征信报告很不错，可以贷款买公寓了，好激动[可爱]

公寓值得买吗？公寓购买时需要注意什么？

首先购买公寓一定要注意的就是地段，不管是大型商圈还是地铁公交附近都可以。

公寓都是商水商电，生活成本有点高。

公寓都是商业性质的住宅，所以不能办理落户。

公寓贷款只能贷款十年，而且首付需要一半。

综上所述，如果您考虑公寓，一定要看好开发商还有位置。如果你考虑过渡或者长期性投资，其实公寓还是比较不错的产品。 公寓不能当房子看，你要把公寓当作一种投资理财产品，看收益率。如果你手上有闲钱，又没有其他好的投资理财产品，好地段的公寓还是非常值得考虑的。最简单的你看同地段一样面积的公寓和住宅，这两个产品的租金差异就可以清楚的判断出来，正常都是公寓租金高于住宅的。所以投资公寓还是非常不错的。如果运气好碰到拆迁，赔偿是住宅的三倍呢？而且首付压力小，虽然首付比例高，但是总价底，十几二十万就可以买一个非常不错的公寓啦！如果你有二十万你会投资公寓吗？#咸阳头条#

5个原因告诉你真相，为什么不能买公寓？

第一，公寓税费奇高

要知道，公寓的转手费高达15%-20%，这里还不包含中介费，同样是住宅，人家商品房只需要2%的税，而公寓需要20%，这就导致二手公寓在市场上极难流通。

第二，买公寓跟买汽车一样，到手就亏20%

还是因为税费高，所以你想要以原价卖出去，简直就是做梦，即便你按照原价售卖，但是买家也还需要交20%的税，那他为啥不去买新公寓呢？况且新的公寓还有折扣。所以，对于公寓市场，大家即便想买，也只会买新的。

第三，公寓没有性价比的优势

我听到很多杠精都在说，公寓的租售比非常好，这一点呢，我不可否认，但是你没听过一句话，你看上的是租售比，开发商看上的是你的本金。

你们可能听过那种租金低月供的公寓，或者是售后返租的酒店式公寓，其实这里面也是个坑，因为开发商实际上是分开跟你签的协议，公寓是单独交给第三方公司在运营，一旦人家生意不好，不给你返祖，或者人家跑路了，你找开发商理论，你都不占理。

与其说是被骗，不如说是这些人没看清商业的本质，商业本质是除了收益之外，最重要的就是退出机制，如果没有退出机制的保障，本金都没了，谈收益率有什么意义呢？

所以，很早之前，我就说过，买房的首付款比月供更加重要，控制金钱的能力比获取金钱的能力更加重要。

公寓的租金收益率是5%，意味着20年回本，也就是说20年后才开始赚钱，住宅租金收益率是2%，但其实第一年就回本了，因为住宅等于现金，公寓属于不良资产。可惜很多人不愿意相信这个现实，只愿意看见自己眼睛能够看见的东西，所以才会上当受骗。

第四，买公寓的人，压根就不会算账。

你100万放在银行理财，一个月也有4000元利息，如果买了公寓，等于一个月失去了4000元收益，你要是贷款买公寓，这里面加上利息，你要失去更多，相当于你一个月要损失5000多。

假如你不买公寓，而是选择一个月拿5000多来租房，其实也不错，因为你拥有了一大笔流动资金在手上。而公寓是非流动资产，这两者的利害关系，你能搞懂吧。

第五，买公寓的人，其实一点都不懂经济学

在经济学里面，有一个核心知识，叫做机会成本，那什么是机会成本呢？（这是个知识点，我们圈个有用）你可以这样来理解，本来你是可以去做工程师的，结果你跑去捡垃圾，那么做工程师的收入，就是你捡垃圾的机会成本。

