真正有难度的是卖房的时机！比进攻更精彩的是撤退！那些年咱无形中帮多少人避免了财富缩水？
负债累累的开发商还能撑多久？有多少开发商不是负债累累债台高筑？第一，水泥沙子涨价，劳动力涨价，建筑成本涨价。第二，楼市疲软，郑州春节7天网签新房仅仅20套，没有交易，就没法回笼资金。卖房难度增加，销售成本增加，销售要发工资，房托要发工资，看房要送礼品……都是开支呀！第三，债务，贷款1亿，一年至少得600万利息，逾期还有滞纳金呢？这是银行贷款。如果是民间借贷，保险公司贷款，那利息更高，民间借贷利息大家都知道！
房地产商为了卖房也是拼了，近日杭州临安区很多楼盘都开启了首付贷，在首付贷之下，可以做到1成首付，乃至零首付，有些楼盘要求首付贷五年内还清即可，此举固然降低了卖房的难度，但是却也可能造成巨大的风险，房东同时承担供房款和首付贷，破产的机会更大。
据悉去年惠州、株洲、哈尔滨、郑州等城市都曾推出类似的举措，如今的工作情况大家都知道，一旦工作有变动，这批人破产的机会非常大。
现在有些地方卖房已经推销到了农村的田间地头，感觉这一轮下来，基本上能买房的、买得起房的、买不起房的短期都差不多扫过一篇了，有没有效果呢，短期肯定是有效果的，不过长远看是严重的透支了未来几年甚至十几年的购买力，买房大家都知道除了居住属性还有金融属性，而如果买的房后期如果出现卖不掉、不增值、烂尾等情况，对本就不足的“购房信心”又会起到非常不利的影响，而需要去农村田间地头推销的楼盘优劣与否，不用说大家都知道，长远来看，这样做无疑是“饮鸩止渴”！
我们生活在合肥，虽然前期对供地不足，大家多少都有些抱怨，但是现在来看，合肥的决策有远见的，所以住宅方面也不大可能向农村的田间地头推销，但是商业地产就不同了，记得几年前合肥某商业公寓超级大盘，由于销售难度大，佣金点位高，销售已经下沉到县城和乡镇了，很多镇里都开设有“XX楼盘城市展厅”，短期销量确实有很大提高，长远的结果就是后面的商业公寓楼盘的去化愈发艰难，部分地方群众对“去合肥买房”谈虎色变，造成了非常不利的影响，打铁还需自身硬，再不好的板块都有受购房者认可的楼盘，除了等政策、上分销，有些开发商也要从自身出发，提高产品竞争力度、提升自己的口碑，这样才能走得更长远。
#哈尔滨头条#如何以更高的价格快速卖掉自己的二手房？贰哥教大家卖房七大秘决！！！
大家要注意如何快速卖掉二手房？这并没有价格的限制，那这样这个问题就很简单了，只要控制你自己房子的价格比市场价便宜20%甚至30%这样就可以很快的出手，想快速出手并且可以卖到好的价格才是高难度卖房，今天房东贰哥教大家卖房七大秘诀：
第一、给房子换件新衣：所谓人靠衣装佛靠金装，房子靠装修模样，就好像女朋友化了妆和没化妆肯定是感觉完全不一样，花点小钱把房子重新粉刷外墙、打扫好卫生（特别是卫生间和厨房）、把乱扔在沙发、床单上的东西收拾整理好、太残旧的家具就别要了，到二手市场捡套好看一点的回来，房子里适当放一些花草、挂画之类的装饰品，人的第一感官很重要，让来看房的人感觉这就是一个家。
第二、给房子定好价格：知已知彼百战百胜，在业主群里、中介门面里、那些8客壳的网站里了解一下房子竞品的有那些?价格是多少?然后结合自己房子情况定好一个比较有优势的价格。
第三、交给一家大品牌中介公司独家代理：特别是在房子商圈内店铺较多的中介公司，为期一个月。独家房源通常都是他们主推的房源，因为独家时间一过就会变成街盘，所以他们会拼了老命去帮你找客户，舍不得孩子套不住狼你还要告诉他们成功卖出去私人奖励1万块钱。这一点独家代理上很多人以为全部中介放盘更容易成交，其实并不是那样，放的中介越多就越乱，价格上不来网上乱标价，还天天遭电话雷轰要砍价，到时候房子还没卖出去你自己就先被别人卖了。就好像买衣服一样到处都能买到的衣服变得不值钱而且不一定能卖的快，反而把它放在专卖店里换个标签上架很快就能卖出去，其实货都是一样的，大家可以细品一下。
