做了抵押贷款后多久可以买房？
武汉的王总，3月份刚做了抵押经营贷，5月份又贷款按揭买房，银行直接要求提前归还贷款。
央行严厉打击经营贷入楼市。如果你刚做抵押经营贷，然后又做按揭贷款，这种情况就会触发贷后预警，央行会要求发放经营贷的银行与你联系，提供经营用途佐证并提供买房资金来源。
这一措施不同于于对放款资金的监管。如何避免呢？一般做抵押经营贷后3个月最好半年以后才能按揭买房，或者全款买房，如果真要按揭买房，除非能有有利证明资金来源，而非经营贷资金。#武汉头条# #房产# #抵押经营贷#
房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转了吗？
强。
无论是对人，还是对事的判断，如果立场换了，或者标准换了，结论往往会天差地别。比如，就全民关心的房地产走势而言，如果站在银保监会官员的立场上看，过去一两年新增贷款流向房地产的角度看，结论成立。
但是，我们从刚刚国家统计局发布的全国70城平均房价走势图来看，不降反升。如下图。
为什么全国70城房地产平均价格不降反升？？原因是各地豪宅成交火爆：富人大量买房避险之风正强劲有力。亿万富豪虽然可能只占人口比例不到1%，但财富占有量可能达到全社会50%还多。他们的资产配置继续往房地产倾斜，怎么得出结论房地产金融化趋势得到根本性扭转了呢？
如果哪天，中国民众资产类似于美国社会，大部分资产配置到股票，股权等权益资产了，我们才能确定的说，房地产金融化得到根本性扭转。
否则，最多只能称为房地产金融化压抑，而不是扭转。
跌幅50%，这一“炒房城”也凉了？老业主：房子“白送”可能都没人要
北京的房价非常高是大家承认的共识，想要在这里买房真的非常困难，所以就有不少在北京工作的人将目标锁定在了北京周边地区。而燕郊就是一个非常热门的地方，甚至这里在过去还被称为了“炒房第一城”。然而如今的情况却发生了巨大的转变。现在网上有人讨论，跌幅50%！这一“炒房城”也凉凉了？老业主：房子“白送”都没人要。那么燕郊又都发生了些什么呢？
从上个世纪九十年代开始，北漂的人就越来越多，他们都怀揣着自己的梦想来到首都，希望能够通过努力打拼出属于自己的一方天地。但是在人口大量流入以后也导致住房资源越来越紧张，正所谓物以稀为贵，租金的上涨也就不可避免了。
正如很多北漂一族经历的那样，他们在北京生活面对的最大压力就是房租。如果在北京有了比较稳定的工作，收入能够支撑房租的话还好一些，如果刚刚来到北京，也没有什么比较稳定的工作，在北京城区生活就会非常困难。这样他们就会向北京周边地区转移，最起码可以降低生活压力。
这也同样促进了北京周边地区的经济发展，也促进了房价的大幅度提高。但是周边地区和北京城还存在巨大的差异，这些地方的配套设施远远比不上北京，没有过硬的基础作为房价上涨的支撑，那即便房价短暂的出现了上涨也只是虚假的而已，就比如燕郊。
据资料显示，在二零零六年~二零一六年，有大量人口来到了燕郊，这也促进燕郊人口数量上涨了整整十倍。虽然燕郊从行政划分上来讲属于河北廊坊，但它距离北京的位置还是比较近的，这也促使它成为了众多环北京城市当中的一哥。
当然，在人口数量变得越来越多了以后，燕郊房价变得越来越高。数据显示在二零零九年，燕郊的平均房价只有每平方米4000元，而在五年之后就上涨到了每平方米1万元的水平。
同时有越来越多的炒房团发现了燕郊的前景也聚集到此处，这再一次促进了房价的上涨。到了二零一七年，燕郊平均房价已经上涨到了每平方米3.28万元，还有一些比较热门的楼盘能够达到每平方米4万元的水平。
在当时，有一些对燕郊充满了希望的炒房团认为在二零一九年~二零二零年，燕郊房价很有可能会突破6万元大关，将其称为炒房第一城一点也不过分。但是过度繁荣之后往往就是衰败，燕郊也是一样的道理，从二零一六年我国开始提出房住不炒的理念之后，各个地区都开始采取措施针对房地产市场进行管控。
而在燕郊购房的要求也变得越来越严格，这也就代表着北漂一族很难在燕郊买房了。就这样，燕郊房地产市场一下子失去了往日的繁荣，新房卖不出去，炒房团手里的房子更是卖不出去。而房价一跌再跌，资料显示从二零一八年开始燕郊的房价就出现了非常明显的下跌，二零二三年已经下降到了每平方米1.7万元。
而燕郊只是一个缩影而已，北京周边很多城市都出现了类似的问题，房价几乎腰斩、大量的房子无人接盘、断供房源的数量更是大幅度提高……这些城市的遭遇其实也在告诉我们两个道理。
首先就是曾经无比火爆的楼市已经成为了过去，现在的楼市正处于寒流期。未来的楼市下行肯定无法避免了，所以刚需购房者一定不要盲目购房。在房价看涨的时期，大家及时拿出钱来买房并没有什么问题，但是在很多城市房价下行的期间买房绝对不能随意，必须要理性，更不能把房子当成投资的产品。
否则很有可能给自己的利益带来影响。同时我们还需要注意，千万不要背负太多的负债买房，未来的情况谁也说不准，万一真的无法偿还房贷，断供带来的影响可就太严重了。另外就是一个城市房价的上涨需要产业的支撑，否则房价回落只是时间早晚的问题。
我们在上文当中已经提到过，燕郊这类城市虽然地理位置比较优越，但是并没有具有实力的产业作为支撑，更没有什么商业化的配套，所以房价的上涨只是被炒起来的并非具有价值。在国家不断采取措施进行宏观调控之后，这种城市房价存在的泡沫就会被清除，那么房价的下跌就非常明显了。
如果大家的确是刚需购房者准备在今年或者明年买房的话，最好去选择一些比较热点的城市或者是比较热门的地段。这样的房子才具有保值的功能，不太可能会出现房价大幅度下降的问题。
