一直看网上说各大城市下调基点，但是9月份买的房，还是加了15个基点，4.45%的利率。也不知道在当下利率算不算高。

说是卖房难，也不知道是不是三四线城市的原因，各大楼盘还是很抢手，前后隔了两三个月，房子就没得选了。而且还都是期房！网上跟现实区别有点大啊！不买的在网上起哄，买的依然抢着去送钱！

美联储摊牌，或将要为持有美债而向美国付款，珍珠港式事件或将出现

前达拉斯联储主席Richard Fisher在1月12日表示，由于美联储此前关于‘通胀是暂时’的说法被证明是错误的，因此现在美联储主席鲍威尔最不想的就是再犯第二次错误——过早停止加息，这会令美国经济衰退更快的到来。

而就在1月5日，美联储正式向市场摊牌，公布了一份长达14页的被视为七个月以来最鹰派的会议纪要，无情地浇灭了市场押注货币政策会转向宽松的希望，尽管，市场并不相信美联储所谓“对抗通胀”的决心，但这对美债来说仍是不受欢迎的发展。

富国银行投资研究所在1月11日的一项调查发现，经济学家们预期美国经济衰退可能即将到来，有70%的概率出现全面衰退，比如，作为美国金融市场核心的美国大银行已经提前嗅到了衰退气味，正在为利润缩水和经济衰退做准备（削减薪酬或裁员）。

随着美国经济衰退预期增强，这对美国金融市场和美元来说无疑是压在身上的一座大山。对此，高盛分析师扎克潘克斯在1月12日更新发布的报告中认为，叠加美国利用松紧美元指数周期来收割全球市场和把美元当作限制工具，更会让全球央行外储中的美元和美债份额继续下降。

虽然，美联储已经把利率升至4.50%区间，但经通胀率调整后美债实际收益率仍处在负值区间，随着高于债券收益率的通胀持续，实际收益率将跌入更大的负值区域，所以从理论上来说，这也意味着包括日本、中国英国等所有海外美债持有者可能将要为持有美债向美国财政部倒贴利息，变相地要向美国付款。

按美国金融网站零对冲的解释就是这就相当于隐性违约，这也意味着远超美债收益率的高通胀对冲了美债发行成本。

该机构进一步表示，这也使得包括日本在内的全球央行可能会在2023年继续大幅度净抛售美债（2022年前十个月中国净抛售1591亿，日本净抛售2249亿，具体细节请参考下图）。

如果美国金融市场隐性违约风险上升，随着美联储继续保持鹰派，作为目前唯一持有万亿美元规模、且为美国最大债主国的日本不排除将美债仓位降至目前总量10%的可能，以换取流动性捍卫日本国债收益率曲线，这表明日本存在继续抛售9000亿美债的可能性。

事实上，全球央行远离美债的趋势早已经开始，自美国2008年金融海啸以来，全球央行已经从美债的最大买家变成了最大的净卖家，但黄金储备却飙升至历史新高，我们注意到，这些国家与持续抛售美债的国家出现了高度的相似性。

由世界黄金协会和IMF为我们提供的下图数据也表明，自2021年以来，全球央行的国际储备资产（绿线）自高点回落，且在近几个月明显下行，而黄金储备（黄线）则整体上处在强势上行区域，去美元化加速，很明显，黄金作为国际储备的关键组成部分，正在重新呈现出金融货币属性。

很明显，作为美元核心载体的美债已经资不抵债，只有被高估的美元指数在苦苦支撑，没有黄金支持，这表明作为全球资产价格之锚的美国国债相对传统避险资产的黄金来说变成一种风险资产的波动性在延长。

而这更是触发美国财长近几周以来一直警告美国国债交易可能会引起崩溃的担忧，使得全球央行质疑美国国债还能否继续充当全球资产价格市场教科书般无风险投资的核心标杆。

正基于此，美国议员亚历克斯.穆尼在1月初第四次向美国众议院和财政部提交了一项试图让美元重新回到金本位的提案(HR9157)，敦促美国退回到金本位，以挽回美元的购买力和信任危机，这表明连美国议员也开始怀疑美元还能否继续充当长期财富储存的功能。

这也就解释了美国密苏里州为何会在1月4日通过法案正式宣布将黄金和白银视为法定货币的原因了，这更标志着密苏里州正式成为第五个承认黄金为法定货币的州，犹他州、堪萨斯州、怀俄明州和俄克拉荷马州已经先后加入该阵营。

