开发商买地，建房的成本在三分之一，然后利润三分之一，银行的贷款利息赚三分之一，所以你们丶这些贷款买房者成了他们的提款机，你可以不相信，但这是事实。

开发商缺钱，预售制是权宜之计，是对开发商的信任！但是他们怎么做的啊？建房不给农民工钱，故意拖欠工资，房呢烂尾了…银行跟购房者崔贷款！开发商是两头坑啊！你们说说，是谁的问题？

房开商当心房子卖不出去的时候，也是银行着急的时候。房地产当初作为硬通货，银行把大量的资金贷给地产商大量屯地修房，希望在这方面赚个钵满盆满，谁知房地产江河日下，房子卖不出去，收回货款无望，银行到了着急的时候了。

为了收回贷款，银行也加入了帮忙房开商叫卖房子的角色，此一时彼一时，角色轮换，银行也危机重重了……

#广州楼市限购松动#最近的楼市真是闹得沸沸扬扬，又是限松，又是降利率。

其实买房，一向都是中产阶级的逐利游戏。普通老百姓只是单纯地想拥有套房子，用来居住，增加幸福感和归属感。就是这么简单的需求，愣是被一些人把房价炒上了天！他们只能蜗居在城中村廉价的出租屋内望房兴叹！

现在楼市低迷，他们又把镰刀伸向了最底层的人，希望靠这一批人来做接盘侠，达到救市的目的。

限购政策也放松了，利率也降了。但是房价降了吗？老百姓缺的是什么都没搞明白！

整天喊着，赶紧上车啊，再不买就后悔了，就赶不上这波红利了。搞得好像老百姓都买得起房，只是碍于政策限制似的。

低首付甚至零首付买房，一个劲地忽悠人上车。美其名曰：降低门槛。

把人忽悠上车了，你想过他未来30年的还贷压力了吗？低首付就意味着高月供！这是一个杠杆，羊毛出在羊身上！低首付或是零首付，只是让你先上车后补票而已。当你上车之后，你这辈子基本上就被套牢了，未来30年，你不敢生病，不敢休息，不敢丢工作，小心翼翼地活着。

销售为了忽悠你上车，各种洗脑，说开发商从银行贷款建房，你又从银行贷款买房，都是银行出钱，银行都不怕你怕什么？银行肯定不怕！即使这楼盘烂尾了，开发商跑了，你欠银行的钱连本带利一分都不会少！哪怕你断供了，银行照样依法拍卖你的房子，如果拍卖的钱不够抵债，那你所欠的余款还得继续还。

所以说，买房只是中产阶级的逐利游戏。底层老百姓想要买房，真的要看看自己的钱包，你能拿出多少首付？多少的月供是你承受的范围之内？这个一定要心中有数。买房是一辈子的事，慎重！

千万别低价卖房！支柱产业要保护好开发商！货款多用在建房子上了，如果开发商出了问题，货款就还不了了，银行损失大了。保持价格稳定，小步快跑，上上下下为房地产商做宣传，保护好地产商家的利益，多建房，建好房，让十四亿国人都买房，支援支柱产业。买涨不买降。动员起来，为有急需要买房的创造条件买房，可以买完一套买二套。三套四套要表扬。

贷款买房背后的真相是什么？世界上最大的谎言就是贷款买房!

终于坚持不下去了，房价开始跌了。地方试图保护房价，房地产公司做了什么？炸楼保价。吹高房价是生态文明吗？这是生态还是什么？破坏了你的财富和你的环境？这样，谁能说我们对得起后人？

世界上最大的谎言就是你拿银行贷款买房，首付买房。买的时候，房开就说，银行都不怕房价下跌，你害怕什么？当然，银行怎么会怕房价下跌呢？就算房价跌得再严重，你也得还贷款。如果不还，你可以试一试。

先理清逻辑，银行真的付钱给开发商了吗？一是开发商向银行贷款建房，房子在建，所以要卖给你。你出30%的首付给开发商，剩下的由银行贷款，开发商把钱还给银行。你的首付是开发商的建设成本和利润，而30年的利息是银行的利润。在你整个买房过程中，银行不用出钱，开发商也不用出钱，只有买房的人出了首付的钱，而且还要花三十年的时间来偿还银行的贷款和利息。你明白了吗？

事实上，已经预售的房子，业主已经付了首付，开发商又获得了银行的贷款，这里面包括了买地建房的各种成本，还包括了丰厚的利润在里面，那么为什么还会烂尾呢？只能说，资金都被开发商老板们套走了，成为了他们私人的财富，公司被他们掏空了！

为什么楼盘烂尾的问题屡禁不止，开发商拿着业主的买房钱却盖不出房子，那业主的钱去哪里了？有没有人会主持大局替业主追回一辈子的血汗钱？楼盘烂尾为什么倒霉的都是买房的业主？最根本的原因就是楼房预售制度，相当于房子还没有盖，开发商向人民群众集资建房，有的开发商甚至空手套白狼，借钱拿地，房子封顶向银行贷款，项目成功自己就是赢家，不成功卷钱跑路。是谁在背后给他们这么大的胆子？

楼房还没有开建，银行为什么会贷款给群众？难道银行就一点过错没有么？银行没有风险，开发商跑路，群众的钱都去哪里了。大家买房的钱有没有监管漏洞。如果烂尾了，有没有惩治开发商的方法，监管资金都没有了，还能拿开发商有什么办法？

烂尾楼的本质就是资本家割大家韭菜的产物，这其中好像只有开发商一人是罪魁祸首，但是参与这一卖房过程的受益者没有一个是无辜的。#买房#

地产建议，目前市场烂尾楼越来越多，大家呼吁取消预售越来越高，尤其是开发商破产对老百姓影响巨大，发表下个人建议，当然我也是老百姓，只站在老百姓的角度说：1.取消预售，但是这样相对开发商压力，银行压力就会增加很多，且周期长，波动大政策不会允许；2.个人买房能不能以房屋为抵押物进行贷款，以前都是业主与银行，业主与开发商，一旦开发商出现问题不能交房，业主还得继续还贷款。把三方直接联系到一起，一旦开发商违约，钱是银行放出去的，但是商品开发商没有交出，抵押物不存在所以业主不用还贷款；3.银行能不能成立个监管机制以工程节点拨付贷款，干到什么部位按比例给钱，而不是把贷款一次性全部交给开发商造成钱款挪用或开发商跑路现象；4.业主集体建房，这个目前难度太大。