#乌鲁木齐头条# 买房老被中介坑，卖房也被中介骗，在乌鲁木齐买卖二手房到底该如何选择一家靠谱的中介公司，可能就是这种吧？

有多家银行的支持，可根据客户不同的情况选择不同银行，首付、利率懂的都懂，还有强大的律师团队服务，买卖双方发生纠纷，还能让中介公司找法务介入，保障双方合法权益！

#乌鲁木齐头条#在乌鲁木齐的中介们

今天打电话一个客户给我说，三年前劝我把车卖掉买在城北片区的中介们，你们现在过得还好吗，你知道现在城北片区的房子掉价掉的有多厉害吗。

三年前你忽悠我说买套房子随便涨几十万，如今房价一份没涨，还跌了不少，我却每个月要还着4千多的贷款，你知道这两年我是怎么过的吗，你知道骑电瓶车上班有多冷吗？

乌鲁木齐买房要谨慎，选好房关注我。#乌鲁木齐头条# #乌鲁木齐资讯# #楼市爆料#

#乌鲁木齐头条#今天陪客户咨询公积金的事，现场让我让我郁闷至极。

早上十点半在公积金门口排队，然后进去取号，人不多，就陪客户做到了综合业务窗口，查贷款额度。

由于查不出修建年代，让我们去咨询台窗口添加修建年代，然后就去了咨询台，客户就做到那，整了半天，过来说老地址要先变更新地址才能查出评估，也加不了修建年代。

说先去房产大厦变更地址才能过来查出评估价，最后我说那不查房子了。帮我查下客户个人能贷出来多少钱，说可以贷70万，我们也知道额度是70万，就是不确定能贷多少才来查的，很多情况下是不可能满贷的。最后就啥也没查成，就走了。

我提出两个问题有疑问，第一，综合业务窗口难道不包含咨询业务吗？第二，你明明是咨询业务窗口，跟我说一般不让中介进来，既然是咨询业务，不是公积金的就不让咨询吗？我们熟悉了，是不是对于三方都省事呢？

#乌鲁木齐头条#为什么在网上看二手房会出现很多假房源，因为很多中介现在不做二手房生意，他们只卖新房，新房销售相对二手房销售对比的话有几大优势：

对比1、新房成交周期性短，一般买新房是看不到实物都是对未来蓝图充满希望，所以很容易冲动。而二手房呢所有的毛病摆在那了比如房子装修不好，暖气冷，公共烟道味道大、地下室漏水，卫生间没厕所，上下邻居吵，小区管理混乱，物业卫生不好，绿化不好，停车困难，等等这些一眼就能看到，所以客户考虑和对比的周期性比较长。

对比2、新房首付低可以商贷、公积金贷、混合贷。毕竟谁买房子都喜欢首付低，能用公积金就用公积金毕竟公积金利率低。而二手房呢首付高很多地方公积金贷款价格根本评估不上去。

对比3、新房房源稳定不会出现房主临时涨价或跑单。而二手房呢尤其是近几年互联网时代的到来有些人不讲道义，那跑单的实在是太多了，很多二手房销售员已经对销售二手房深恶痛绝了。

对比4、新房收佣金固定，因为卖新房是新房销售商团队给销售员返点，所以不牵扯中介费打折。

对比5、新房付出辛苦度低，新房子只需要你把客户电话号报备就行了，可以这么说吧很多新房项目带客户看房和签合同，销售员都可以不去你只需要提供客户电话号就行了。而二手房就不一样了从给客户匹配房源的时候就要筛选很多房源，忙活了大半天，还要带客户附近小区各种转，适合不适合的房源各种看，光客户满意不行还要客户的亲友团各种看，有时候还要应付客户的搅屎棍朋友，提防跑单，提防物业、提防保安，有时候一个扫地阿姨都有可能让你黄单，走了一大圈3个月过去了客户还不一定在你这里买，即使在你这买了还不一定给多少中介费呢？我就见过很多在老张家看的房子然后去老李家买一份500块的合同两个人回家签的。你怎么说，人家动不动就货比三家，人家服务比你好，其实扯犊子啦只是不想给中介费。

我说了这些那和网上发假房源有啥关系呢?当然有了，有些二手房门店和销售员既然不愿意卖二手房了那么二手房就变成了他们的炮灰，他们的利用工具，把市场价120万的二手房在网上发100万，这样就会接到很多客户的电话，然后在把客户电话报备新房项目就行了，至于那套二手房会不会变臭他们无所谓了反正只是利用的工具而已也不是诚心想卖。那如果客户看上了那套二手房执意要买怎么办?那可买不成毕竟这个价格房主接受不了，他们在网上发这么低的价格房主也不知道，所以他们会有很多办法让你买不成，常用的手段就是房主在外地目前回不来、房子卖掉了、房子涨价了。哎不是城市套路深，只是活的太认真！

#乌鲁木齐头条# 乌鲁木齐中介行业投诉黑名单榜单出炉，中兴地产坐拥榜首。

2021年1—4月首府乌鲁木齐住房保障和房产管理局共计接待房地产中介投诉201起，决绝152起未解决49起，投诉解决率达到76%。榜单投诉前八基本被本地大的二手房经纪机构包圆分别是：

第一、中兴地产 第二、浩祥

第三、博邦 第四、玛雅

第五、鑫天 第六、优居

第七、麒骏 第八、新麦

大家有没有发现一个问题，第一历次投诉榜单大哥位置华东伟业最近投诉变少，第二大街小巷进场能看见的科威、联家源、21世纪等一些大的二手连锁机构没有出现榜单，这就说明这些企业对加盟店以及员工的管理还是蛮严格的，大家看二手房如果有需要的情况下，一个建议可以找找这样的二手房，交易安全同时有保障。

#乌鲁木齐头条# 跟中介看好了二手房，然后绕开他后与房主私下成交，后因个人征信原因无法继续购买，结果5万定金房主不给退还，这个时候买房人想起了中介！

那么中介又是一个什么样的存在，能不能完全取缔掉，找中介的人为何又越来越多呢？

中介也跟其他行业一样，有好有坏，随着社会的发展，好多人觉得太麻烦了，所以把买方卖方这种事全部交给了中介，所以说存在既合理，但是黑中介太多，不管买房卖房都需要睁大眼睛找人。

#乌鲁木齐头条# 最近中介负面消息太多了，又是赚差价又是骗人的，让人买房都不知道找哪个中介好，这家应该是乌鲁木齐最靠谱的了吧，新疆联家源房产经纪有限公司，被乌鲁木齐市房地产协会房产中介专业委员会评为2020年度乌鲁木齐市房产中介行业诚信评选五星级企业，店面普及的特别多，很有实力，也没咋看到过关于联家源的负面消息，应该挺靠谱的！#乌鲁木齐# #乌鲁木齐资讯#

#乌鲁木齐头条# 最近帮一个朋友租房子，在58看的，看着装修都挺好，房租也不贵，都是中介发的信息，留下个人信息后，中介没完没了的给打电话，总有人惦记着，感觉很温暖，但是实地去看房子，和图片上看到的根本就不一样，价格也不一样，简直都无语了，难道这些只是一个引流，网络上毫无真实性可言吗？

#乌鲁木齐头条# 2021年8月乌鲁木齐被整改的二手房中介公司，买房一定要注意谨慎选择。

乌鲁木齐市中兴房产中介公司勾结骗子何露兵何伟军龙长江等骗走我28万元（此房已售三家）

以物抵债的受让人原则上不能排除强制执行