征信报告很不错,可以贷款买公寓了,好激动[可爱]
公寓值得买吗?公寓购买时需要注意什么?
首先购买公寓一定要注意的就是地段,不管是大型商圈还是地铁公交附近都可以。
公寓都是商水商电,生活成本有点高。
公寓都是商业性质的住宅,所以不能办理落户。
公寓贷款只能贷款十年,而且首付需要一半。
综上所述,如果您考虑公寓,一定要看好开发商还有位置。如果你考虑过渡或者长期性投资,其实公寓还是比较不错的产品。 公寓不能当房子看,你要把公寓当作一种投资理财产品,看收益率。如果你手上有闲钱,又没有其他好的投资理财产品,好地段的公寓还是非常值得考虑的。最简单的你看同地段一样面积的公寓和住宅,这两个产品的租金差异就可以清楚的判断出来,正常都是公寓租金高于住宅的。所以投资公寓还是非常不错的。如果运气好碰到拆迁,赔偿是住宅的三倍呢?而且首付压力小,虽然首付比例高,但是总价底,十几二十万就可以买一个非常不错的公寓啦!如果你有二十万你会投资公寓吗?#咸阳头条#
5个原因告诉你真相,为什么不能买公寓?
第一,公寓税费奇高
要知道,公寓的转手费高达15%-20%,这里还不包含中介费,同样是住宅,人家商品房只需要2%的税,而公寓需要20%,这就导致二手公寓在市场上极难流通。
第二,买公寓跟买汽车一样,到手就亏20%
还是因为税费高,所以你想要以原价卖出去,简直就是做梦,即便你按照原价售卖,但是买家也还需要交20%的税,那他为啥不去买新公寓呢?况且新的公寓还有折扣。所以,对于公寓市场,大家即便想买,也只会买新的。
第三,公寓没有性价比的优势
我听到很多杠精都在说,公寓的租售比非常好,这一点呢,我不可否认,但是你没听过一句话,你看上的是租售比,开发商看上的是你的本金。
你们可能听过那种租金低月供的公寓,或者是售后返租的酒店式公寓,其实这里面也是个坑,因为开发商实际上是分开跟你签的协议,公寓是单独交给第三方公司在运营,一旦人家生意不好,不给你返祖,或者人家跑路了,你找开发商理论,你都不占理。
与其说是被骗,不如说是这些人没看清商业的本质,商业本质是除了收益之外,最重要的就是退出机制,如果没有退出机制的保障,本金都没了,谈收益率有什么意义呢?
所以,很早之前,我就说过,买房的首付款比月供更加重要,控制金钱的能力比获取金钱的能力更加重要。
公寓的租金收益率是5%,意味着20年回本,也就是说20年后才开始赚钱,住宅租金收益率是2%,但其实第一年就回本了,因为住宅等于现金,公寓属于不良资产。可惜很多人不愿意相信这个现实,只愿意看见自己眼睛能够看见的东西,所以才会上当受骗。
第四,买公寓的人,压根就不会算账。
你100万放在银行理财,一个月也有4000元利息,如果买了公寓,等于一个月失去了4000元收益,你要是贷款买公寓,这里面加上利息,你要失去更多,相当于你一个月要损失5000多。
假如你不买公寓,而是选择一个月拿5000多来租房,其实也不错,因为你拥有了一大笔流动资金在手上。而公寓是非流动资产,这两者的利害关系,你能搞懂吧。
第五,买公寓的人,其实一点都不懂经济学
在经济学里面,有一个核心知识,叫做机会成本,那什么是机会成本呢?(这是个知识点,我们圈个有用)你可以这样来理解,本来你是可以去做工程师的,结果你跑去捡垃圾,那么做工程师的收入,就是你捡垃圾的机会成本。
放在买公寓这件事情上,逻辑也是相通的,本来你可以拿着买公寓这笔钱去买住宅,结果你被开发商忽悠了,买了套公寓,结果住宅升值的这笔钱,就是你的机会成本。
还有的杠精会说,你怎么能够确保住宅就一定会涨呢?是的,我不能确保住宅一定会涨,但是如果住宅价格被腰斩的话,那公寓就只剩下白菜价了。
这个道理都看不懂,注定你只能当一辈子杠精。不服的朋友,可以在评论区较量一番。
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#有人买十来套公寓理财的吗# 有的,我的客户就是买公寓出租,一次性买了一层20多套公寓出租。买公寓一定要买地段好,人流量高,容易出租的。当时价格很实惠首付款还可以分期,5万首付一套剩下的首付款分5年给。还不需要利息,贷款部分20多万10年还款租金可以抵扣还款,一个月租金收益有3万多,十几万元的资金杠杆带来一年可以有几十万的收入,想想都开心。不说房子升值的部分,就租金回报率已经很高了。现在都还想继续买,一套都不舍得卖掉呢!
