请问：究竟什么样的人适合在无锡买房？

说实在的，这个问题很笼统，理由有两点：1、对于刚需族和投资客来说，因为需求存在根本区别，所以在无锡买房的适合时机自然也不一样；2、受到首付比例、工作地点、工作性质、自身情况等多方面共同限制，即便是首付预算相同的购房者，适合的楼盘也不一样。

为了方便你理解，下面就以近期笔者遇到的两位购房者为例，首付预算都是70万。首先是王女士，她在新区长江路工作，因为经常需要加班，有时候还会超过半夜12点，所以房子位置不宜过远。

对于王女士来说，工作地和工作性质就已经基本决定了购房范围，而在最初了解需求的时候，王女士想在新区鸿山、硕放板块买房，优点就是房价低，不论是前期首付还是后期还贷压力都更小，可是我却不建议这样，缺点是很明显的，这两个板块到工作地距离过远，而在短时间内，王女士没有换房打算，再加上下班时间不确定以及配套不足，整体来说，在这两个板块买房并不是适合的选择。

其次是李小姐，她原本在南通工作，后来通过“人才引进”方式，被企业挖到无锡工作，并且为了解决居住问题，李小姐准备使用公积金贷款来买房，可是问题关键在于，公积金以城市为单位，而在无锡范围内，公积金贷款额度与缴存时间紧密相连，那么此时李小姐就需要“整合两市的公积金”。

说到底，买房并不是简单的看房，其实在此之前，有很多工作需要准备，可是很多购房者都忘记了这点，认为只要实地看房，就能看到满意的房子，很显然不是这样，买到房子并不难，但是买到适合自己的房子，确实需要花费点工作，毕竟大家在短时间内，都不会换房。

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单从2021年分配生数量看，雪浪初中考入四星级高中比例，不亚于东绛实验学校和河埒中学，略低于格致中学。

决定一个学校好坏的有三条因素：1、生源；2、师资； 3、教学质量。

现在教育越来越公平化，师资和教学质量是可以平均的，可是“优质生源”永远无法平均。学区一旦固定，生源就无法改变。与属于滨湖还是经开并无关系。

有了好生源，学校就有动力配置优质师资，优秀教师也有动力加盟有好生源的学校。这才是影响未来房价的真正原因。

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江苏宣布，2-3年内，民办义务教育学校在校生人数占比，要控制到5%以内。

这条消息对无锡的民办学校招生影响有多大呢？我认为是影响轻微。

因为通过2021年小学生入学数量，能粗略估算出，无锡的民办在校生的比例不超过5%。

2021年无锡有8w+小学生入学，民办小学入学数量大约是3000+，占比并未超过5%。

当然，5%这个比例，还应该包含初中。有兴趣的，可以算一下。

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无锡探盘：经开区融科玖瑞尚城（俗称融科二期）

位置：五湖大道与高浪路交叉口东南角，南边为德先路，东边为融创瑷颐湾B区。

体量：2014年建成。总数四栋，小高层24层，高层33层，共计672户。

点评优势：

1. 交通便利