房价明年下浮百分之八十！确定//@冬冬冬437:从2023年开始，只有把银行存款变成房子，你的财产才不会缩水！ 过去三年，受到疫情和经济的影响，全国的房价都在下跌，但是在2022年，出台了很多利好楼市的优惠政策，随着疫情影响逐渐消失，经济也开始复苏，房价已经触底，2023年必将迎来反弹。钱放在银行确实可以拿到利息，但是和通货膨胀比起来，利息往往要比通货膨胀低很多，把钱存在银行，不但不会赚钱，反而是在赔钱。 只有当我们把银行存款换成房子，才能让家庭财产得到保值，才不会让资产缩水，还会增值，甚至是大幅增值。因为这两年房价下跌，导致许多开发商的拿地热情锐减，一定导致供需关系发生转变，以保定市主城区为例，明年确定可以上市的新楼盘仅有一个国誉尚城，这还是以前的督府壹号换个名重新来过。至于昆仑国际和昆泰国际，我觉得明年五一能开盘都算是高效率了。 所以，存钱不如买套房的思路又回来了，我们一定要学会与时俱进，不可以固步自封，要有自己的判断能力，二八定律永远存在，区别在于你是选择做少数的二，还是选择做多数的八。 #秋日买房攻略##保定头条#

从2023年开始，只有把银行存款变成房子，你的财产才不会缩水！ 过去三年，受到疫情和经济的影响，全国的房价都在下跌，但是在2022年，出台了很多利好楼市的优惠政策，随着疫情影响逐渐消失，经济也开始复苏，房价已经触底，2023年必将迎来反弹。钱放在银行确实可以拿到利息，但是和通货膨胀比起来，利息往往要比通货膨胀低很多，把钱存在银行，不但不会赚钱，反而是在赔钱。 只有当我们把银行存款换成房子，才能让家庭财产得到保值，才不会让资产缩水，还会增值，甚至是大幅增值。因为这两年房价下跌，导致许多开发商的拿地热情锐减，一定导致供需关系发生转变，以保定市主城区为例，明年确定可以上市的新楼盘仅有一个国誉尚城，这还是以前的督府壹号换个名重新来过。至于昆仑国际和昆泰国际，我觉得明年五一能开盘都算是高效率了。 所以，存钱不如买套房的思路又回来了，我们一定要学会与时俱进，不可以固步自封，要有自己的判断能力，二八定律永远存在，区别在于你是选择做少数的二，还是选择做多数的八。 #秋日买房攻略##保定头条#

红庙那边有个小区叫首创禧瑞都，小区有4栋楼，1个大户型的板楼，好像叫首创天禧，还有3个是塔楼，3梯9户，有大一居大两居的户型。这个小区挺高端的，但是塔楼目前售价不到11万，物业管理也不错，租金挺高的，一居110平月租金2.3万左右，租售比确实还可以，但是小区房价不高，担心以后也不怎么涨，请问这个小区值得投资吗？跟位置相比这个价格为什么比较低（就在大裤衩北侧）？有点想不明白。请章哥您赐教。

回答：

1.自住为主的小区，投资性一般吧。以后大概率也是这种趋势，全北京同类型产品都差不多，常年落后于大盘。租金肯定高啊，这就是拿升值慢换来的，看自己重视什么了。重视自住和租金就合适，重视保值升值什么的就不太合适，感兴趣的买家客群相对少。

2.这种产品就是豪宅公寓，特征就是档次高，带会所和大堂，得房率低，物业费高，户型大总价高，各个项目都差不多。曾经非常的流行。2000年前后崩盘过一次，之后就热度减弱，2008年奥运之后就没什么开发商再盖了，不太受追捧。

