考虑照顾父母和孩子就近上学，想在西三环航天桥马神庙1号院买套房，目前有套80平米的，可单价13万了，而且已经是50年房龄的老房子，还值得购买嘛？据说这类房子以后不能银行贷款了，是不是意味没有变现能力，也就没有保值增值了呢？等过10年还能增值卖得出去嘛？另外，因为没有学位需求，就是为了老人和孩子就近照顾，是否还要购买这类有溢价的学区房呢，或者只是先租房，等学区房以后变化了再买？

回答：

1.谈不上是否值得，都是没办法的事儿。入学高峰期就这行情，家长们都是无奈的抢房，溢价自然高，没辙。

2.50年房龄，现在一般是受限制，年限缩短，银行额度不足的时候也有可能停贷。十年后大概率不能贷款了，流动性就更弱。但也谈不上不能变现，就是长点儿而已，保值性略受影响，不算大。升值排序肯定在房龄新的后边儿啊，得等别的小区都涨完了才轮到这里。不过也无所谓，市区老房有的是，过些年就都老了，全一样就不特殊了。另外学区房的价值主要是学区，房子倒成附属品了。溢价部分看政策和供需，和基础价值的关系不太大。

3.没有学位需求，那就看自己了呗。房子是用来住的，真要是就喜欢这地段儿就买。反正溢价现在不低，这价位的一般都是30%。也就是花1000万买到价值700万的居住体验，考虑好。等学区房变化，谁也说不好啊。从人口趋势是肯定下降的，也就是供需会逆转。但学区房还有政策呢，这才是最关键的，不敢预测。只能说在没有政策鼓励的情况下，有可能跟韩国或台湾省似的，溢价率逐渐下降，也就是涨得慢点儿。

4.总之考虑好吧，房子是用来住的，确定用不上学位的话那就是自住了，保值看政策。仅供参考。

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最好的办法把生活节奏放捎慢点儿，现在的人思想浮躁，生活节奏太乱，目的不明确，攀比心太强了，什么样的人都要念大学，拉饥荒念书，最后没考上，欠债难还，比比皆是！宁可贷款也得给彩礼娶媳妇！最后害了家人，亲戚朋友！

昨天其实爆出个好消息，央行货币政策会议放出了降低贷款利率的风声。结果今天指数不涨反跌，而且近74%的个股下跌，市场大部分人都不同程度亏损。创业板的表现再次好于主板，宁德时代又创新高，而低估值权重股反而出现二次探底。今天是6月倒数第二个交易日，可能机构为了做6月业绩，最后几天集中火力了一下。进入7月后这种情况应该会有变化。

今天资金面也有所减弱，成交量不到1万亿，北向资金连续第二天流出30多亿。成交量需要进一步放大，且低估值权重股需要有所回归，要不指数难言多高。

现在的市场节奏就是很慢，管理层也希望它慢点，靠公司业绩落地来提升整体市场水位。不过国内的资金比较浮躁。这也是为啥抱团抱那么紧，动辄几百倍的PE，业绩增速太难跟上了。成交量还上不去，中期风险已经开始积累起来了，三、四季度要小心。

楼市怎么样了？

李嘉诚，王健林，都抛售楼房，变现了。

房价太高老百姓买不起，楼房过剩，产大于销，只住不炒，房贷收缩，投资房产，盈利风险有限。

说穷人砸锅卖铁买房知多少？

什么人群缺房，那些人需要买房？

大概只有急于结婚的人吧！

但是，新婚的人数并不多，而就算打工者购房的，贷款路上慢点走，以前的有楼定了，贷款在还贷路上，现在准备房贷的更加困难。

谁在操作楼市还在喊涨？

想流转土地的，和房地产开发商们。

但是，一些人应该知道，现在年青人家庭观念并不重了。

生活在底层的在楼市压力好大，还有小车彩礼等，一般的打工者两袖清风，所剩无几，靠这部分年青人买房是笑话而已。

男生为什么不追女生了？

首先就是被高楼吓住了。

没有了想法，无法走上婚姻的殿堂，这个注定看不好楼市了。

“感谢公司，辞退了我，让我逃过一劫！”

至今，朋友想起自己的失业，还庆幸不已！

去年7月，朋友一直张罗着要买房，到处看房，选地段，选户型，最后看中一套。

房子125平，单价11500元，总价144万，计划首付54万，贷款90万，月供5500元。销售打电话说，这户型就一套，慢点就没了。

朋友慌了，坐立不安，打算周末去交定金。

那个周五，公司却找她谈话，效益差，要裁员，朋友在名单里，拿到了N+1，房子不敢去定了。很长一段时间里，她都很沮丧。

她太喜欢那套房子了，电梯六楼，阳台外就是小区中庭景观，刚好在树顶之上，满眼都是郁郁葱葱，非常惬意。错失非常遗憾！

今天喝早茶时，她却兴高采烈地和我说，实在太感谢前东家了，把她辞退，补了钱，还让她逃过一劫！

原来，那套房子还没卖掉，单价降到10320元，关键是利率也降了，从6.0%到4.1%！光总价就跌了近15万，算上利息，跌得更多！

非常庆幸，连失业都踩准了节奏，不然多花15万，自己要存两三年呢！现在只存钱，不敢买房，忍一忍，说不定以后能全款买呢！

#头号创作家#

在车友群里天天看到电话通知回去检测电池，开始以为四月之前的电池有问题，四月之后的就没事了，结果还是那么多召唤检测电池的，最终问题原因还没找到，刚刷车友圈刷到一个五月㡳提的也出现电池问题。感觉像没完没了的。打算这周去办贷款提车了，想想还是等下一批吧，不急着开车，慢点没事[我想静静][我想静静]

我们现住西城广外小红庙，大概70平，孩子已经五年级，害怕25年后入学孩子减少，老破小贬值，想改善性换成120左右的三居。因为我和爱人都在西城上班，不想离城区太远。最近看了太平桥、丽泽和开阳里附近的房子，感觉开阳里的6层跃层还不错，单价也低，基本和现在的老破小总价差不多，基本不需要个人贷款。现在对于卖老破小和买顶层跃层不太能下决心，想听听您的看法。

回答：

1、孩子减少后也未必是直接贬值，涨的慢点儿的可能性也有，逐渐降低溢价率。常规来说，如果需求减少，那保值好的一般都是好学区+品质高的小区，优质资源什么时候都稀缺。

2、开阳里的跃层，典型的自住为主，本来房子就是用来住的，觉得喜欢就换呗。开阳里就是普通的板块，危改安置区，当年的规划限于条件，密度大了点儿。

顶复更是典型的自住产品，当年还算流行，现在都是真喜欢的才买。所以流动性不如平层，出手时挂牌期长。其他的没什么，保值和中间楼层差不多，老房的价格差率基本锁定了。

3、总之就是都普通吧，经济实惠，自住为主，只要自己喜欢就行。

仅供参考。

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