周一请了一天假，去办理房产解押的事情。
先去银行存了点钱，是老丈人给媳妇的。
之后去公积金中心，只需要身份证和房本，按照人家的指示，依次完成了。
最后又去石家庄市土地二级市场交易中心，办理了最后的手续。
至此房贷的事情全部搞定。
四月份在武汉花了160万买了个92平米的小三房，现在房价感觉降了，不知道四月份买房是不是个错误？
今年一月份生了宝宝后就开始着手在武汉买房子的事了。说起来买这个二手房太曲折了，看了三套房子都是在签合同当天被房东放鸽子了，因为四月份那时候买房的人比较多。
第一套是旭辉御府的精装修的，18楼，87平，满二，小三房。这也是我最钟意的房子，房东属于置换，想重新买套房子结婚用。约好房东谈了价格153.5万，当天准备签合同的，房东说去查下户口怎么迁走，顺便查下公积金能贷款多少。结果第二天准备签合同的房东反悔了，说他的公积金贷不了70万，没钱买房子结婚，不卖了。
第二套房子是达尚城的毛坯，满二，95平，挂牌152万，经过中介的沟通双方达成意见145万，房东欠银行贷款38万，商量好我们垫资20万，他自己出18万。签合同的当天，房东临时要涨价，还要增加我们垫资的金额。我和老公觉得风险太大，就放弃了。
突然感觉买二手房太累了，看了十几套，好不容易看上两套，还没买成。有点气垒了，歇了两个周末。突然感觉武汉的房价在涨，又赶紧去看房子了。
接着看了一周，确定了达尚城的一套精装修的，6楼，92平，160万。五月份满二，房东配合过户。房主是房东的女儿，在上海上班，准备委托她父母来签合同。签合同的当天房主的爸爸接了两个贝壳的电话，好像出的价格比我们高，然后合同没签。我和老公都做好了这套房子又成交不了的思想准备，最后中介跟我们说房东有同意了。因为我们交的首付多，我们首付90万。
接着和房东一起去房管局解押，我们掏了20万给房东解押。然后开始走公积金贷款流程，7月份过户拿到了钥匙。
感觉过了6月份后，房价又降下来了，不知道四月份买房是不是个错误？
800万无人要！惨遭流拍！17678人围观，上海市徐汇区宜山路220弄#柿子湾#小区房子，以低于评估价200万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市徐汇区宜山路220弄3号305室，总层数：6层，建筑面积：73.67平方米，不动产权证号：徐2015010774
2、房产状态：有钥匙，无租赁，有抵押，空置无人占用
3、评估价：10000000元，起拍价：8000000元，保证金：800000元，增加幅度：20000元，起拍均价：108592元/平方米
4、均价比：二手房|评估|起拍=139523元/平方米|135740元/平方米|108592元/平方米=1|0.973|0.778
5、周边配套：东至南丹路，南至宜山路，西至柿子湾路，北至徐虹北路
流拍原因分析
1、有抵押信息，需要解押后才可以过户
2、等二拍降价
3、31年的房龄，基础设施会存在老化
特别提醒
1、欠费情况：该标的物业管理费2016年-2018年合计欠费2914.8元，2021年1月-12月欠费884元，物业费标准为1元/平方米*月。具体以实际为准
2、抵押情况：抵押权人为中国工商银行股份有限公司上海市长宁支行、上海市公积金管理中心、包**。
这套房产位于柿子湾小区，物业费0.8元/平米/月，容积率1.2，二手房均价139523元/平方米，共404户，于1990年建成，徐家汇商圈。评估均价：135740元/平方米，以低于评估价200万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎您评论留言！#上海头条##上海身边事##二手房#
我在昌平有房，媳妇在西城上班，我现在郊区，以后可以到市里上班，孩子2023年上小学。7月初在西城广安门外订了个房，500万，订金20。6月底挂出昌平房子，当时估计市场往上走，挂得太高了，没经验，应该速战速决。8月底有人出256，没卖，也后悔了。现在市场感觉冻住了。海淀限价了，降了20%。西城很多房子也降了，一两个月后估计也要限价。我小10万一平买的，如果降20%，那就是100。现在看降的不多，即使按现在降了的价格，再买到我们订的也很难，因为我们买的时候比别的便宜点，7、8月也涨了点。
