昨天交的定金，销售今天和我说贷款审核通过了，要我过两天去店里面签，然后验车交首付。

最后要我等贷款批下来之后，一个礼拜之后去提车。

我想问一下，这流程是不是不对？

不是应该先面签，然后贷款批下来以后去店里验车，交钱，提车走人吗？

锋兰达7.9号下定，多久会进入生产排期，按揭的话是不是还要等按揭银行打电话通知面签，贷款买车的详细流程知道的伙伴麻烦说下。

人类生存的世界真是个魔幻万花筒，光怪陆离，变化莫测。

老王在房产中介挂牌将近两年的房子突然签约了，欣喜的同时，各种烦恼却接踵而来。

晚上十点多，老王突然接到买主电话，问老王第二天是否可以去银行面签。二手房交易流程，通常都是由中介经纪人安排，并通知买卖双方，这次却是买主直接联系卖方关于银行面签的事，因此老王带着几分疑虑，联系了经纪人小唐，想问问第二天的具体安排。

让老王没想到的是，小唐一张口就说：买主不是已经和你商量好了嘛！老王心中几分不悦，就说这事不是中介来安排的吗？没想到小唐居然很不耐烦地说：签约时，流程他已经说过了，觉得如果没和老王说可以让老王去调取签约中心录音。小唐居然还说：你明天爱来就来，不来就改天！老王心里很火，他质问小唐你这是提供的什么服务嘛！小唐居然说，他的服务没有过错，他倒是从来没有碰见过这样的业主！

老王觉得和小唐没法沟通，第二天，老王就找到了这家中介的店长，要求安排另外的经纪人协助办理银行面签。

第二天，办完了银行面签，老王奔波到晚上才回到家，孰料又一个麻烦不期而至。老王接到物业公司打来的电话，说是老王正要售出的房屋楼下的住户反映屋顶漏水，要求老王配合物业公司开门检查。

屋顶漏水是急事，老王想到小唐手里有房屋钥匙，是否可以让他配合物业开下门。不得已之下，老王再次拨通了小唐的电话。老王再次失望了：小唐再次拒绝了老王的请求。老王着急了，他离这套房子有几十公里远呢！怎么办，老王于是想到了小蒋。

当初老王委托了两家中介公司并提供了钥匙。一把钥匙给了最终成功签约的小唐，另外一把给了小蒋。现在，房子由小唐签约了，小蒋还会帮忙么？抱着试试看的想法，老王又拨了小蒋的电话。电话一接通，小蒋就说：听说您的房子签约了，恭喜您呵！老王难为情地说明了情况，问小蒋是否可以协助物业开门检查。没想到小蒋很爽快地说：没事儿，我就住在这个小区里，这是急事，我马上帮您联系物业，一会儿就过去看。

一个小时后，小蒋打来电话：经过检查，原来是房屋里卫生间的水龙头没关严，有些漏水。小蒋就顺便帮着给关好了。幸好没什么大事，老王的担心终于放下了，对小蒋也充满了感激。

这事让老王感慨良多：服务很差的经纪人赚到了高昂的中介费，同样是经纪人，没赚到钱却依然如故地热心服务客户。这真是，好人未必有福报，人走未必茶就凉！各位朋友，您同意吗？