这些新消息都在表明，曾经无比强大的美元，早已失去了往日美金的光芒，正基于此，全球货币分析师们又再重新开始寻找国际储备货币发生重置的迹象，而黄金重新回到全球央行的视野中更似乎是在公开告诉世界对美元作用的重新评估，但有一个最新消息更值得引起朋友们的注意。

一根金条看上去并不沉重但却重13公斤

据国家外汇管理局在1月7日最新公布的新消息表明，截至去年12月末，中国的黄金储备继11月首次增加32吨后，再增加了30吨，使得黄金储备总量升至2010吨，这表明中国在时隔38个月后连续两个月增加黄金储备持有量，出乎市场意料之外。

世界黄金协会在1月2日公布的2022年度全球央行黄金需求报告显示，2022年前10个月，中国的黄金进口总量高达1048吨（1至9月为902吨），高于2019年以来的平均水平。

过去一直想买房，但错过了一次又一次，从房价2000一平等到了房价20000一平，可能再也买不起了，很多人在买房这件事上，犹豫、蹉跎，生生错过了机会，明明可以拥有一套价值几百万的核心资产，而现在只剩下的卡里攒了大辈子的几十万存款。首付都不够了。

很多人不明白，房子对中国人来说，到底意味着什么？甚至有小白还觉得买房不如租房，不用还房贷，一身轻松，想干什么干什么，今天，我就把买房这件事一次性说透，希望你能早点开悟。

首先，房子在中国，几千年的农耕文明基因，注定了我们对脚下这片土地有非常特殊的情结，在王朝的时代，普天之下莫非王土，土地是属于皇帝的核心资产，到了近代，无论是达官贵人，还是地主老财，一旦有钱了，除了会多娶几房姨太太外，无一例外就是买房置地，毕竟姨太太们也需要有地方住呀。

到了今天，房产已经占据中国家庭资产的70%以上，房子让国人如此痴迷，一定是有原因的：

第一、成家立业，结婚生子需要有一套房子，不但可以说服丈母娘，其实也是向你的亲朋好友宣告，你是一个靠谱的人，不是居无定所的，这样别人才会和你产生关系。

第二、房产的多寡，是你身份及财富的象征，开一个公司，有百万存款，都不如有三五套房子来的实在。

第三、一旦买房，就相当于和银行、地方ZF的利益绑定，他们会驱动一切要素，让这个资产逐步向上走，并最终使大家都受益。

第四，每个月还月供，在有的人看来是房奴，其实月供本质上也是储蓄，相当于零存整取，到卖房那一刻，把本金和利息一起取出。运气好的话还能赚不少。

第五、买房，绝对不是买一个钢筋水泥盒子，买房是买一个你和子孙后代在这个城市的发展空间。买一套房，就相当于买下特定城市，特定区域的户籍、教育、医疗、交通、就业机会等资源的占用权利。

土地是财富之母，而房子是附属在土地之上的核心资产，古今中外，都是如此。

春节回家，亲戚朋友问的最多的一句话就是：干什么工作呀？买房了吗？千万不要以为这是他们对你的关心，其实他们只是想通过了解你的财富状况，来决定对你的尊重程度而已。

一定珍惜个人信用，远离民间借贷。身边一个朋友拖家带口跑路了，一家老人带孩子五六人为了躲债、躲法院传票跑到不知名小县城去了。做生意的也别只看眼前赚了几个钱就烧包，大量进货，四处高杠杆借钱，你利息不比银行高谁借给你，可做生意哪有稳赚不赔，即便一直赚，那也有赚多赚少的时候，一旦赔了或赚的少了，你屁股后面等着收利息的人能急死，大家一起来跟你要钱，挤兑，你资金链就断了，你要么卖房卖车立马还，要么人家起诉保全，判决利息违约金更多，查封车子房子，最后不光钱得还，失信被执行人（也就是老赖）名单你也得榜上有名。

我是刚到北京一年，没有工居和社保，如果买房只能用亲戚的（近亲）。他们五年内没有买房的需求，就是二套资格，请问从角度来说有什么风险？对他们有什么影响？我初步设想是办工居证，预计一年后办下来再把房子转过来，请问这样做投资是否合适？

