炒房的秘密2.套取银行资金是关键

没有钱的人要取得成功，最关键之处就是钱从哪来。炒房团自己 是没有足够的资本的，甚至根本就没有钱，撬动整个游戏的支点在于 从银行套取资金，取得银行的贷款，以银行的钱来玩“空手道”

出现开发项目缺钱的情况，开发商在以前通常的做法是自己 很多人， 办理银行假按揭套取银行贷款。但是这种做法风险极大， 旦出现问题就要负刑事责任，而在国家对假按揭查禁越来越严的情况 下，可行性也偏低。在国家限制二套房的贷款政策出来以后，开发商 找愿意假按揭的人也越来越不易，同时这些给开发商做假按揭的人也 经常以此来敲诈开发商，最后以开发商所付出的各种代价综合起来计 算就一点也不低了。中国的开发商即使基本都依靠“空手道”起家， 自身也起码是有点钱的，一旦这点把柄落在别人手上，“铲事儿”又 要被敲诈扒一层皮，因此假按揭的做法也就慢慢绝迹了。

办假按揭不能成功，但是开发商的资金需求却依然凶猛，而且在 国家政策的紧缩下更加紧迫，这就给炒房团留下了空间。因为炒房团 套取银行资金对于开发商而言是没有任何责任的，开发商需要的就是 钱，有关的法律责任是炒房团承担的。而炒房团也是每一个成员独自 面对银行和律师的审查，是正常通过审查后放贷，也没有给银行和律 师行贿，在形式上符合所有的法律和国家政策，银行工作人员也没有 发放假按揭那样的责任问题。

开发商还有一个先期取得资金的办法，就是在没有预售证的情况 下收取所谓的订房金、诚意金，等等。本来100套房子他可以低价吸引 上千人的交款，再在开盘时以抽签、摇号等等方式决定谁有权买房， 然后用中签的人所支付的房款归还他人的诚意金。但是这种做法有非 法集资的嫌疑，负面报道已经铺天盖地了。大城市管理比较严格，这 样做是有风险的，不仅仅是政策和法律的风险，还有经营的风险。如 果没有引发抢购，这样做就不能成功。而能够触发社会抢购的背后就 是定价要低，而这就与炒房团低价拿房没有区别了，而开发商与炒房 团的合作是没有经营风险的。因此收取诚意金、摇号等一系列打法一 般在没有炒房团光顾或者政策管理宽松的小地方和开放地区风行，而房噬 一楼市食利本质

有炒房团光临且政策监管力度大的地方就是炒房团的天下了。人大代 表、北京房地产交易所所长臧美华就曾公开表示:“我了解到的情况 是，现在很多新房都是外地购房团买的，有的人一买就一层楼。 (新华网，2010年2月17日)

此前开发商套取资金可以不依靠炒房团的一个原因就是在历史上 监管不严的时期，很多开发商可以给购房者零首付进行操作。零首付 本身就是鼓励投机和套取银行资金的行为，当时的时代背景是通缩下 的房价长期低迷。后来经济环境大变，房价暴涨，股市大牛，通胀负 利率时代来临，这样的操作在严管下绝迹了， 但是这样的需求不会消 失，结果就是炒房团横行天下。

炒房团要获得足够的银行贷款，首先要让银行以为他们这些人是 有钱人，有足够的资金去还贷。因此，这些人就被包装成有钱人，各 种名牌武装到牙齿。组织炒房团的人知道怎样让他们看起来有钱。人 的气质难以一时塑造，而暴发户的形象好塑造，所以就产生出这些炒 房团都是傻乎乎的暴发户的各种段子。对于他们的“发家史”，炒房 团还要编些好故事，从集体致富到经商办了大市场等等不一而足，这 些也要成员们熟记并且统一口径。这样的财富故事很好编，可以说是 层出不穷，浙江的故事基本炒作完了，就炒山西的故事，从开矿致富 到矿山拆迁，等等，又是一堆说辞。

这种炒房团的组织，一般是以村庄为单位进行的。这些人彼此之 间非常团结，还可以讲出来一大堆的共同话题让人相信他们。更主要 的是，银行需要收入证明等法律文件，炒房团搞定一个村，村里就可 ，怎样有足 以做出各种文件，用这些文件来证明他们是怎样的“富”， 够的“收人”能够还贷款。

而更关键的就是他们一点钱也没有。套取银行资金需要的是把 所有的买房资金全部套取出来，这样的套取就需要开发商提高房屋第三章炒房食利MBA全教程

售价进行配合。而银行也不是傻瓜，如果给炒房团的价格高于开发商 对其他人的售价，银行也是不干的，因此这样的炒房的背后，就是开 发商要把所有的房屋公开售价都提高，然后对炒房团只收取公开售价 五六成的房款。炒房团以开盘价的50%~60%的价格拿到房子，不但不 支付首付，而且在交房前把月供也从银行套取出来。因为购房合同上 显示的炒房团的成交价与开发商的开盘价一致甚至还要便宜一点，银 行对于这样抬高售价的交易的真实性是没有理由怀疑的。

这里大家可能会有一个重大的疑问，为什么开发商要按照开盘价 的50%~60%的价格卖给炒房团，而不是降价20%~30%卖给社会公众 呢?