4S店越来越不好干了

“太惨了”这是4S店上班的第二个月，只能说等发了这个月工资就提桶跑路了，基本工资1700元提成2991元，实际到手3398元。倒不是说这个工资低，只是这个班上着没意思。 1、底薪是1700元，然后扣掉200元的伙食费，住宿是免费的，但是要交电费和水费。另外感觉提成还可以，一起卖了四台车有2900元的提成，这样算下来一台车有700元的提成，一个月卖个10台车，到手八千应该问题不大。 2、每天干的事也就那样，没有什么太累的工作，但是上班时间有点难受，早上八点四十上班，开完会就是擦车，有客户就负责接待客户，没有客户就打打电话，玩手机，然后等着晚上八点下班。 3、卖台车真的交车才是开始，这里说说交车的流程。 一、客户进店负责接待，有意向的车型负责解说，不过现在网络这么透明，一般的客户也是有个大概的了解，真正来买车的人都是有备而来。 二、安排客户试驾，一般打算买车的人，试驾都是必要流程，试驾完就是谈价格环节。 三、价格谈好了就是签订合同，这应该也是一个销售最开心的时候，但是如上面所说，签单才是事情的开始。 四、走贷款流程，现在买车的客户一般都是选择贷款，一般都是客户先在手机上面操作，上面过来就是安排客户面签。 五、贷款面签过了，这个时候上面就会把车安排好，然后就是帮客户洗车装精品。 六、车子准备好以后就安排客户过来交尾款，确定车子外观和精品有没有装备好，这里打好临时牌照，客户就可以把车子开走了。 七、接着预约验车和上牌，这边把上牌的资料交给车管所，跟车管所预约一个时间，到那天就带客户去验车。 八、最后就是选号，这里有两个选择，一个是当天就在手机APP上面直接操作,如果不满意，接着预约车管所第二天机选。 虽然不累，但确实挺繁琐的，听说很多4S店并不需要试驾和交车，这样事情就简单多了。 我对工资倒是没什么要求，就是上班时间太长觉得没意思，然后领导天天要成绩、要打电话确实觉得烦。有成绩上班确实可以，如果没什么成绩，没卖掉两台车就太没意思了。 加上10月份就卖了三台车，其中两台给同事签了，这样就只有一台车的提成，尴尬的是这台车当时店里没现车，交车只能安排到11月份。这样算下来10月份只能拿一个1500的底薪，再加上那些七七八八的扣款，这样可能还要给老板钱。

二手房是先过户还是先交钱呢？我详细的说一遍，第一步呢，找好合适的房子，谈好价格，去房产局查产调信息，看看房子有没有抵押或者是查封。第二部呢，准备好定金，签订购房买卖合同，这个时候呢，所有的产权人必须到场签字。第三部，如果房子还有贷款的话，房东必须先解压，同时准备好按揭贷款的材料，去银行进行面签。第四步呢，就是过户双方办理好过户的手续，一般需要七到15个工作日就可以取得不动产证。第五步呢，拿到不动产证，到银行去办理抵押登记，银行放款给房东。第六部，房东收到房款以后，买卖双方办理房屋的物业交割，解决好户口迁移的问题，最后补齐尾款就可以了。你可以把这个流程收藏起来以后肯定能够用得上。

【青岛二手房买房记二之签合同篇】

签完合同，冷静下来发现被套路了。

坑一:面签当日要交首付款，用于卖方解压。

坑二:中介费在签合同时就要一次性支付。

总结教训如下:

①签合同前做的功课与攻略太少，根本也没有真的理解二手房买卖的具体流程。

②确定好房子不应该当场定下，应该先跟中介要一份合同，回去研究一下，再去谈价格，签合同，不至于在现场那么被动。

③仅凭着对房东及其媳妇的好感还有对房子的顺眼，没有坚持住自己的原则，砍价过程基本为0。事后想想应该抱着佛系的态度，缓一缓

④谈价过程中应该抓住重点或者关键问题去砍价，而我却忽略了，当时那种被人一直催促环境容易让人脑子进水。

⑤中介把合同拟好后，真的应该拍个照片给我老公看，而我当时在那种环境下压根没想到。

⑥中介没有经过我允许，就把中介费写上，并且是一次性支付。我当时提出来这样不合理，可是她们解释说，都是这样，不然备不了案。我觉得中介费至少分两次缴纳，不然后期的服务怎么保证质量？我当时真的应该拒绝签字，后期也不会这么被动了。

⑦签合同时要冷静下来仔细看，不能因为中介的不断催促乱了分寸，而我就进了她们的圈套，导致后期的被动与各种担心。

Finally，为了响应防疫政策，赴美#留学生# 签证过期可以免面签了。这就意味着如果你是曾经持有美国签证的，且未被拒签的学生，你大概率可以免面签拿到和之前一样的签证的