回答：

1、风险，那就是诚信问题呗，肯定你也都想到了。要想规避就得做一系列的工作，挺麻烦的。尤其你这是近亲，是配合你买房的，然后你还得防着人家，考虑一下是否合适吧。而不办这些预防的话又不好说肯定安全，所以考虑好怎么跟人家说才合适。

2、按现有政策对亲戚没什么影响，反正已经是二套资格，一买一卖而已。

3、投资是否合适，我也说不好。先看你的成本吧，假定是全款买房，这样能节省税费，一年后过户时也省钱省事。贷款的话税费高，不好砍价，一年后卖房或许还有垫资的费用。二套资格，如果贷款的话的税费一般按4-5%计算，再加上另外就是利息成本，现在大额存单4%。

收益的话在持有期间是租金，一般非学区房的话1.5%。那也就是说，如果贷款买500万的房，各项成本30多万，年租金8万基本差不多了。一年的升值要在20多万才合适，5%左右吧。自己再算一下，把月供成本也计算进去。

4、我不好有建议，这看自己的想法了，投资有风险，没人能保证。

仅供参考。

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真的么恒大才卖房几百亿，还税都不够。银行要几百亿利息，人员工资看来不死也残。

今年一年，所有人都在说买房是傻子，有人写头条说买房子肯定比存钱划算，然后评论区就骂声一片，还有人说你有钱你自己多买几套！别在这误导人！但是还别说，就有人仍然在买房！

今年一年，所有人都在说买房是傻子，有人写头条说买房子肯定比存钱划算，然后评论区就骂声一片，还有人说你有钱你自己多买几套！别在这误导人！但是还别说，就有人仍然在买房！我同事，今年就入手了三套房子，一套住宅，两套公寓。这不，昨天去看房，又入手了一套公寓！公寓总价30万，55平，双层，得房面积大约100来平，精装修。交了定金就跟酒店签了合约，打包租给酒店，一个月租金1500，划算不？我觉得很划算，一年算下来收益有18000元，不管这30万拿来买什么基金股票，一年都没有这个收益！更别提存银行有多少利息了！再说说我这同事，这同事是财务，老财务了，从上班开始，二十多年了，一直都在干财务，两口子都上班，收入就这么多吧，与普通家庭没有什么区别！但她有自己的逻辑，08年房价跌的时候她在深圳买了一套，12年她又在东莞买了一套，14年所有人都说房价涨到顶了，让她卖房，她又偷偷的把深圳那套卖了，换成了两套小的。18年她又在老家买了一套，今年大家都在说房子再也没有投资价值了，有多少套就亏多少！她又悄悄地买了3套！大家可以算算她一个月收多少租金？她说这些年她一直都在买房还贷！

再谈房地产（五）

今天看到著名房地产专家马光远的一则视频，主旨是现在买房恰逢其时，什么这政策那政策倾斜，房地产商可以融资等等，这些与房价可以说没有任何关系，大家想一想，房地产商获得资金只是为了活下去，为了不破产，为了保交楼，其他还有什么价值吗？没有，一点也没有。 跟卖房时机没有任何关系，也就是说马光远的思维逻辑是混乱的，你把与房价没有任何关系的论述，然后推导出了买房时机，真是天大笑话。

他还说贷款利率降至百分之3点几。是买房的好时机，这时机真的好吗？这个利率是一直不变的吗？现在是降利率了，如果过两年利率上去了那怎么办？有人说选择固定利率不行吗？当然行，但利率就不是3点几的问题了。

别说火了，楼市就是想稳定需要底层民众有能力购买，然而实际情况这一批人根本没有能力购买，那么当务之急是提高那些没有购买力的人的收入，才是正道，现在有强烈买房意愿的大多数是因为收入太低，没有钱付首付款，也没有还贷款的钱。没有这些人接盘，房地产要再一飞冲天，那是天方夜谭。

所以专家应该有专家的样子，别胡言乱语，不说真话，不考虑楼市问题本质，甚至有可能明知问题根源，却故意不说，只是为房地产开发商摇旗呐喊。

听说了吗？专家说房款利息要回到8折时代，这样专家多来些，利息那么高，老百姓都是承受不住，辛辛苦苦几十年，卖房回到解放前，这样现状需要改变，希望那些高高在上飘着人，下来体会人间的疾苦吧！现在不结婚，不生子，不买房，是很多年轻人呼声！这样现状也是很可怕的，呼吁取消公摊，让房价回归大众能接受的时代。