七十公里过去。中介不紧不慢告诉我，贷款合同没拿到，银行那边说临时出了点变化，下周一才能拿。我听到这里，气不打一出来，简直想手撕了这个中介！有变化你提前一天晚上不能告诉我们吗！我们的时间都不是时间吗！

3 房子交易完毕，产证到手，中介的奇葩居然还没有结束！开始跟我们说的是，我们这套房子的贷款，可以用公积金冲还贷，那时候我和老公还很开心，因为这样我们每个月现金流压力就很小。贷款下来后，银行信贷部门说我们这种情况这笔贷款无法用公积金冲还贷。我听了又气不打一处来，又被中介给坑了！

经历了这次购房，我自己差不多成了一个专家了，包括购房资格，贷款资格，公积金贷款！中间跟中介无数次斗智斗勇！哎，也是为了省两三万的中介费。朋友们如果资金充足还是找大中介，真的省心。你们觉得呢？#上海##上海楼市##买房##遇到黑中介怎么办#

交房，交房了，终于开始交房了。有点小激动，虽然建筑面积83平，套内61平方，除了墙体，使用面积也就55平方了。

也算是2房一厅。

还贷款不开心，就算拿房可以开心一下，接下来就是装修烦人了。#交房# #惠南#

今天和老公在家聊天，他说单位里的外地年轻人，原生家庭条件好的年轻人，一般买房条件符合了，基本上就买房了，父母帮助出个首付，自己还贷款，父母大多体制内的，或者是事业单位的，又或者做生意的，有的付一半，甚至很多。而原生家庭条件不太好的，基本都要省吃俭用，靠自己，或者和女朋友两人努力好几年，才会拿的出首付，在张江上班，但房子买在较远的曹路甚至南汇。而有家庭帮忙的，基本都买在中环，或公司附近。条件好的家庭，父母老了，经济上都没问题，看病都有医保，退休金都较高，而没有父母帮忙的，父母老了，大多都要靠子女，看病也只有农村的一点医保，主要靠子女负担，所以说，同样985年毕业，同样努力工作，但人生，确实是有很大的差距，这种差距足以影响一生。现在有种说法，读书彻底改变命运的，最起码要两代人的努力才能改变命运，是很有道理的。

郊区老破小卖了，却买不起外环外一套新房。想起了自己老家南汇（现浦东新区），虽然都处上海郊区，但是南汇的房价真是低的离谱，特别是大团。曾经大团被列为南汇县四大镇之首，并被冠以“金大团”之名。如今，除了金山区，估计找不到单价低于2万的房子了。

看看网上的价格走势，三年前还到过2万，如今101平的三房也才160万。

老婆说，在你那边买，卖掉老破小的钱都能买相同面积的两套了。

想想也是啊。哈哈。

如果真的担心通货膨胀，又买不起好地段，为什么不在妖尼角落（犄角旮旯）买一套呢。不管怎么样，也是在上海的房产呀！总有一天会发展的吧，而且距离五大新城之首的南汇新城，也才20多公里啊！

有时候想想一点都不亏，生在南汇，长在南汇，上班20年，在家乡南汇发展最慢的镇贷款买一套房子还是可以的。只是我眼界高，住惯了更好的郊区，就回不去了。

不管怎么样，反正以后儿子不用愁房子了，父母两边农村都有房，还买啥房。三层农村大别墅，它不香吗？

老家的房子主体不含装修，基本上就这样子。花了40几万。我出了16万，我哥手头有点紧。原来舅舅答应给借一点给他，结果现在说，明年他要买个摊位。好嘛，欠的工人工资还没有付呢。马上年底啦!

最近为了给小朋友换个学校，把上海房子卖了，去南汇买了个房子，继续贷款80万，现在刚刚去申请贷款，什么时候批，也不晓得。

搞了这么多年，依然没有走出贷款的阴影啊！

就算批复了，还要租房住，房租又是一大笔开销。房贷+租金，日子难啦。

#房产#

转自某个段子。

05年在上海贷款65万买房，需要多大的勇气力排众议？

如今总价涨了20倍。首付涨了60倍。

家庭地位是斗争出来的，上海女性地位的提高也是一次次决策成功。

转：

我是在2005年的时候，听说有一家同事，贷款65万，在世纪公园附近，买了一个百万房子，把我吓得小腿直哆嗦。当时，我觉得他们家疯了，为了一点点可怜的面子，要把孩子推到火坑里。

我后来还特意去问了他，你当时是怎么想的？

他和我说，是那个爱慕虚荣的媳妇看上了房子。然后是婆婆坚持要买，其他人都反对。

当时大家的工资是三千多，他们家不相信自己能够还的清65万的贷款，他妈说，如果出问题，她就把家里的老破中卖了（原来单位分的，当时大概值40万），她和老头去南汇乡下住。当时，南汇还有几万元一套的旧房子。

他爸一听说要侵犯他的利益，顿时跳起八丈高，坚决反对。他妈操起一个竹竿打在他爸头上，后来缝了四针。当场，他爸和他妈打起来了，他爸用小板凳朝他妈头上砸过去，在空中画出一个漂亮的曲线。他妈机智的躲开了，砸碎了大衣镜。

一家人就在未来的儿媳妇面前，上演龙虎斗，大打出手。未来的儿媳受不了，就跑回家说了。老丈人首先屈服，打电话给亲家公，说不要求一百万的房子。丈母娘不表态，她心里还是想买，并且愿意资助15万的嫁妆。

经过这次正经八百的互殴，婆婆如愿以偿，买下来了。现在直接乘以20。当然，因为价格高，现在估计也不太好卖。此时此刻回想起来，还是当妈的有魄力啊。我同事说，经过这次决战，他妈一举登顶，在家里称王称霸二十年，儿媳妇也认怂。