现在想想我还算是挺明智的
2021年12月份,我把我家的一套40多平的小公寓低价卖出去了,现在看我还是挺明智的。
我的这套公寓是2008年买的,本来当时就是手里有些闲钱,就买了这套小公寓,花了20几万,那时候威海旅游行业还挺景气的时候,这个公寓买完了,就是开发商按房总价6%的房租给我们返利,包租了十年,租金回来了16万。
到期以后房租给降到房物总价的4%,那我也给他租了两年,结果因为酒店经营不善,总欠我们的房租,我一看这样不好,我女儿结婚的时候在那个酒店吃饭,和我外甥在那酒店吃饭的时候,我让他给我顶账,他们收取了一些服务费,就这样把我的房租给抵回来了,现在想想我还是挺明智的,现在还有很多房东都欠了七八万的房租,酒店也破产了,现在一分钱也拿不回来。[耶][耶][耶]
我就给房子收回来,自己出租一年5%的租金从来没有空过一天。
前年我把租户给辞掉了,父母去住了一段时间,去年老父亲动了肺部手术,他觉得那个屋子小,有点憋气,就在我妹妹家住的,我也看看他们说不打算再过去住了,把它卖了吧?我十月份那个房证刚够三年,我就开始卖,真挺感恩的,12月份就卖出去了,(当然,我是低于市场价两万多块钱卖出去的)。
紧接着今年又有了疫情,我心想自己还是挺明智的,低两万就抵两万吧,经济这么不景气,以后还不知道能不能卖出去呢?现在银行凡是顶楼和公寓都不给贷款了…
人呢?做事果断一点差不多就行了,越算计越被算进去,我低两万卖很快就卖出去了,有很多人不想低价卖,在手里租也不好租,这两年疫情来了威海很多房子都闲置不好租,而且租金也上不去,现在想想卖了就对了。
凡事谢恩吧!感恩[耶][耶][耶]
近年来,随着政策的不断出台,深圳的公寓越来越趋向住宅化。不限制购房名额、不限制贷款次数,通燃气,总价低,可落户、有积分可以上学等,加之购房名额极度紧缺,一时间商务公寓成了稀缺绝版的香饽饽。
可能对大部分人而言,公寓只是一个模糊的概念。常见的公寓类型有住宅类公寓、商办公寓、商务公寓和产研用地类公寓,其中商办公寓跟商务公寓常常混在一起让人傻傻分不清楚,今天咱们就用一张图来看清楚二者之间的区别。#深圳##买房攻略##我要上头条#
深圳海景新楼盘
@留问号:#抖音房产 深圳一手海景公寓,无需深户社保,不小贷款次数 1房1厅首付150W 2房首付200W 3房首付323万(现楼发售即买即住)
#长沙头条# 长沙的房子都4字头了,你们敢买这个公寓么?总价15W左右。
如果有闲钱可以
如果借钱,就不建议。
也不建议去参考这个图,给你算的收益是最高收益,给你算的成本贷款,是最低贷款。
你的房子,放心,太偏,你问自己,愿意租不?