深圳楼市会复制日本楼市的走势吗？

这几天，大批自媒体开始唱衰深圳楼市，说深圳炒房客全军覆没，被割了韭菜，深圳楼市还要下跌，会复制日本楼市崩盘的走势。真的会发生吗？

首先我们开看一下日本楼市崩盘的时代背景。

1980年代，日本经济发展迅猛，房地产的价格扶摇直上，1990年，仅一个东京的地价就可以买下整个美国，强悍的日本经济压的美国喘不过气来，美国纠结西欧诸国对日本施压，强迫日本签订了广场协议。1991年后日本股市从最高4万多点跌到了1万多点，日本房价下跌70%，直到现在30年过去了，很多房子的价格还没有回到最高点。日本经济迎来失去的30年，长期停滞不上涨。

房价下跌70%，三十年后还没有回到最高点，日本楼市的惨痛教训值得每个人深思，那么深圳楼市会步日本楼市后尘，会暴跌吗？会步入下降通道吗？首先说答案，答案是深圳楼市不会步日本楼市而暴跌，分析过程如下：

第一 ，对比的对象不一样。日本是一个国家，深圳是一个城市。这就是涉及到人口问题，过去30年，日本人口不增长，需求不够是房价下跌的很大原因。虽然目前中国人口停止增长了，可是每年都有20到30万的人口来深圳，深圳每年出生人口20万，这些孩子长大结婚可以组成10万个家庭，所以从人口角度，无论是短期还是长期，深圳的住房需求都是增加的，楼市走势不会步日本后尘。

第二 ，经济发展阶段不一样：日本楼市崩盘一个根本原因是经济不发展了，进入了徘徊的三十年，日本目前的的人均GDP比1991年楼市崩盘时还低。而中国经济还在处于中高速发展阶段，未来十年还会以5%左右的速度进行发展，深圳作为中国经济发展最好的城市之一，经济长期向好是确定的，楼市具有坚实的支持，房价不仅不会下跌，还会上涨。

第三 ，产业发展前景不一样：日本经济进入衰退，房价大幅下跌，一个很大原因是产业不再升级发展了，竞争力越来越差。受美国制裁，日本在1980年代发展的半导体等新兴产业被限制，钢铁、消费电子、造车等在中韩两国的竞争下苦苦支撑，过去30年日本点错了所有的科技树，日本产业发展差是日本楼市不能上涨的根本原因。

而深圳是中国科技创新最发达的城市，随着中国解决卡脖子工程，高新产业实现突破，深圳会成为世界创新之都，引领世界科技产业发展，高端产业利润高，所以趋势上看，深圳房价不仅不会下跌，还会上涨。

第四 ，资金来源的不同：日本楼市是纯粹的市场经济，楼市火爆时，大批人和公司把大量资金投入楼市进行炒房获得高额收益。而深圳楼市一直限制贷款，首套首贷是三成，二套就是七成，这种限贷政策，大规模的限制了资金流入楼市，限制了购买居民的杠杆，看起来深圳房价高，其实有坚实的支撑，没泡沫的，不会步日本楼市后尘。

第五，楼市政策不一样：深圳楼市限购严格，不是有钱就能买的，深户社保三年一个家庭2套，非深户需要5年社保，这种史诗级的限购门槛，把大批购买力挡在了外边。未来深圳如果需要，只要稍微放松一下门槛，就会有大量来自外地的购买力涌入，深圳是14人中国的明星城市，很多人希望在深圳有一套住房。

第六 ，发展前景不一样：日本因为定位的原因，只能充当美国的仆从，经济发展空间有限，不会引领世界发展。而中国不一样，随着科技和产业突破，中国发展模式会引领世界，深圳作为中国最好的城市之一，不仅会吸引全国的购买力，也会吸引世界的购买力，房价具有坚实的支撑。

结论：虽然深圳房价不会暴跌步日本后尘，趋势上还会上涨，但像过去那样快速上涨的时代过去了。深圳房子是优质资产，可以买，是个人财富的压舱石，但是那种高杠杆炒房风险太大，是不可取的。