放在买公寓这件事情上，逻辑也是相通的，本来你可以拿着买公寓这笔钱去买住宅，结果你被开发商忽悠了，买了套公寓，结果住宅升值的这笔钱，就是你的机会成本。

还有的杠精会说，你怎么能够确保住宅就一定会涨呢？是的，我不能确保住宅一定会涨，但是如果住宅价格被腰斩的话，那公寓就只剩下白菜价了。

这个道理都看不懂，注定你只能当一辈子杠精。不服的朋友，可以在评论区较量一番。

更多干货，点击下方卡片获取！

#有人买十来套公寓理财的吗# 有的，我的客户就是买公寓出租，一次性买了一层20多套公寓出租。买公寓一定要买地段好，人流量高，容易出租的。当时价格很实惠首付款还可以分期，5万首付一套剩下的首付款分5年给。还不需要利息，贷款部分20多万10年还款租金可以抵扣还款，一个月租金收益有3万多，十几万元的资金杠杆带来一年可以有几十万的收入，想想都开心。不说房子升值的部分，就租金回报率已经很高了。现在都还想继续买，一套都不舍得卖掉呢！

现在想想我还算是挺明智的

2021年12月份，我把我家的一套40多平的小公寓低价卖出去了，现在看我还是挺明智的。

我的这套公寓是2008年买的，本来当时就是手里有些闲钱，就买了这套小公寓，花了20几万，那时候威海旅游行业还挺景气的时候，这个公寓买完了，就是开发商按房总价6%的房租给我们返利，包租了十年，租金回来了16万。

到期以后房租给降到房物总价的4%，那我也给他租了两年，结果因为酒店经营不善，总欠我们的房租，我一看这样不好，我女儿结婚的时候在那个酒店吃饭，和我外甥在那酒店吃饭的时候，我让他给我顶账，他们收取了一些服务费，就这样把我的房租给抵回来了，现在想想我还是挺明智的，现在还有很多房东都欠了七八万的房租，酒店也破产了，现在一分钱也拿不回来。[耶][耶][耶]

我就给房子收回来，自己出租一年5%的租金从来没有空过一天。

前年我把租户给辞掉了，父母去住了一段时间，去年老父亲动了肺部手术，他觉得那个屋子小，有点憋气，就在我妹妹家住的，我也看看他们说不打算再过去住了，把它卖了吧？我十月份那个房证刚够三年，我就开始卖，真挺感恩的，12月份就卖出去了，（当然，我是低于市场价两万多块钱卖出去的）。

紧接着今年又有了疫情，我心想自己还是挺明智的，低两万就抵两万吧，经济这么不景气，以后还不知道能不能卖出去呢？现在银行凡是顶楼和公寓都不给贷款了…

人呢？做事果断一点差不多就行了，越算计越被算进去，我低两万卖很快就卖出去了，有很多人不想低价卖，在手里租也不好租，这两年疫情来了威海很多房子都闲置不好租，而且租金也上不去，现在想想卖了就对了。

凡事谢恩吧！感恩[耶][耶][耶]

近年来，随着政策的不断出台，深圳的公寓越来越趋向住宅化。不限制购房名额、不限制贷款次数，通燃气，总价低，可落户、有积分可以上学等，加之购房名额极度紧缺，一时间商务公寓成了稀缺绝版的香饽饽。

可能对大部分人而言，公寓只是一个模糊的概念。常见的公寓类型有住宅类公寓、商办公寓、商务公寓和产研用地类公寓，其中商办公寓跟商务公寓常常混在一起让人傻傻分不清楚，今天咱们就用一张图来看清楚二者之间的区别。#深圳##买房攻略##我要上头条#

深圳海景新楼盘

@留问号:#抖音房产 深圳一手海景公寓，无需深户社保，不小贷款次数 1房1厅首付150W 2房首付200W 3房首付323万（现楼发售即买即住）

#长沙头条# 长沙的房子都4字头了，你们敢买这个公寓么？总价15W左右。

如果有闲钱可以

如果借钱，就不建议。

也不建议去参考这个图，给你算的收益是最高收益，给你算的成本贷款，是最低贷款。

你的房子，放心，太偏，你问自己，愿意租不？