禧瑞都算是很新的项目了，一期2009年的，开盘33000，是当时大盘的3倍多。虽然卖的一般，但获得了个北京最敢涨价奖，3个月暴涨5000块。这还是小户型的天瑞，天禧更贵，5万起。二期2010年的，更是跳涨到8万多，仍然都是大盘均价的3倍多。天禧2013年好像就10万以上了，记不清了。之后再开的基本都是天禧了，我也没注意，反正挺贵。现在新房卖18万了吧，还行，没当年那么敢要价了，要按趋势的话应该在30万左右一平。

3.这种产品就买来自住吧，别以投资的心态来对待。北京的豪宅公寓都这种情况，买的是地段和档次，主要是消费，很少有为了投资的，没必要也做不到。

禧瑞都这升值率已经比那些顶级豪宅强点儿了，也算说得过去吧，怎么的也比银行利率高一些。像昆仑公寓那种豪宅还年年赔钱呢，那也一房难求。贡院六号甭说大盘了，连定期存款利率都跑不赢，但仍然是身份的象征。基本都这种情况，放平心态就好。仅供参考。

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章哥你好，请问像亚运村亚奥观典这种小区，类别是公寓，70年，民水民电，然而不是住宅。买的话有啥雷可能踩到吗？想听听您的看法，谢谢。

回答：

1、巧了，这几天好几个问亚奥观典的了，看来都是准备学区房吧？

2、也没什么雷，都是摆在明面儿上的。优势就是便宜，劣势就是会觉得越来越便宜。之前有一个咨询，说没有过多奢望，只要是保值能跟上逸园就行！沃天，我都没好意思说什么，这要求还低，不就等于是说：只要能跟上大盘就行！

打个不恰当的比方：这就相当于地摊儿上买了个鸡缸杯，然后找到拍卖公司，说能卖出4个亿就行！

3、这么说吧，全北京的公寓，无论70年还是50年的，不管老公寓还是新公寓，更不论什么定位用途的，没有一个能跟上住宅大盘的。

这种产品从30年前上市开始，就是给富人们量身定做的投资品。挺好，间接的进行了财富再分配，很多当年的富人成功的晋级到了中产，中产则发展成了刚需。这让众多底层百姓喜大普奔：让你们炒房，活该！

最狠的是昆仑公寓，4500万一套，一共才23套。到今天至少是一分钱没涨，据说有一套还3000万就给卖了，相当于每年贬值150万。但这对于有钱人来讲无所谓，都有钱到买公寓了，谁还在乎什么保值不保值啊！

4、就像亚奥观典，2007年最高卖到过2万的高价，比奥运村都贵2000。因为当时投资公寓是绝对的热门，都希望狠狠地宰外国人一刀。结果也就宰了一个月，外国人观完奥运会就走了，之后也就没人天天去观典了。

2007年这里2万，当时周边的二手房也就1万左右。到今天亚奥观典和老小区基本持平，那就等于跑输大盘50%。也差不多，符合每10年跑输大盘30-40%的特征，完美！

5、这已经比旁边的汇园公寓强多了。那是1990年的盘，亚运会。当年就卖到2400美金，最高14000人民币。那会儿东直门的商品房才1900，现在价值不过是10万一平。而汇园公寓也升值到了6万多，涨幅算下来可能快赶上银行利息了。所以买公寓就相当于买了个收益率低的理财产品，只是不好变现而已。

6、总之，这没什么雷，完全符合“房住不炒”的中央精神。只要能接受那些硬伤，比如公摊大、租客多，没社区环境一类的，自住还是挺合适的。仅供参考。

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袁世凯，在中国近代史中是绕不过去的一位人物！可以不夸张地说:他的后半生影响了中国二十世纪初的历史进程。当然，有人说他是乱世枭雄，有人说他是盗国大盗，有人说他是混世魔王……总之他就是乱世纷争时代的破碗中摔不碎，打不烂，八面玲珑的铜豌豆！从小站练兵起，到直隶总督，再到后来的大总统，以至后来短命的黄袍加身，其在世时的一些作派，被后世学者扒出，无不对其厚黑之手眼身法感到惊叹！

