央行去年10月份发布了一份数据，2022年三季度末个人住房贷款余额为38.91万亿元，在这些房贷中，利息为15.56万亿，占到了四成。

根据媒体的测算，我国1.78亿城镇家庭背负了38.91万亿元房贷，平摊到每户是21.85万元房贷，如果再按照4成的利息计算，那么户均房贷利息负担为8.74万元。

从上面两个结论可以看出，我们国家城镇居民的房贷压力较大，而这部分群体也是消费能力最强的，从2020年的中国负债率情况看，我国居民有负债的家庭比例为56.5%。

如果说房贷利率每下降一个百分点，就能释放出1556亿元的消费。所以我觉得刺激消费不能仅仅站在财政的角度思考问题，还应该在老百姓切实关注的问题上想办法减轻负担，当前房地产市场处于胶着的状态，能否通过市场化房贷利率的手段解决这个问题呢，这个确实是值得探究的，在房地产市场销售不景气的时候，可以通过降低贷款利率的手段，这样大家买房所花费的金额就相应的减少，有利于刺激住房消费，等市场比较火热或者房价开始上涨时候，可以利用市场的手段提高贷款利率，就是说利用市场化利率手段来把控房地产市场。

当然，不同的地区可以采取差别化手段，对于比较边缘的城镇完全可以维持低利率，这有利于我国人口均衡式发展。

早安楼市：这省恢复“商转公”贷款业务

一. 政策

1.甘肃省恢复“商转公”贷款业务

1月6日，甘肃省住房资金管理中心和兰州住房公积金管理中心同时发文，为了更好地发挥住房公积金制度普惠作用，进一步减轻缴存职工负担，特恢复商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务，该项政策自1月6日起正式实施。

2.乌鲁木齐推出22条房地产新政

1月5日，乌鲁木齐发布《关于促进房地产业平稳发展的22条措施》。购房端方面，政策提及了降低房贷利率、购房契税补贴、个税减免、交房即交证、公积金贷款支持、增加房屋使用面积等做法。企业端方面，政策提及了净地供地出让、容缺办理前期手续、压缩审批时限、容缺办理现房销售备案、优化预售资金监管等政策。

二.市场

1.2022年香港楼市成交量下跌近四成

根据香港土地注册处公布，去年香港楼宇成交量下跌近四成。楼宇买卖合约共59619份，相较2021年和2020年分别下跌38%、18.7%；楼宇买卖合约总值5544.6亿元（港元，下同），较2021下滑39.6%，较2020年下滑11.8%。

2.环京楼市元旦期间销量环比增长

作为北京的卫星城，廊坊市区、“北三县”、固安等地曾是满足北京外溢购房需求的重要城市。受2023年元旦假期提振、疫情管控放开等影响，沉寂许久的环京楼市近期成交量环比攀升。但相比疫情前同期水平，燕郊看房人群到访量仅恢复到彼时的四分之一。

3.成都二手房成交再创新纪录

成都二手房成交量大幅增加。2022年全年全市一共成交了约1427万平方米二手房，同比2021年增加约194%；套数共计151376套，同比2021年增加约200%，创下有史以来最高纪录。

三.房企

1.厦门国贸成功发行10亿元超短期融资券

1月6日，据上清所披露，厦门国贸控股集团有限公司于2023年01月05日发行了23厦国贸控SCP001，发行金额10亿元，票面利率为2.9%。

2.融创2支债券将自1月6日起复牌

1月6日，融创房地产集团有限公司发布了关于“H1融创01”、“H1融创03”复牌的公告。“H1融创01”代码为149350.SZ，发行规模及债券余额为15.8亿元，期限5.89年，票面利率6.80%%，2022年11月14日开市起停牌，将自2023年1月6日开市起复牌。