1年血亏35w！多伦多强制拍卖房+楼花转让激增：30天必须卖掉！经纪急了：别恐慌
踏入2023年，多伦多地区房产市场出现艰难时期的早期迹象，一些经纪报告称，拍卖房和公寓楼花转让盘都有大幅增加的迹象，有拍卖盘写着：“急售！30天内必须卖掉！”
拍卖房激增：“急售！30天内必须卖掉！”
多伦多贷款经纪罗恩巴特勒（Ron Butler）说：“这正在以极快的速度发生，一系列奇怪的事件聚集在一起，导致强行拍卖房子（power of sales）的现象急剧增加。”
虽然这可能会让人联想到 2008 年金融危机期间佛罗里达郊区房屋大幅打折的画面，但强行拍卖不同于止赎权（foreclosure）。
在强行拍卖下，借款人仍然拥有自己的房屋，但贷款方介入强制出售财产，原因通常是因为借款人无法跟上抵押贷款的还钱支付。
央行去年七次加息再次引发了人们对加拿大人拖欠房贷抵押贷款的担忧和社交媒体的议论。抵押贷款拖欠率仍然很低，但是，现在发生的违约需要几个月的时间才能显示在这些统计数据中。
“无论你今天看到的是什么，都是九个月前开始的，房贷经纪”巴特勒说。
“这只是问题的开始；我们要到 5 月、6 月和 7 月才能看到这个问题的真正影响。”
多伦多另一名贷款经纪文斯盖塔诺 (Vince Gaetano) 表示，本周，他公司已经有 3 名客户在收到了私人和替代贷款机构（即B Lender）的强行出售通知。
“我从事贷款这项工作已经 30 年了， 我在最近的历史上从未见过这么多强行出售盘，”他说。
“我不认为这是巧合，我认为这是时代的标志，”他说。
巴特勒说，这些主要来自私贷，也称为抵押投资公司 (MIC)，它们从投资者那里筹集资金并将其借给房地产借款人，其中一些贷方在当前的高利率环境中苦苦挣扎。
他补充说：“这与安大略省房价下跌相结合，促使许多私人贷款机构或从事私人贷款的个人说，‘我要收回抵押贷款。’”
其中大部分是一年期抵押贷款，如果贷方不能在续约时全额支付，他们就只好简单地说：“好吧，我们必须要回钱，所以我们要强行出售你的房子。”
另一个面临被迫出售的群体是向替代贷款机构或俗称“B 贷方”贷款的房主，如果他们不得不续约，他们将难以跟上飙升的利率。B Lender通常为那些可能不符合大银行（俗称A Lender）资格的个人提供服务。
在这些情况下，“房贷付款的增加如此之大，以至于几乎无法控制，”巴特勒说。
在Kijiji 或 HouseSigma网站上，很多强行拍卖盘以五颜六色的全大写字母来吸引买家眼球，例如：“急售！！！密西沙加 POWER OF SALE **必须在 30 天内出售！！！”，还有是“”
还有是：“必须30天卖掉！！！”（MUST SELL IN 30 DAYS!!!）和“强行拍卖房重返市场 — 交易失败！！！”等等。
强行销售在各大网站上的销售力量非常抢眼，例如说，一套三睡房四浴室的宾顿联排别墅在 2021 年12月以 126 万元的价格买进后，于 2022 年 11月底被贷款方强行拍卖，叫价$99万，6天后以$91.9 万元的价格售出，一年亏本35万出售。
巴特勒估计，在多伦多和温哥华有抵押贷款的房主中，只有大约 2% 到 3% 有私人或替代贷款机构。
“不过这仍然有意义，”他补充道。“没有什么比太多房主不得不出售房子更能影响市场了。”
加拿大抵押贷款和住房公司住房研究专家 Seamus Benwell 表示，尽管利率上升，但 2022 年第三季度的数据显示，加拿大的抵押贷款拖欠率“处于历史最低水平”，全加拿大范围内为 0.14%，安大略省仅为 0.07%，多伦多为 0.06%。
但是，和巴特勒一样，他指出抵押贷款拖欠率是一个滞后指标，往往会在以后出现。这是一个 90 天的时间框架，因为加拿大人在供不起房贷之前首先牺牲任何其他事情，例如拖欠信用卡和汽车贷款的支付。
他说：“在过去的五六个月里，我们已经开始看到这些产品的拖欠率有所增加，尤其是信用卡。”“这可能是未来困难的迹象，加拿大人正在努力跟上他们所有的付款。”
Equifax Canada 的数据与分析副总裁丽贝卡奥克斯 (Rebecca Oakes) 也衡量抵押贷款拖欠率，她表示，他们的数字也显示出非常低的拖欠率，不过，Equifax也发现信用卡和汽车贷款拖欠率略有上升。
随着利率和通胀率的上升，以及一些浮动利率达到触发利率的人，“他们可能还需要几个月的时间才能真正开始出现拖欠率，”奥克斯说。
另一名网贷公司创始人 Shubha Dasgupta 表示，他目前并未看到强行销售出现惊人的增长。但他看到的“超出常态”。这“更多地是在私人方面”，其中很多“更多地是为了防止房价下降”。
3月13日，中国人民银行宣布实施普惠金融定向降准，释放长期资金5500亿元。央行表示，将于2020年3月16日对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。
事实上，这已经是今年的第二次降准了。1月1日，央行发布了第一次降准通知，决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），降准释放长期资金约8000多亿元。彼时，疫情尚未在全国爆发，主要是应对经济下行压力的货币政策选择，解决中小企业融资困难的问题，是对宏观经济的响应，并不是对房地产的响应。
