【今年楼市会怎样？】有机构预测今年楼市交易量与去年比将会有10%的降幅，其依据是国际局势动荡，疫情侵扰，多种不利因素叠加，物流、人流、资金流不畅，大势、城市、楼市经济深受连动性的结构影响。也有机构根据楼市15年存量数据推导出房地产市场规模的增速和房贷的增速高度相关性，认为“按揭贷款的规模和节奏基本上决定了住宅市场销售的规模和节奏”，并在需求改善并且供给端没有大变动的假设的前提下，预计，2022年中国住宅交易规模将达到22万亿元。这两种预测显然不同，谁更可信？笔者以为，政策救援城市在扩容，行动在加码，楼市危情在减弱，复员的迹象正在逐渐显现。我们可以判定，楼市下半年，将好过上半年，但今年难在去年的基础上保持持续增长。但住宅市场仍然在楼市中起到举足轻重杠鼎作用，但交易规模将达到22万亿要看算法，若只算新房市场不可能，让新房、二手房、租房交易混在一起也许有可能。语焉不详，弹性太大的预测，基本没什么大用！
