首套房利率开始下调，这些城市已经符合条件。太原、西宁、沈阳、长春、福州、厦门、郑州、南宁、唐山、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、金华、蚌埠、九江、洛阳、平顶山、惠州、韶关、北海、常德、大连、哈尔滨、济宁、兰州、秦皇岛、石家庄、天津、温州、武汉、襄阳、宜昌、岳阳、湛江、贵阳、昆明、包头、安庆、泉州、泸州、大理、桂林。可以看到，这里的城市有部分二线和强二线城市，但大多数还是三线以下。推动房产复苏，促进消费，是未来一段时间会多次提出的事。目的就是为了推动经济尽快复苏。说实话，到底效果如何，真的不确定。我们应该如何看待这件事？

根据文件，首套房和改善型住房利率都会有所优惠，但是三套含以上的依然不鼓励。说的很清楚，就是可以通过房地产拉动消费，至少不让房地产变成拖累。但是想要靠投资房产获得收益，已经越来越难。这个事在三四年前就一直在说。刚需的，该买还是要买，但是当成消费品去买，别总想着靠它升值。如果想要投资，首先可选的城市不多，头部几个城市。而且收益肯定大不如前，甚至有可能白忙活。

我们为什么不能再像以前那样拉房地产了？最主要的原因就是要让经济脱虚向实。房价一直往上涨，涨的再多，也就是一些钢筋水泥。但是这些钢筋水泥把实体经济中的资金全都吸走了，那么实体靠什么发展？一个实体企业辛辛苦苦一年挣了一点利润，不如买个房子挣得多？那么谁还愿意去踏实的干实体？最后整个经济都会变得虚胖，完全没有一点能打的。一旦遇到问题，后果非常严重。

所以，未来，不要再幻想靠投资房产获得超好收益，能够跑赢通胀都不容易，因为之前涨的太多，该还的还是要还，而且要用很长的时间慢慢还。

猪粮比价下跌过快递，源于疫情放开之前对消费市场预期无法预计，同时冷冻猪肉投放数量只能大于市场预期，因为要计算消费指数成本也就是PMI再到PPI数值概念。哪么猪粮比价调控也是对应了大连港口期货交割利率，相同于下一次出栏收储后的冷冻猪肉价会处于一个低价位区间，也相当于之后的大连港口期货进入拉低价位的交割利率。 经济复苏战役已经开始，降税退费点线面也会形成逐步性展开，纳税按1%3缴纳相当于减税66%也等你变向性推动收入也就是人均GDP的增长。 瑞银判断，2023年A股扩融再到北向资金会形成逆袭式增长，在中国放开后也必然具备加速扩融的各种条件，同时2023年也会出现投机资本把印度，越南的一些投资转移到中国中高端制造业获取更多的利润空间。 基金也会在2023年形成快速扩融，目前基金基本完成了调研预估性和市场布局性条件，匹配的支撑性大体也进入持续扩融再到分化的支撑性。 全聚德再复牌也不会出现以招牌套取数据流量的圈钱效应，看来看去也就是一场资本泡沫真实的垃圾股效应。 消费卷，沈阳已经开始先进入投放，应该其它城市也会加快投放，模式上一切都在为经济复苏先行的进入支撑性。 日本企业倒闭3年来同比增加也是安倍经济学以货币利率再到货币汇率增发货币后，形成了产业产能释放后以货币对冲掉消费指数后的通涨，同时在通涨再到通缩后市场疲软效应，也是安倍经济学使得日本经济进入慢性自杀的正常规律。 ​各国央行还在加速储备黄金仓位，原因是华尔街加息缩表已经到美元峰值的未期，底下华尔街投机会向全球展开“新模式的美元货币战争”增加黄金仓位已经以货币支撑数据货币利率的清算，货币利率不再对接金本位制到实际需求会是需要很多很多的黄金。

【财经早餐】2023.01.10星期二

#大连头条# 房贷利率又降低了，强烈呼吁已经买房的贷款利率也能下调！

现在公积金3.1（之前3.25），商贷大概率4.1或者更低。对比一年前商贷利率5.8左右。差了太多了。

按着100万30年，月供少了1000块钱，利息少了40万！！！

这可是一笔巨款！

#大连头条#广大市民们、老铁们｀贷款购房买房者请注意啦！房贷利率又要降息啦！从一月十七号，央妈已发出布公告：“根据现在社会处于疫情的实际情况维护银行体系的流动性合理的充裕，将要展开七千亿的中期借贷便利的操作（MLF）。逆回购一千亿市场公开操作！本次MLF操作和市场公开操作的中标率分别为2.85%和2.1%本次操作同以前下降了10个基点，打破了央妈妈以前21个月的惯性！”此次操作呢相比于往期的利息还降低了十个基点，这就意味着本月二十号就是周四l p r 值的公布，也很有可能随之降低。股市目前已经全线飘红上涨牛市，那么我们这些贷款买房者是否lpr还能下调呢？以及贷款利率是否还能降低？这是我们购房者是不是相当利好信息？请广大市民们、老铁们、朋友们请在评论区留言！

大连首套房利率，进入低于4.0时代【关于首套房利率调整的通知】

首套房利率调整如下：

1、个人住房贷款首套最低利率3.95%；

2、二套利率保持不变；

3、从10月19日执行到12月31日阶段性调整。

其实说是支持刚需，但是首套房界定是认贷不认房哈，所以你们自己想！#大连头条#

现在的贷款利息都这么高吗？

发小今天打电话给我，让我去帮她代缴一下贷款。

两年前发小想买海边的房子，于是我喊她来大连，带她转了一个星期，买了一个新开盘的房子，当时除了首付之外，贷了不到80万的款。

今天她突然打电话给我，说得让我周五去帮她还一下款，因为贷款利息实在是太高了！

她刚查了一下，两年了，总共还款了十三万多，只有不到两万是本金，其余全都是利息。[震惊]

因为疫情的原因，她一直没法来大连，而银行要求必须要本人亲自到场才能提前还款，搞得她很恼火，最后生气投诉了客户经理，银行突然就主动打电话给她，说可以找信得过的人代替她签字还款。

我从来都没贷过款，真是不知道现在贷款是这个还法，高的好吓人。[晕]

#贷款买房#