【重庆新房成交量创15年新低】2008年美国次贷危机引发的金融危机。大部份中国股民逃离股市，一部分热钱进入了中国楼市，在2008年至2018年的10年时间，中国楼市一路攀升。你我但凡投入楼市的钱，无不是翻了几番。

重庆楼市随行就市，跟随国内整个楼市的大行情，也走出了自己强有力的步伐。

2017年9月23日起，两年限售解禁，重庆楼市的二手房像开闸泄洪一般涌入市场。无形中已挤占新房市场的很大份额。我们当时戏称：要比谁跑得快。

还记得重庆楼市2018上半年的“天价茶水费”事件吗？还记得那时买房靠抢的疯狂场面吗？2018年5月，我照母山的房产，是上海炒房客来接盘的。现在经常还怨我，让他独自站到了山顶。

从2019年起，楼市开始低迷，加上2020年元旦起，全国性疫情蔓延，对楼市的成交量无疑是最沉痛的打击。

“三条红线”、银行抽贷、债务逾期，让本就危机四伏的地产商，被一纸封印打入冷宫。

从2021年起，重庆土拍市场遇冷，新房供应量大幅减少，出现量价萎缩的局面。

经济发展是有周期的，楼市的发展，同样有周期。这一波行情，基本宣告结束。

重庆二手房现在贷款困难，审核严格，来看坊间是怎么操作的，熟人给两成等银行解冻再办按揭再过户。一般买家付一半房款过户，另一半慢慢给，约定付款期限。

朋友刚入手一套二手房，总价八十多万，算是熟人之间的交易。怎么操作的呢？给二成，十六万块，正常签订购房合同，但是先不过户，房主交房给他入住。另外有一个补充协议，等二手房能办贷款的时候，他就办理按揭和过户手续。那套房的租金一年差不多三万，如果二手房五年以后还是一直不能贷款，那么他就相当于租房，产权还是房主的，他可以把房子还给房主，也可以继续住，直接租房。这是熟人间的操作。

还有一个非熟人间的操作，第一次给总价的一半给原房主，正常交易过户入住，尾款无利息三年分期付完，合同注明，如果尾款到期未给齐，房主有权收回房子，购房款扣除违约金后无利息退回。

给予想交易二手房的双方两个参考。

这里有个前提，是诚心想卖房的，而且本着诚信原则。

从交易的角度，以上两个卖家都很吃亏，非常亏，不但单价低于市场价，连收款方式都冒着风险。谁叫二手房市场有价无市呢！

大家说，在重庆二手房不能贷款的情况下，可以这样操作吗？这样操作风险有多大？#重庆头条# #重庆楼市#

“重庆二手房停贷”的消息已经疯传了很久了，我一直在想，重庆现在适不适合刚需置换人群买卖二手房呢？

相较于重庆主城区新房愈演愈烈的成交单价，二手房的价格看起来要实惠很多，对那些自力更生的年轻购房者更为友好。

银行拉长对二手房的放贷时间，并不算是什么好消息。等钱到手了，房价可能又上涨一波，购房者置办房屋的积极性被狠狠打压。

但也不需要过于焦虑，可以把这当成一个房市降温的信号。

贷款时效放缓并不只是在重庆，全国多个城市都延缓了二手房贷款周期。

实际上就是因为楼市太过火爆，导致贷款额度不够用，市场上的钱不够了！

#楼市杂谈##重庆楼市##重庆头条#

成都市和武汉市，重庆市，杭州市等国家新一线城市的二手房贷款基本都停贷了！这是国家一步好旗！希望银行和国家能够顶住既得利益者各种威胁和不良反应！希望真正给刚需者和年轻人一个就业购房安家乐业的小窗口！

哎！2022年才开始，所谓的重庆宇宙中心，照母山，二手房就开始垮价了？！哎！2021年，高位接盘江北嘴、照母山、中央公园的购房者，最近，究竟如何感想呢？！

其实，怎么说呢？！5年前，买入照母山、江北嘴、中央公园，肯定是赚了！5年前，多便宜呀！即便是2022年比2021年降价很多了，但是，2021年，比起5年前，还是要贵得多呀！

只是，说实话，重庆的这些热门房地产板块，最适合套现的周期，好像也是5年吧？！

一旦过了最适合套现的周期，再往以后，房价涨幅就不太值得纯投资了吧？！

2021年春天和初夏，怎么说呢？！照母山，中央公园，江北嘴，确实是到了一个高点！那时候，是很适合5年前买入的购房者抛售套现的，当然，也适合真正买来自住的接盘！

其实，怎么说呢？2022年，照母山和中央公园，已经有了居住价值，购物中心有了，2022年年底，地铁还有继续通车，生活终于方便了！

所以说，2021年春夏之交，即便是高位接盘照母山或者中央公园，只要是自住，真的没啥！

在2021年之前，在照母山或者中央公园居住，很不便利！2021年之前，照母山和中央公园，主要是投资价值，并不是生活价值！

从2022年开始，照母山和中央公园，就有了不错的居住价值，生活价值，但是，投资价值就逐渐淡化了！

因此，如果是自住，现在买入照母山和中央公园，享受生活，也是很好！

但是，如果是打算买来投资，买来之后，放个3年5年，不去住，也不打算出租，就等着3年5年后再卖掉……恐怕不划算吧？！#重庆头条# #光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师

【重庆房屋中介“终结者”来了：二手中介，或将被终结…】

重庆楼市现目前新房销售被中介垄断了近一半，对于购房者而言，新房毕竟能拿一部分返费回来，所以无可厚非，然而重庆的二手房市场几乎被房产中介全数垄断，且收费奇高。

现阶段在重庆要想买二手房，尤其是贷款的情况之下，几乎100%的人必须要通过中介，然而中介买卖双方双收费问题，一直以来备受诟病，很多人难以理解中介在收取卖方2个点之后，为何还要回头来收卖方一个点？卖方为了不给这一个点，往往会顺势将总价往上提一个点，由此变相的抬高了房价。

面对当下被中介垄断的二手房市场，很多网友都曾呼吁相关部分成立一个公共交易平台，让大家省去这笔钱。眼下好消息来了，目前有诸多网友爆料，重庆市住房和城乡建设委员会正在搭建二手房交易平台。

这对于重庆市民来讲，无疑是天大的好消息，如果消息属实无误，那么这对于重庆房屋中介来讲，绝对是最大的噩梦，未来中介之路就变得举步维艰了，就此终结也未可知。

不过在笔者看来，中介从业人数众多，即便是退出，也需要一个缓冲过程。另外高收费中介被终结势在必行，而合理收费的中介则或可继续维持，毕竟一分耕耘一分收获，加之市场还是有部分中介需求的。至于未来如何，交给市场来决断吧。

大家期待这个平台吗？说说你的观点？#重庆头条#