北京的回迁房到底能不能买？

好多人都说小产权房不能买？回迁房不是小产权房吗？能不能买？答案是可以买，但是不能乱买！

今天我们就讲一讲回迁安置房。回迁安置房有两种，第一种有房本，第二种没房本。没房本儿肯定不建议买，虽然比市场价便宜很多，但是你的权益根本没法得到保障，风险非常大。

第二种有房本的就是正常走商品房交易流程，房本不会写回迁或不回迁，就是统一商品房70年产权，做抵押贷款都是没有问题。回迁房醉大的优点就是价格一般比周边小区要低一些。缺点就是整个小区的人文素质要差一些，会对小区的长久的维护和品质产生不好的影响，

这个你就要注意这里面的回迁户的人数，回迁户的入住率，回迁户的原址在哪来去判断回迁户整个的人文素质高于低，有一些回迁房的居民素质确实差，停满了老年代步车，整个的感观非常差，对房价影响也很大。但是有些回迁房小区呢，它的回迁户可能经历过不止一次的拆迁，很有钱也不住，所以这样的回迁房反而因为价格合适楼龄新品质好比较受欢迎。#房产# #北京头条# #买好房找王冠#

是这样，**村您知道吗？南五环那里。现在是说有剩余的回迁房。然后是可以三万一平，就是不能贷款。然后是五年下房本。之所以便宜就是因为是经济适用房的有指标。我去看了房子，很不错的小区。人车分离。房子建成十年了但维护得很好。我也问了当地的中介，说是如果有本的话能买四万左右。但这是能贷款的价格，不能贷款的话也就3.5万。所以我觉得3万还可以吧。请问这靠谱吗？

回答：

1.**村不算五环，算四环外，以铁道为界，过了铁道算五环内。

2.不过这剩余的回迁房不好说，一般不会有这种情况，毕竟十年了，就算是当年盖多了也早就给处理了，不会留到今天。而且如果有房，那卖给村民好不好啊？拆迁户好凑钱，村民们也好办手续，没必要卖给外村的人。再一种回迁房是有可能违规的。既然这里十年不下本儿，就说明肯定有手续违规的地方。如果剩的房子多，还不敢在当年卖，那就说明是严重违规，大概率是土地手续上就不合法。所以这些年才一直拖着，拖到死心了，知道肯定解决不了了才开卖。要不然这种房都不用零售，直接就让村干部给打包处理了。

3.小区我去过，在回迁房里算不错的。但看到西边的那两栋小楼了吗？那就是当年的小产权，什么手续都没有。对了，说的是不是这两栋啊？如果是的话就死了心吧，肯定补办不了手续。但这价格又不太对，那值不了3万。还有一种可能，就是村里实际上想卖的是这两栋小产权，委托了中介。但中介知道不好卖，所以忽悠说是东边的小高层。然后让你交定金，签的协议里只写小区名字，不注明到底是哪栋楼哪套房。交完钱了先拖着你，然后等你没辙了才告诉你，就是这两栋小楼，要不要吧？不要也不退钱，等个三五年再说。如果要的话还可以便宜点儿，比如降到2.5万，这样你或许就认头了。

4.所以在我看来这未必是真正的骗局，很有可能就是忽悠，就是以回迁房的名义卖小产权。就算是东边的回迁房，也大概率是最不好办手续的楼栋。问清楚吧，如果是这两栋小楼，那就有强拆的风险。毕竟规模太小了，一共也没多少住户，强拆难度不大。强拆的话有可能退给你钱，但一般不给利息，装修费也损失了。

总之考虑好，仅供参考。

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