但是要注意一下四个要点：

1. 如果你之前持有的是F签证，那么你也只能免面签拿到同类的签证，不可以跨种类。

2. 如果你是第一次申请美国签证，且是中国公民，那也是没有办法免面签的。（可以免签的国家公民放在图一了）

3. 如果你曾有过拒签历史，那你也是不符合免面签标准的。

4. 如果你要申请免面签，需要准备好以下材料

免面签需要准备的材料：

1. 护照

2. DS-160申请表确认页

3. 续签之前的美国签证

4. 免面谈确认信

5. 2 寸正方形(51mm x 51mm)彩色正面证件照

如果你的F签证还有效，记得联系学校国际学生办公室或者大使馆确认需要准备的材料和办理流程。

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美国移民，怎样可以完美通过移民官面试？[what][what][what]

美国移民整个流程需要走三个阶段：

第一：移民局

第二：NVC（美国国家签证中心）

第三：广州领事馆

广州美领馆面签是最后一道关卡也是最难的一关，因为一旦面试不过被拒签，那就意味着之前所有的努力都白费了。

所以，对于很多申请美国亲属移民的人而言，比较担心自己的英语水平、材料是否缺漏、问话过程紧张回答错等等问题。以下跟大家分享一下：美国婚姻移民面谈一般都会问什么问题和基本流程，希望能帮助到大家！

第一部分：夫妻关系方面（图1）

第二部分：婚姻状态方面（图2）

第三部分：工作方面（图3）

第四部分：其他方面（图4）

接下来跟大家分享面试流程：

1.进场前需要审核面试信和护照

2.安检、包包手机寄存

3.进入面试大楼、发放号码等待叫号

面试分为两个部分：

第一部分：预检，按照要求交了体检报告、三大公证书和两张护照照片

第二部分：去另外的区域等待第二轮面试

#美国##美国签证#

有个问题想请教各位网友：本人去年买房已签买卖合同并付中介费5万后因房价上涨房主违约不卖拒签网签合同，协商无果后诉至法院判继续履行买卖合同，但是需要我一次性付全款，原本合同上是去银行贷款买房的，如果我付全款的话面签贷款等流程基本上全省了，也就不需要中介帮忙操作了，请问各位大佬这个中介费我能要回来吗或者要回一部分，毕竟卖方违约让我无形中增加了更多成本，可能有的人会说请个律师比在这里问要好的多，但是我相信肯定有网友有过类似经历，请不吝赐教（注：中介公司是贝系旗下的德祐）

最近找我卖房买房的，可太多了！如果你家二手房还没有卖出去，请按照以下步骤操作，如果卖不出去，我跟你姓，

如果你家的房子是自住，建议搬出去住，如果租客在租，协商解约，别在乎那一个月两个月的租金，要的话重新把房子翻新一下，找个家政打扫干净。

二、看一下自己小区同户型的房子在售的是多少钱，打听一下成交历史价是多少，直接报出来自己的心理底价，比如说你的心理底价是100，那么就没有必要报一百零三一百零五

三，多家品牌中介挂盘装个密码锁，设置临时密码，看完房直接修改密码，条件有限的配十把钥匙，放在离你家一公里以内的十家中介，必须满足随时看房。

4.配好钥匙，把周边不同品牌的门店跑一遍，找到你家房子房源维护人以及店长，告诉他们如果成交了，额外奖励1万块钱作为奖励。

5.告诉房源维护人，谁卖掉这套房，我就通过谁买房，同行管这个叫做连环单，杀伤力特别大。

6、配合中介的卖房动作，面签签委托房平要求维护人以及店长把你家房源信息设置成必看好房，A类房源，如果门店有房源橱窗的一定放在最显眼的位置，提高曝光吧。有卖方看上你家房子了，要求约谈，买卖双方要一起努力，并且这个时候你要要求门店的店长一起谈判，因为他们的经验最为丰富，一般都是人精，要不然就是说话好听，要不然就情商高，要不然呢，就是长得好看。

如果你再看这个视频的时候，你家房子已经登记了好久了，还没卖掉，我建议把你家的房子下架，就说不卖了，一个月之后呢，重复以上的步骤！

最后我想说，还没有买房的家人了！恭喜你们赌对了！今天济南lpr 再次下调，济南房贷利率直接干到4.1，创下十年来全国历史最低！今年首付也降了，利率也降了，就看价格了！济南滴各大开发商，第三季度想要完成任务的，抓紧的吧！就看价格了！我大天桥已经开始了！笨鸟就得先飞抢跑啊！

最后一定要记得关注阿征在济南买房不问阿征不定房！#济南买房# #济南楼市#