之前说的是女儿的需求，儿子这边现在国风美唐有个两居室，孙女两周了，27年入学，他手头有200万，想在西城区买个学区房。讨论购房问题时有几个方案不知道怎么选，请您帮忙出个主意。

一是女儿的房子还按之前的计划实施，等25年入学高峰过后，学区房政策趋稳，再考虑西城的学区房，用完学籍再卖，两年的时间，不会有太多的差价，学区房降价风险降低了，又担心北京楼市整体上行。

二是现在举全家之力，先不给女儿买了，500万首付，在西城买个两居室，女儿先住着，待孙女入学用，但是又担心4年时间入学政策调整和高峰后学区房的房价下跌，两头踏空。

三是女儿的房子现在买，把国风美唐的房子置换西城学区房，我主要担心几年后学区房降价幅度大。

四是女儿的房子照常买，用上手里的现金200w，再贷一部分款在西城买一个占坑学区房。现在是瞻前顾后，纠结迷惘，需要您给指点迷津。

回答：

1、学区房过了高峰期也未必是直接降价，按照韩国和台湾的先例，大多都是相对涨的慢一些，得好几年的时间才逐步降低溢价率。北京的人口降低是猛了点儿，但也只是说有可能降，未必太多。

再加上现在全国救市，基础房价部分可有可能上涨啊，这刚刚放开核酸一礼拜，有的板块的挂牌价就已经上调了。所以如果是自己准备好了的话就买了踏实，省的老惦记着。

2、两头儿踏空，现在的算不上，只有高峰期之后的有可能，一头儿踏空。这我也不敢预测，看到时候的供需和政策了，政策是最没谱儿的，还有可能鼓励呢。

3、置换，看卖房后添多少了，添的不多（包括贷款）就没必要，好几年呢着什么急啊，到时候再换也大概率不吃亏。如果添的多就换呗，相当于拿杠杆来对冲风险。就算学区房有溢价也不可能降没了，尤其是好学区，10%的风险也就差不多了。

4、想要降低风险就买占坑儿房呗，就算是15%也不过是几十万的事儿，过去没有学区房的时候也得交择校费赞助费啊，差不多也这数儿。

5、反正现在就是这实际情况，大趋势就是人口减少，学区和房子不太好的都面临溢价的风险。小趋势就是全国救市银行和政策刺激买房，再加上入学高峰期也有可能涨。这种时期没有十全十美的方案，我也指点不了，谁家都是赌一把。

仅供参考。

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“儿子上海交大毕业在上海工作，年薪20多万，想要和女朋友一起买房，看中了90多平的房子要1200万，2人年收入40多万最高可贷600万，首付600万我卖了老家2套房也就400万，还差200万，太愁人了！”

看完我想说：根本问题还是父母的教育出了问题了，但是母亲都90岁了还是没有活明白，还是一味的溺爱着自己的女儿，女儿一次次的离婚，为什么家里人都不反思一下女儿的问题，这样只会害了她一辈子，老人终有一天会去世的，那她一个人在这个世界上连连最起码的自理能力都没有怎么办呢？真的是巨婴的天花板。

对此你怎么看呢！

（图源网络侵权删除）

女儿起诉母亲，辛苦打工8年存在母亲那儿的钱让拿去给弟弟买房了，还不告诉她。过年回家，女孩要母亲把银行卡拿给她要和男朋友一起去买房结婚。母亲遮遮掩掩的说钱给儿子买房了没有钱了，女孩当场愣在原地，要知道这可是自己攒了8年准备和男友在上海买房的首付钱，现在却被家人私自买了房子。女孩问母亲，弟弟买房怎么都不跟她说？母亲以都是自家人出点钱也没什么就不用说。钱不够还在贷款了点，说着竟让女儿帮着还贷款。虽然女孩很不情愿，但买房子了也是值得高兴的事，这样以后回来就有她自己的房间，不用跟弟弟挤在一个房间。再说万达那边房子位置也挺好的，可是在看到购房合同的时候，女孩再也无法控制自己的情绪。竟然没有她的房间，母亲说女儿马上要嫁人了，不用给她留房间，就是逢年过节回来，妈到时候在书房给你弄个沙发床，就在那儿睡就行了。女孩不乐意了出了钱，连个自己的房间都没有。爸爸说这是你的家，你出点钱不应该吗？就是那，既然是我的家，为什么我连房间都没有呢？没想到父亲翻脸不认人，当场就要女孩滚出去。母亲骂女孩是个白眼狼，弟弟也认为，觉得姐姐是个小气鬼。女孩觉得自己特别委屈，自己这么辛苦省吃俭用加班打工，母亲当时说钱存在她那边到时候结婚买房给她，现在钱被用了，房产证上还没有她的名字，男朋友也跟她闹矛盾。女孩一气之下去法院起诉母亲，让她归还这笔钱，老铁们你们觉得女孩的做法对吗？#普法#

猪肉价格上涨了