如果违约，20万估计是要不回来了。我已经借了80用来解压，继续买的话还得借60，经济压力倒不是很大，140估计4、5年能还清。房贷月供公积金够。我买房70%是为了上班近，现在每天媳妇折腾小4小时，30%或者更低是为了上学。我媳妇倾向违约，她认为会降很多，对房子品质也不满意，手帕口，1980年的房，顶层6层，贷款可能也不好贷，以后也可能不好出手，而且现在学区概念越来越淡化，将来能上哪也不确定。
我倾向履约，一是房子能住，最差就是自己一直住着，以后可能不好出手，二是未来形势不明确，如果降得不多值不当折腾，而且我觉得地段还行，即使短时间降了后期也可能涨上来。请教问题：我要不要违约？各有什么利弊？违约这个再买别的会更合适吗？请章哥帮忙分析下，十分感谢。
回答：
1. 海淀降了20%？我不知道，真要有这事儿能轰动全国。太有成效了，出个限价就能让房价降了，太神奇了。那明天让他们限到三毛钱两套呗，我先来五块钱儿的尝尝。对了，我最近想买辆车，挺贵的，让他们限个价吧，两块钱卖我辆奔驰行不？
北京不是从今年开始限价的，新房是2004年，二手房是2005年，都十多年了。学区房单独限价是从2013年开始的，中关村华清嘉园引发的，到今天也8年了。中间又至少单独限过三次，效果都挺好的。从2006年北京均价6000多，降到了2013年的2万多，今年降到了6万多。
市场是市场，政策是政策。北京还有工资指导价呢，谁愿意拿最低工资可以自己去申请，肯定能得到批准，各大公司和公务员有人愿意去吗？
我不相信房价会大涨，但发个限价就能降价20%，除非业主们都傻了，还得傻的匀实。谁爱信谁信吧，反正我不信，也不传这谣言，要不然又得让人举报制造恐慌情绪。
2.是否违约自己定吧。中国第一起退房潮出现在2006年的上海，水岸蓝桥，88户业主集体退了房，据说现在有小一半还幸福的走在买房大道上。毕竟上海也限价十多年了，越来越便宜。
北京第一次出现退房潮是2008年，我负责的项目就退了20多套，我不给退还差点儿挨揍。结果第二年春天这个人又要揍我，因为我不同意他加价买回去。
所有人想的都是买在最低点，然后买完了就暴涨。真要有这运气买房干嘛，去澳门好不好，要不然炒比特币试试，发财更快。
3.退房利弊，利就是有可能房子接着降，等降到跟鹤岗似的再抄底，然后暴涨回来发大财。弊就是他不降反涨怎么办，反应的过来吗？
这么多年买在高点的我见的不少，成功抄底的还真不多。2008、2012、2015，北京这三次卖房潮，也不知道有多少人卖完后到现在觉得自己做对了。
4.学区房有可能有风险，但这和大盘无关，是单独的行情。广外在西城来讲算相对风险小的，受到政策打压的可能性不太大，没什么可打压的。高峰期之后有可能受到供需影响，应该也不大，10%之内到头了。毕竟2017年317新政，十天九禁令，如此高强度的政策也才下降了15%。今年都没什么禁令，无非就是限贷而已。
房子不满意那就看自己了，20万说多不多说少不少，看自己是否愿意承担了。孩子2023年上学，最高峰期，在此之前能否降价说不好。去年到现在买房的都是这拨家长，看自己的判断吧。或者再开始看房，拖着，有更好的就违约，肯定拿不回这笔钱了，算算是否划算吧。
5.再说一点，北京从去年到今年没出什么政策，肯定是没鼓励的，但要说打压的也就是给离婚买房打了个补丁而已，其他的都算不上。说明什么我不方便讲，犯不上被举报。而外地有些城市刚有下跌的苗头就开始限跌了，救市的都有。北京是否会出现这种情况我不知道，只是说有过这种现象。
买房是长线投资，关注于短期行情那就是炒房了，未必能炒的准。或者这么说吧，相信北京会继续下跌就退，认为以后长期看好就等着。想买在最低点不现实，而且砸售楼处的有的是，真敢退房的好像没几个了。仅供参考。
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