我生活在长沙乡下，觉得熟人之间直接买房挺好的，因为是熟人，对房子的底细挺了解的，而且知道熟人为什么卖房，产权也相对清晰。不过有一点得弄清楚，就是确定买方的购房资质。

熟人之间卖房，请位朋友一起见证下，签订购房合同书，贷款买房麻烦点，得带上购房合同书去银行面签，银行同意放贷后再去政务中心过户，过户有个细节，房本进抵押前买方给卖方打张欠条。

一旦房屋过户成功，银行贷款发放到房东账户后，欠条则自动失效。买卖房屋细节问题，像个税和契税都是买方给付，这些必须在购房合同上备注，物业交割得清楚明了，一般买方先留一万房款，等物业交割完后付清。

＃湖南长沙

减轻购房人货款压力。贷款购买普通白住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。对商业性个人住房货款产生的公证费、评估费及抵押登记费予以滅免。协调优化个人住房贷款银行面签、资料收取、贷敖审批、权证办理等流程，将审批放款时限由10个工作日压缩到5个工作日以内。

都说银行今年房贷收紧，不好贷款。为什么身边的贷款都是很容易就放款了? 最快一个重庆二手房，从面签到放款就几天时间！不知道今年的政策严在哪里。

7月30号面签，申请贷款；8月10号批贷；8月13号过户缴税；8月18号收到房本；8月19号放贷。从此以后就是房奴了！[流泪][流泪]

坐标石家庄:买二手房，7月26号银行面签，8月18号网签，9月1号放贷款[大笑][大笑][大笑]，贷款利率5.18，明天可以准备过户啦，放款还是挺快的嘛

5月24日面签交首付，今天终于放款了，8月1号就要还第一笔月供，我好晕，不知道道怎么算的利息！

公积金贷款真是太难了！

去年11月，我在我们小县城买了一套房，原本是打算结婚用的，因为是现房非常符合我们要做婚房的要求。交了将近一半的首付，满心期待的等着去面签等放款。可是到了今天半年过去了，连面签都没有挨上，放款更是遥遥无期。

问了置业顾问，他说公积金中心额度紧张，个贷率达到了百分之八十五以上。现在每个月就面签几户，别人房子买的比我还要早，所以一直没排上我。我去打听了一下确实如此，很多售楼部都面签不了。但是我们本来打算今年十一结婚呢，这下是不是又泡汤了。

我一个同事买的比我早，现在面签过了两个月都没有放款。我这连面签都没有，放款拿钥匙更是遥遥无期。置业顾问说着急用房可以用商贷，商业贷款现在利率是6.12，公积金才3.25，这差的也太多了。让我用商业贷款真是太不划算了！

现在正在纠结中，朋友们你们那里的公积金贷款好贷吗？遇到我这种情况是等下去还是抓紧换商贷好一些？