对于单身，有些钱但不够全款买住宅的人来说公寓是个很不错的选择。理由，第一，单身不要去买个贷款房，全款房结婚后不写对方名字正常，但贷款房，对对方很不公平，除非对方也有个婚前贷款房。不要说什么婚后部分是共同财产。离婚时对这部分共同财产分到的不会有付出多。第二，一般公寓地理位置都不错，很容易出租，即使房价不涨，也不至于赔了本钱。单身时候买来自己住，比租房舒服。结婚后可以用来出租，或者自己当仓库用。第三，公寓可以注册公司，如果要创业还挺方便的。

买房一定不要全款购买，好话再说一遍，一定要贷款买房。

就算你有很大的能力也不要全款。能多贷点就多贷点，年限能贷多久就贷多久。

我说三个理由：

第一，你之所以现在要买房，是你潜意识中就认为房子还会涨，如果你不这么认为，你就不会买房，而是应该把现在已经有的房子全部都卖掉。既然你认为房子是涨的，你为什么不把全款分成两个或者三个首付买两套或者三套房子，让他们一起涨呢？

第二，你的钱全部放在你的房子里，等以后想用钱的时候再拿出来就非常困难了，而贷款买房可以把钱留在自己的手上，用于学习、充电、旅游，扩大视野，提高生活水平，多余的钱还可以用于其他投资对冲银行的利息。

第三，有人一算账，贷款30年的话，要还的利息总额跟本金一样，觉得非常亏。但是，你有没有想过，有一个东西叫通货膨胀，现在的钱肯定比以后的钱要值钱，虽然你要还的钱，数字上提高很多，但到时候要还的钱的实际价值或者叫购买力是完全不一样的，我们在钱值钱的时候从银行借出来，等钱不值钱的时候，我们再还给银行，而我们买的房子也在不断的增值，既享受了优质生活，又获得了房产增值的收益，所以买房要贷款，而不是全款。不管怎么算，我们都是赚的。

你觉得呢？#贷款# #买房# #房贷#

这是我接触的第一个负债人，为了方便写，以下用第一人称。

我的家境不错，父母都是做国企职工，所以家境也算是小康。

我也有做生意的头脑，还没有大学毕业，我就会倒腾点小东西在学校里卖，在学校里就存了第一桶金，虽然不多。

毕业后就进了一个工厂做销售，一直属于部门的佼佼者，所以那时候工资也挺高，很快就贷款买了第一套房。

后来我去市场看了价格，觉得这个挺有赚头，就辞职自己开了一个门市，从厂里进货，自己卖。

由于之前的很多客户联系比较密切，所以有很多客户开始从我这里进货。

这时候是赚的比较多的时候，后面十几年，不仅还完了贷款，并全款买了一辆几十万的车和第二套房，还有存款几百万。

这个时候真的是感觉风光无限，甚至飘飘然的感觉自己做啥都能成功。

所以做了第一个错误的决定-自己开工厂。

开工厂和之前的卖东西完全是不同量级的，几百万远远不够，所以当时用了各种方法贷款了400万，和亲戚朋友甚至高利贷又借款了两百200，即使这样，也只是一个二三十人的小作坊样的小工厂。

当时激情满满，以为可以大展宏图。

可是慢慢发现开工厂不仅仅是会销售就可以了，光一个采购原材料就不懂，踩了很多坑，可是沉重的贷款根本容不得我一个一个尝试，所以就会先用一种尝试，结果可想而知，效果不尽人意，不仅不赚钱还亏钱。