山西一银行职员利用职务之便骗取远房亲戚1200万用于偿还自己因倒贷而欠下的巨额债务被判无期徒刑，他亲戚认为其供职的银行负有责任。然而法院一审二审均判定银行仅承担20%责任。这位银行职员被判无期了，显然没有赔付能力了，他的远房亲戚如果接受这样的判决，遭受的剩余80%千万损失只能不了了之了吗？

骗了钱还给受骗人就没事了？？实在是无语了[抠鼻][抠鼻][抠鼻]

“太缺德了！”，河南驻马店，11岁小女孩甜甜的爷爷，突然收到一个奇怪的账单，发现自己的账户消费了4500元钱，赶紧让儿媳查看。这一看可不得了，来源不明的账单加起来竟然有4万多元。让人气愤的是，这些钱都转给了楼下小卖部的老板娘。 怒气冲冲的儿媳妇找到老板娘，但对方却理直气壮，声称甜甜自愿存钱消费并得到了父母同意。老板娘还表示，甜甜是存了4万多，但是她花得只剩1800元了，只不过记账的本子找不到来。原来，甜甜常用爷爷的手机查作业。甜甜拿手机去购物时，老板娘让甜甜把钱存在她那里，方便购物，还可以换现金花。 随后，儿媳妇愤怒报警，警方责令老板娘归还剩余钱款。经核对，最终老板娘将剩余的3万5千元退回。 真是太令人气愤了！这可不是一笔小数目，四万多，难道凭你空口白说就不要了？面对一个11岁的小孩，为了钱而引导其转走家人的钱，良心不会痛吗？在小孩的价值观还未确立时，更不能这样昧着良心做事。希望警方严查这家店，看是否还有其他孩子的钱“存”在这里，免得有其他家庭受到伤害。 甜甜只有11岁，属于《民法典》中规定的限制民事行为能力人。根据《民法典》第145条，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 具体到本案，甜甜如果只是购买一些学习用品、零食等小物件，属于与其年龄、智力相适应的购买支付行为，是没问题的，也是有效的法律行为。 但是，像本案这种大额转账，进行所谓的“存钱消费”，在未得到监护人追认的情况下，该行为无效，经营者应当依法返还。 另外，对于老板娘的行为是否涉嫌诈骗，还有待调查。 根据《刑法》第266条，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。根据相关的司法解释，金额达到3-10万元之间的，就属于“数额巨大”，会被判处3-10年有期徒刑并处罚金。 具体到本案，尚不确定老板娘用何方式劝说甜甜转账，若查实老板娘虚构了事实骗取其转账4万多元，可能会被追究刑事责任。 最后，不义之财不可贪！利用孩子的无知来赚钱固然很快，但却是违法的收入，不受法律保护。不仅钱需要退回，名声也臭了，谁还敢来消费？最后只是竹篮打水一场空。 也希望家长们能够严格约束孩子使用手机的行为，不要随便让孩子知道支付密码，以免发生无法预测的后果。 您觉得老板娘的行为属于诈骗吗？欢迎留言、转发！#驻马店头条# #普法行动-律师来帮忙# #2022护苗有我：保护未成年# ———————————————————————————关注@马玉珍律师，闲看故事品人生，多学法律少踩坑！

#普法行动# 裁判要旨：个人利用其实际控制的单位与他人签订合同，骗取资金用于偿还其个人债务并因此构成刑事犯罪（合同诈骗罪），在对个人追究刑事责任后，其以单位名义对其他民事主体签订、履行合同的行为所产生的民事责任，该单位仍应依法予以承担。

案例索引：（2016）最高法民申1017号

这应该是一种新型的骗局。早上堂妹给我打电话，说是她感觉被骗了。

接着她给我说了事情的经过，原来和她在网上认识3年的男人，前一段时间经常找她借钱，开始借2万，按时还了，还给她利息（她也是网上借的），这种反复借了3次后，男人还款不按时，在她反复催促下勉强还了本金，后面慢慢又还了利息。

前几天又找她借了5万，说是他爷爷得了重病，她没钱 也不想借。男人各种好话，堂妹觉得每个人都有难处，她又去网上给他借了5万给转过去。

现在还款日期到了，对方电话、微信把她拉黑，我说你肯定遇到骗子了，堂妹说，如果是骗子前面怎么会还钱？我说那是为了骗取你的信任，骗更多钱。

我说每个善良的人都觉得前面还钱了，肯定不是骗子，这也是正常人的心理，骗子就是利用这点，想骗更多的钱。大家觉得我分析的对吗？

我的钱被别人拿去了…骗去了！他变牛变马也要还给我！。

你经济不充足的根源是什么？（3）选择第三组#塔罗测试 #塔罗

诈骗犯中彩票了，可以把骗来的钱还给受害者

浙江警方追赃时发现，骗子5年前曾中1450万彩票…

感觉说兑付又是一个行骗的开始。哪有那么好心骗完了还给还钱的。啥啥金融局，一听这名字就不靠谱。