在此略表一二~

A~庚子年的乱局中，慈禧要招抚义和团，袁世凯既不想落下抗命的罪名，又想剿杀义和团肃清地方势力。于是袁世凯下了一道命令~奉朝廷的旨意查办假义和团，招安扶持真义和团！下属们不知如何分别义和团真假。袁世凯开导大家：遇到义和团，只管开枪打，能打死的必是假义和团，真义和团刀枪不入，我们朝他们开枪，是帮他们扬神功威名。结果义和团死伤枕藉！慈禧知道后苦笑不得，赶紧让他停止招抚！

足见其心之透黑！

B、袁世凯还没做总统时，有个喜好~凡没有劣迹、污点的人，不用，反而忌之。据说，袁世凯的心得是这样的:不做坏事、不贪财的人，必定难驾驭。不染小污必有大志，这种人太干净，乱世最易不近人情世故，用之易折，易叛，不如信托小人，捏大小人。

由及此念，足见其官场腐学之厚实！

C～庚子之乱后，袁世凯升任直隶总督。慈禧想筹款置办宫中急需的器物陈设。因为直隶已拿不出钱来，袁世凯只好召集藩、臬、司、道等各级官员，让他们把私人钱款暂借出来一用。各级官员纷纷哭穷，袁世凯也就没有强求。各级官员刚走，袁世凯便派人去了天津各大票号。这些派出去的人到天津各票号为官府办存款。这些人一方面声称他们手里马上有大款项要存，另一方面又说票号给的利息太低。各票号在巨大的诱惑面前纷纷发毒誓，说是给的利息绝对是最高的，不信可以看给各位大员的存款利息。之后，便将各级官员重新召回，当着这些的官员的面，袁世凯大骂这些票号太可恶，竟敢冒用官员的名义招摇撞骗。最后，袁世凯还叫诸公不用再为筹款之事心烦，说是这存款已他被征用。众官员痛心疾首，却既不敢怒，又不敢言！

只此一事，足见袁世凯手段之毒辣！

D、一八九八年八月初三谭嗣同夜访法华寺，会见袁世凯，游说袁举兵杀荣禄，围颐和园，对慈禧太后或囚或杀。(此后事情的发展有不同说法)，传统说法是:袁世凯是个两面派，一面假意和维新派周旋，骗得光绪帝封他为侍郎，另一面看到慈禧的势力根深蒂固，决定投靠旧党。他用假话哄走了谭嗣同。八月初五向皇帝请训，当天乘火车回天津，向荣禄告密，出卖光绪帝和维新派。当夜，荣禄赶回北京告变。八月初六晨，慈禧临朝训政，囚禁光绪，捕拿维新派，杀六君子，八月十三日早，六君子喋血南菜场。百日维新遂告失败！

总之，无论袁世凯被动告密还是主动告密，荣禄进京，袁世凯奉命护理直隶总督，其新建陆军得赏银四千两。无疑是以六君子的鲜血染红了自己的顶子。足见其为人之卑劣！他无义无德，却能混得风生水起，也见其当朝之腐朽！

然而天道好轮回！一俟他大权在握，便利令智昏，倒行逆施，黄袍加身之后，只笑到了八十三天便一命呜呼！

这正是: 牝鸡司晨，惟家之索。怙恶不悛，与鬼同穴。

然大道不死，天地有心~我自横刀向天笑，去留肝胆两昆仑！则让谭嗣同等六君子用热血书写了与日月同辉的华夏男儿最英勇的篇章！

提问：中国10月所持美债减少240亿美元，至9096亿美元，为连续两个月减持美国国债，中国持有的美债金额连续六个月低于1万亿美元，持仓总量延续2010年6月以来最低。与此同时，就在前天美国财长会见中国驻美大使唯一的话题就是要求中国增持美债。