第四、统一安排好看房时间，最好是一周看房2-3次，尽量选择周末时间，最好是有3到5组以上客户一起看房越多越好，如果没那么多客户，你可以要求独家代理的中介帮忙安排几个跑龙套的来撑撑场面，羊群效应嘛过中道理大家都懂，我们要相信中介是专业的。
第五、我不急卖：看房过情况中你可以热情好客一点但不要过多介绍的房子优点，你就坐在沙发上继续玩你的手机刷你的抖音就行，介绍房子这些重活就交由中介来完成就可以了，过多介绍房子反而令客户感觉到很急卖的样子。
第六、给自己贴标签：把自己包装起来打扮时尚一点让人感觉有品位、有修养，人家会觉得那么有品位的人房子肯定也不会太差。当买家问房子为什么要卖的时候，就是你真正该表演的时候了，卖小房的说要换大房，卖大房的说要换别墅，卖别墅的说要出国移民。让他知道你卖房不是混的不好，而是混的太好。
第七、谈判技巧。大部分的谈判可以交由中介公司负责就行，你只要记住一点不要乱降价格就可以了，没有真正的客户拿钱来见面谈判价格一律不降，那些打电话来的ABCD中介没事做就会来砍一砍价，所以只有拿钱过来谈判才是真的。
好了今天就分享到这里，卖房七大秘诀你学会了吗？
关注我，了解更多房地产知识，——@房东贰哥
以前炒股是为了赚首付，现在不能贷款，想靠炒股赚出一套房子，实在是太高难度了，不过，卖房炒股，最后倾家荡产的例子不要太多。#股票# #A股# #楼市爆料#
【卖房比买房更难】
1、你现在需要纠偏，把一个大概率“错”的东西卖出去当然难了；
2、卖房需要顺势而为，在市场好的时候，流通性好的时候，才最有效，但不是所有人都能有这么好的运气和灵敏的触角；
3、人的天性是厌恶损失，让普通人降价10w去卖掉一套房子，比让他卖掉之后再买一套赚了30w，难度要大很多。
中午吃饭的时候，聊最近炒的很热闹的二手房限贷这个事情；
一般二手房交易，是三方有利，卖房变现、买房刚需、中介获利，再加上金融政策支持，二手房市场一直火热；
现在说要限贷，利息调高，等于买二手房难度增加，成本调高，一可以把购房主体赶到新房市场，去库存；二可以打击炒房团，让房产回归理性需求；三可以把这些原本用来房产贷款的资金放到制造业上来。
毕竟炒房是不长久的，大国发展还是要有实体的；
振兴经济不能靠炒房。
疫情结束以后，济南的房子还要着急买吗？
我是在济南卖房子，说说我的看法。
昨天跟带我入行的师傅聊到凌晨三点半，虽然他充满了无奈与无助，还是努力给我温暖与希望！您是一盏明灯永远照亮我前行的路！师傅说，哎，现在我在知道什么叫痛苦，一个月呢，一万多的房贷，
然后现在店也关门，一帮兄弟等着吃饭呢，售楼处现在也不让卖房子全都关门儿了，也不知道什么时候能结束，太累了，现在在家每天比上班还累，一到晚上就躺着，翻来覆去的睡不着！每天呢，一睁眼就全是饥荒，全是钱，各种开销，人家有背景的，有父母帮他一把的还好一些，现在是上有老下有小，全都指着自己，真的是太希望这个疫情赶紧过去了，现在好多人可能都跟我一样的感受，太难了！希望你们能明白，为什么我从去年就劝大家量力而行，买一个自己能住的就完事了，别好高骛远，买那么大的，买那么好的！不知道你们啥时候才能理解！今年呢，卖房的难度更高了，服务呢，更应该跟上！因为相信你的人会明白，房子短期滞销，捡漏的机会也是有的，有人说：我连菜都抢不到，还哪来的心思买房？我想说个欠扁的话：不好卖的房子，不是才有可能降价吗？
你有见过抢手货还打折的吗？房子短期滞销，就是你捞笋盘的机会！
如果你想捡漏，你想弯道超车，那么我再啰嗦几句，别嫌我烦！
多看，多想，多问！多看一些正能量视频，少刷一些无聊视频，出不了门，可以线上VR 先了解着！多想想房贷，利息，学会算账！收入能不能支撑家庭支出！多问问你认为熟悉的信得过的中介以及正能量房产博主！只有这样，机会来了，你才可以捡漏！
最后给大家一个良心建议，如果喜欢又适合的话尽量砍价，现在再难，征信，流水要健康，希望
希望那些处境不佳的朋友们都能够顺利渡过当下困难，祝愿那些有买房计划的朋友们，都能买到合适能涨的房子。最后要记得，关注阿征，济南买房，不问阿征不定房！#济南买房# #济南阿征聊房# #济南楼市#
