北京市昌平区人民法院
案号：（2018）京0114民初***号
原告：刘某某，男，****年**月**日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告：北京市裕发东瑞房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区马昌营镇天井大街甲2号A1-4室。
经审理查明：2004年6月5日，刘某某（买受人）与东瑞公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定刘某某购买位于北京市昌平区xx房，经公安机关审核，该房屋现门牌号为北京市昌平区xx号。该商品房用途为住宅，属混合结构，层高为3米，其中地上3层，地下1层。合同约定建筑面积360．26平方米，套内建筑面积346．58平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13．68平方米。按套内建筑面积计算，该商品房单价为4892．5元每平方米，总金额1695643元。买受人采用银行按揭付款方式，于2004年5月18日交纳购房定金10万元，首付款为345643元，银行按揭共计135万元。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1．买受人退房……；2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3．出卖人承诺买受人在办理房屋交付手续后2年内取得该房屋的权属证书。2004年6月8日，刘某某向东瑞公司支付购房首付款345643元。2004年7月15日，刘某某与中国农业银行平谷支行（以下简称平谷支行）签订《个人住房按揭合同》，约定刘某某为购买上述房屋向平谷支行贷款135万元，借款期限自2004年7月15日起至2024年7月15日止。同日，平谷支行向刘某某出具金额为135万元的借款借据，并将该笔款项支付给东瑞公司。2004年9月29日，东瑞公司将涉案房屋交付给刘某某。2018年1月30日，刘某某向平谷支行提前偿清上述贷款。刘某某称涉案房屋交付后一直由其居住使用，现该房屋不存在抵押和查封情况，2018年4月28日，刘某某向物业公司交纳涉案房屋2015-2018物业费44369．21元。东瑞公司至今未按照合同约定协助刘某某取得涉案房屋权属证书，刘某某亦未为涉案房屋交纳相关税费。
另查，2010年10月13日，北京市工商行政管理局向东瑞公司下达行政处罚决定书，吊销其营业执照。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，刘某某与东瑞公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的权利义务。该《商品房买卖合同》签订时间早于北京市相关住房限购政策实施时间，且刘某某已依约向东瑞公司支付了全部购房款，涉案房屋亦已实际交付刘某某占有使用多年，故东瑞公司应当协助刘某某办理涉案房屋的权属证书，并按照合同约定向其支付违约金。
东瑞公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，视为其放弃了答辩、举证、质证及辩论的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、北京市裕发东瑞房地产开发有限公司于本判决生效后7日内协助刘某某办理北京市昌平区xx号房屋权属登记；
二、北京市裕发东瑞房地产开发有限公司于本判决生效后7日内给付刘某某违约金16956．43元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20214元，由被告北京市裕发东瑞房地产开发有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
二○一九年三月二十日
王律点评：开发商具有协助购房人办理房屋产权登记手续的义务。未履行义务的，购房人可以依法向法庭提起诉讼，并可以根据合同约定主张违约金，得到法院生效判决后开发商仍不履行的，可以申请法院强制执行。该案历经15年仍未取得产权证，司法实践中也属于期限较长的个案了。律师认为深层次的原因是房屋有了巨大升值，购房屋人不着急变现，你认为呢？欢迎评论区留言！
@王立江律师，多学法，少吃亏！
说说燕郊白送房子的事…
谁要说只要帮我还贷款房子白送，同等于挖坑等着傻子往里跳。
首先贷款没还清房子不能过户，相同于房东用房子做抵押，你可以住进去。实质向你借钱还贷款。
房子没有过户前，如果房子涨价了，或者房主资金周转开了，可以以任何理由让你吃个哑巴亏，你帮还的贷款越多，就把自己埋的越深…所以没有傻子往里跳。
到别人嘴里变成了，燕郊房子白送都没人要…
前几天不限购的房子一天抢了7000套，难道不是燕郊吗？
了解一下燕郊限购政策，
三年县域社保，
落户非常困难
认房认贷
非满五唯一要交重税
这政策对于一个县来说就是锁盘，不是燕郊房子没人买，而是外人卖不了。
据我了解，燕郊房价一万以下时候楼盘都被买光了，后面几个月涨到三万多接盘的都是拆迁户。
看看燕郊的入住率，晚上楼盘内透，家家户户亮着灯。
燕郊高铁即将建成，后面还有平谷线利好消息非常多
百分之九十九的人对于燕郊置业都是非常满意的。
网上燕郊房价腰斩 房子白送都没人要，检查站爆堵。只当给燕郊打了广告，说道检查站，我这几天下午从徐尹路检查站进京，一辆车没有，刷身份证秒过
欢迎大家继续给燕郊编段子…