另外一个就是管理完全不懂，可是为了节约成本，一直都是自己，管理的其实一塌糊涂，规章流程都形同虚设，生产效率低下，加大了生产成本。

所以不得已又借了100万的高利贷，再加上高额的利息，所以几年的时间负债已经超过了700万。

其实这个时候，学费交的差不多了，后面不出问题的话，就可以慢慢进入正轨了。

可惜这个时候，弟弟公司急需钱周转，并承诺我第二天还给我。

我把当时刚刚借到的100万给他，并再三强调这个是高利贷的，是用来买原材料和发放员工工资的。

这个是最错误的决定，当你没有钱的时候，千万不要用信用卡、高利贷借钱给任何人。

记住是任何人。

不管他承诺的是一个月一天还是一个小时。

结果大家肯定都猜到了，他一直到现在都没有还。

所以当月因为工资发不出来，没钱采购原材料，工厂开始停工。

不得已，我开始卖房卖车，老婆也要离婚。

混着这个样子，也对不起老婆孩子，就把第一套房留给了他们。

我一无所有，还背负了一身的债务。

每天的催收电话不停，征信也早都黑了。

卖完房子车子后，本来以为可以开始慢慢盈利，没想到却遇到了疫情。

由于时不时的停工，现在只能说保持一个不亏损的状态。

每天都在拆东墙补西墙，现在负债已经将近1000万了。

心好累，可是却不敢停，现在开放了，员工都杨过一遍了，希望以后能盈利，早日摆脱负债。#负债#

中产阶级的标准到底是什么，到现在也莫衷一是。但是我感觉，有个标准还是比较现实的，那就是在不卖掉第一套住房的前提下购买第二套住房，不管是全款还是贷款，手里的现金不多了，那肯定还算不上中产阶级，第二套住房很多时候也是有刚需性质的，不全然是改善性质，这是一个很好的标准。这基本上检验了一种刚需性的支出占可支配收入的比例情况。 我们这样妥妥的无产阶级从不考虑这样的二套房问题，因为根本买不起，所以很轻松。#什么样的收入算一个中产阶级#

年轻人买房能省一分就是一分，教你两个小妙招能省好几万。

第一，贷款下来之后，一定要第一时间的问开发商要全款发票，通常开发商都不会主动给你，因为他们也不想早交税。

第二、带着全款发票去办事大厅办理契税，等交房有房本的时候，契税已经满两年了，这个时候增值税就省了，别人满两年的时候，你就已经满五年了，如果是唯一的话，又能免个个税。

这事儿告诉年轻的买房人，千万别嫌麻烦，宁可跑断腿也要把上面这两件事给办好了，省出来的钱可是你一年的月供。

郑州买房必看房神经，二手房中介费全市最低只有0.88%

#房产# #房价# #郑州头条#

影豹1+3方案，第二年如果不选择全款，只能贷款10万，不能付一部分再贷款吗？[流泪]

年轻人第一次结婚买房60平，房价半价买，这样生活负担就小了。指要买第二套房就全款卖。

如果房地产价格降了，人就没有工作积极性了？让社会资产性收入的不平等去驱动整个经济的进步，科技的发展。野蛮发展的初期或许可以，但如果要用创新来驱动，而人人在为水泥块而努力时，创新能力怕是发挥不出来。 当经济发展的程度远远没有达到支持房价时，使用激素强行维持，能持久吗？ 我们看德国，人均GDP大概是5万美元。2021年德国慕尼黑黑，3600欧（约合人民币2.6万/平方米），这个价格水平远远超过了德国的其他城市。这是德国第一大城市。 在慕尼黑之后，全德国房价排名第二的城市是斯图加特，保时捷、博世的全球总部都在这，斯图加特的平均房价，约合人民币1.7万/平方米。 汉堡，汉堡约合人民币1.6万/平方米。 柏林，约合人民币1.3万/平方米。 然而，不依赖地产的德国工业能力，全球侧目。创新能力，社会发展并不差。 请经济学家解释。。。。 关注老索，一起深度思考

家庭富足的3大标准，看看你达标了吗？

一个家庭有多少钱算富足，经济专家给出了3个标准，看看你达标了吗？

第一：城市有一套全款住房。如果有一套全款房子，不用还房贷车贷，挣的钱可以全部用来提高生活品质，就超过了90%的家庭，绝对可以算的上富足了。

第二：超过50万存款。我们很多家庭，把资金几乎全投在房产上，有大额存款的少之又少。数据显示，存款超过50万的家庭，只占2%。一个家庭在全款住房基础上，还有50万存款，绝对达到了富足标准。

第三：家庭月收入2万以上，年收入24万以上。这个标准在一线城市很好达标，但是在大部分中小城市，能稳定达到月收入两万的家庭，并不是很多。

当然，一个家庭是否富足，也不能完全用金钱来衡量，家人之间的和睦，温暖，是比金钱更重要的东西，家和万事兴。

你达标了吗？

最近三年，疫情反复，明白了一点道理，对未来三年的你一点建议:

第一、能全款一定要全款买房，贷款购房，一定要想清楚再下手，疫情反复，中小企业生存困难，工作和收入降低，一旦失业，失去收入来源

第二、进入2022年，楼市松绑，国际局势不稳定，疫情反复，老百姓腰部扁了，对未来房价何时探底，都是未知数

网友评论说:

说的好听尽量全款！几百万现款。中国老百姓拿出来的有几人？！

来三年能不买就尽量别买，钱放家里边。睡觉都踏实点！

听你这么一说，我手里捏着一张百元大钞硬是没敢松手，

说的相当好啊！不打算买房！自己旧房子装修出来就OK了！！现在比得是现金！不是房子！！

2000年以后盖的，一梯两户的楼梯房，3楼或4楼值得拥有！采光好对流好[赞]

你不如说没钱的不要负债买房就得了！我有全款的钱，但我就贷款有问题吗？

我觉得现在正是抄底的好时候，别人不敢干的时候就是你发财的时候[酷拽][酷拽]

到目前为至，钱不是问题，问题是没钱！这个买房全款也好，月供也好，感到很迷茫，咱有住房，房子再多，够用就行，睡觉也就八尺宽，其余都是身外之物，心态平和一些最好，还要看明早的朝花夕拾霞哩。

主要是国际局势太紧张了，美欧和我们硬脱钩，还有一些不能讲的。

2018武汉全款买房三环外地铁口，现在几乎跌了一半，本来大半辈子积蓄给儿子结婚买的，可是儿子说不结婚了，积蓄没了[捂脸]房子腰斩还无法脱手，只能说时也，命也，运也[我想静静]因人而异 顺其自然吧[捂脸]

老百姓不敢透支消费了，现金在手心不慌//@房謀独諫:疫情反反复复三年，让我们明白了很多道理！ 第一、楼市虽然松绑，诚意满满，但是 普通老百姓腰部没钱了，买房，根本买不起！ 首付降低、房贷利率下降等政策，说明楼市销量很差，不要去相信专家、学者呐喊，房子抄底的时候到了，房价又要涨了。 事实是，观望的越来越多，如果你不是刚需，千万不要买房，确实你是富豪，就当我没看见我写的文章。 第二、能全款买房，尽量全款买房，如果贷款买房，一定要想清楚，首付凑齐，大部分会选择30年贷款，意味着会给银行免费打工30年，每一天都在巨大的压力下渡过，疫情反复，工作和收入不稳定，断供的风险加大，买房前，一定要三思。 第三、三年来，最明白的一个道理是，手握现金，比任何东西都好，手中有粮，遇事不慌，如今，世界变幻莫测，攒钱、存钱才是王道，未来，挣钱会越来越难，不要把所有资产押在房产上，手握现金才是最明智的选择。 谁也不敢肯定疫情多久结束，谁也不敢肯定未来还会不会出现黑天鹅事件，我们是时代的见证者，经历了这次的疫情，要明白，活通透，一堆钢筋水泥不值得我们用一生的汗水钱去付出。

疫情反反复复三年，让我们明白了很多道理！ 第一、楼市虽然松绑，诚意满满，但是 普通老百姓腰部没钱了，买房，根本买不起！ 首付降低、房贷利率下降等政策，说明楼市销量很差，不要去相信专家、学者呐喊，房子抄底的时候到了，房价又要涨了。 事实是，观望的越来越多，如果你不是刚需，千万不要买房，确实你是富豪，就当我没看见我写的文章。 第二、能全款买房，尽量全款买房，如果贷款买房，一定要想清楚，首付凑齐，大部分会选择30年贷款，意味着会给银行免费打工30年，每一天都在巨大的压力下渡过，疫情反复，工作和收入不稳定，断供的风险加大，买房前，一定要三思。 第三、三年来，最明白的一个道理是，手握现金，比任何东西都好，手中有粮，遇事不慌，如今，世界变幻莫测，攒钱、存钱才是王道，未来，挣钱会越来越难，不要把所有资产押在房产上，手握现金才是最明智的选择。 谁也不敢肯定疫情多久结束，谁也不敢肯定未来还会不会出现黑天鹅事件，我们是时代的见证者，经历了这次的疫情，要明白，活通透，一堆钢筋水泥不值得我们用一生的汗水钱去付出。