——怎么看？

回答：美国把美国国债市场信用搞崩溃了，现在就一些机构散户在填坑，外国央行都在找理由抛售。信用崩溃后，美财政部发债成问题了；通常情况下，美联储94%的盈利归美财政部，意味着美财政部的融资成本大概是美联储利息的6%，应该说很低。一般操作就是美财政部发国债，美联储接盘再转手；但疫情起来后美联储为了救市，无限制无抵押印钞买入证券，相当于从证券市场空手套白狼，然后从1万多点炒到3万多点。

自己无限制印钞，炒上去哪用得着下家？无非是在3万多点点位忽悠人接盘；美银行隔夜拆借上没啥交易额，而非银的隔夜逆回购上2万多亿美元就是不进场。

由于赚的太狠，导致国外央行离场，所以美联储开始缩表，说白了就是把账上利益转移到美财政部。

我国中短期美元计价外债余额估计有6000亿美元美国债就已经足够偿付，所以未来一两年可能还要抛售3000亿美元。现在的问题是抛掉的3000亿美元买啥，美国这个禁那个禁要啥没啥，其他国家也就买买矿和粮食。

刚刚收盘，市场又传来4个重要消息，将对明天的大盘产生不一样的影响！今天指数下跌，但却有115只个股涨停，透露了什么不一样的信号？赶紧发文，提醒股民一下：

一、东数西算掀起涨停潮！

上周五启动，周末发酵，今天高潮，造就了东数西算概念指数上涨9.9%的奇迹，资金已经憋坏了，几只龙头直接被顶一字，其它个股也是快速大幅拉升，真是手快有手慢无。

上周昆仑就预断，市场有了新题材，不用再担心一天一个热点乱轮动了。东数西算概念，不要与元宇宙相比，而应该跟碳中和概念相比，元宇宙是由外围带动，市场跟风炒起来了，没有实质的东西，但东数西算却是由上面政策带动的概念，是超前基建的落地，能给相关企业很快带来实质收益的，这种炒作力度，应该会远超元宇宙概念的炒作，数字经济算是正式开炒了。

二、四大行将同步下调广州地区的房贷利率！

2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

地产继续放松，这是大家可见的，先是山东荷泽首付降至20%，再是苏州地区部分银行首套房利率微降，现在轮到一线城市广州下调房贷利率，虽然下降幅度不大，但却意义重大。地产行业可以松一口气了。

而地产板块，从去年开始走强，已逐步走出底部快形成上升趋势了，由于其权重较大，也成为推动大盘向上的一股力量。

三、恒生指数收跌0.65%，恒生科技指数大跌2.78%！

本来因为疫情影响，恒指近期表现不佳，今天网上又有一帖子被疯传，说游戏公司2022年不新发版号，港股相关公司股价大跌，带动科网股大跳水，虽然是谣传，但市场的确是处于弱市，一有风吹草动就跳水，港股近期的弱势，还会继续影响A股的开盘，有关游戏公司不发新版号的传言，也会对A股游戏板块会有负面影响。

四、北京16项辅助生殖技术项目纳入医保报销！

北京多部门近日印发《关于规范调整部分医疗服务价格项目的通知》，将16项辅助生殖技术项目纳入医保报销，新政策将于3月26日起执行。

盘中三胎概念闻风而动，辅助生殖板块、婴童概念均出现大涨，三胎概念上周昆仑早有提示，今天突然拉动，但没必要跟风，从技术上看，这周还会有调整，到时会有低点出现。

五、大盘后市观点！

大盘受外围市场影响，早盘低开低走，并没有出现预期的先上冲3500点动作，但明显大盘跌不动了，到了5天线就被拉起来，A股近期其实已经走得很强势了，当然，后面反弹至3520点位置时，昆仑还会采用降仓位的动作，今天午评提醒大家看好的地产板块，有望在明后天推动大盘反弹到位，是一个不错的小波段。

综合来看，看好市场数字经济和基建两个主方向，可以实行轻大盘重个股策略，不是牛市胜似牛市！

看帖点赞是一种好习惯，祝大家每一天都是股票长虹！

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