在一线城市，一个常识而且是共识的问题是，月供不是问题，关键是首付，首付越低，参与进来的人就越多，房价涨得就越快。而且越是有钱人，玩贷款玩得越溜，普通人很多时候都想不到的招在他们那里日常玩。事实上一线城市的房价没低过，从唐朝开始就非常贵。

首先，买房地段，地段，地段。

然后，回第二个留言的。我妈当初也是这么想的，不想欠银行钱。没有在上海买房。现在后悔死了(虽然我大学那会也买了)因为当初买房，首付低，贷款好贷，不限购，而且当时在上海买房还可以落户!因为户口问题我和我妹只能回老家上学，本来可以在上海高考的。。。

所以刚需只要能买就买。

所以说有机会真的要在北上广深混混，这真的是大赛道，比如广州，在重庆的时候认识的有几个毕业赚钱得就是有朋友在广州然后倒笔记本，后来倒腾山寨机。还有化妆品洗发水，那边是源头，如果你注意看大部分化妆品，特别是美容院的都是广州白云出的，你再去三元里美博城看看，一楼厂家二楼出包材的，三楼仪器，几万块你就能出自己的产品，当年微商火的时候，出个面膜，一年搞个百万的很多。周围认识得赚钱得多了，他们替你把弯路走了，一起喝喝茶，你也感觉有那个劲了。回到老家，大家都是没有价值的瞎聊。赚钱有时候就是信息差，我在源头我有第一手信息，什么火玩什么。广东的优势就是面对全国，这个市场太大了，东边不亮西边亮，只要有3个省销量好就够了。

企业经常谈负债率，家庭其实更需要看看负债情况，而一般普通家庭最大的负债就是房贷！贷款买房有错吗？说有错也可以，说没错也可以。

那么，贷款买房到底对不对？@天檀 认为：这个问题跟贷款本身没有必然联系，更重要的是对你所要贷款标的质量优劣的判断。如果标的选择错误，贷的越多、死的越快。如果标的正确，平时以及未来预期现金流只要能够覆盖贷款利息，在不影响家庭生活质量的情况下，越多越好！

如果标的选择正确，未来有上涨潜质，贷的越多赚的越多；如果标的选择错误，未来不但大概率跑输市场，而且还面临标的资产可能下跌的风险。因为即便在一个城市，也不是所有楼盘都齐涨齐跌，现实的结果是楼盘之间分化很严重，有些大涨、有些大跌。

借50万出来炒股，说炒股资金比较难借？

我之前加了个放贷款的，每天都对我嘘寒问暖，比我亲妈还关心我。这不昨晚又给我发产品了：先息后本，随借随还，期限可长达10年，年化率4.15%，提前还款免除违约金！

我一看这年利率，比马总的18%要便宜很多啊，跟不要利息是的！于是我说搞个小钱50万出来炒股（准备抄底白酒)。放贷林总说这个资金不好借，还问我什么时候要。当然是越快越好了，叫我今天过去贷款。

我现在就在路上了，我堂堂一个国企人力主管，这么优质的信贷条件，我相信50万应该不难借。借出来，一把梭哈白酒，兄弟们，发财的机会来了，搞起！

通缩环境下做抵押贷，就是死路，温和通胀环境下做抵押贷，就是加速器，所以，问题的根源不在于贷款，而是经济。经济向好，你盘活了资产，就能挣更多的钱。经济不好，你贷款越多，死的越快。相当于券商给你开两融，放大杠杆。但是你的投资结果取决你的投资能力，而不是杠杆。杠杆不能决定方向，只是加速器。方向是有投资能力上。如果不把焦点放在投资能力上，而是盲目追求杠杆，足以导致不可控的悲剧。大部人放杠杆的人，对于风险是知道的。只是高估了自己的投资能力，低估了市场风险。现在是通胀往通缩拐点。中期（20年）是金融周期的收缩，长期（50-80年）是人口和老龄化的压制，利率长期下滑，利好市场来自于全球的优质资产。

请问，你们累不累啊，隔段时间就是短信轰炸，什么个意思呢，我不会借你们一分钱的，也借不到的，你们的高利贷，有多远，滚多远，不稀罕，不要再去坑人了，多少人因为你们这些贷款，过的痛苦煎熬，生不如死，为什么你们还如此逍遥自在呢，你们的快乐都建立在人家的痛苦之上的，你们公司早点倒闭吧，越快越好，再见！

之前是投机取巧，但是我发现投机取巧只是昙花一现，所有必须下笨功夫。哪么多高材生，神一样的人人家还需要在一个领域下十年二十年的功夫呢？我凭什么不可以呢？本身发布文章，能卖出去书和课，就有流量费。我对现状很知足的。但是架不住你们所有鼓捣一下的。十年如一日的做一件，没有十年只是吹牛而已。这是最基本的原则。我不是天天没事干，我也需要维持生活，还有不要就觉得我很烂。就我这个破公寓够你们这些人奋斗一辈子的了。首先不是说你拿钱就能买的。

车可能没你们的好但是，车牌也不拿钱就能买的吧。

​在说这个出版社，你光觉得很虚，你们可以去办办试试，省委三个月要审一次。

​这个名人博物馆商标你们可以申请一下尝试看看能不能过去。这个商标对我而言，就相当于，19世纪，梅耶阿姆斯洛罗斯柴尔德拿到了，英国皇室的授权书。

​现在我们太垃圾了，所以人家不愿意管，但是能干出来个样了，国家既然过审了，多少会扶持扶持的。包括朋友圈这些人现在出也没出来，人家想帮你宣传，怎么宣传吗？所以不是这个世界怎么对你，是你怎么对待这个世界的。因为我现在目前做线上是不需要钱的，所以一不想贷款二不想把自己卖出去。就靠自己往前爬就可以了。如果没有任何人打扰我的想法十年不赚钱，可是你们动不动就缺钱，然后我也跟着压抑。做事跟生意是不同的，事是要奔着十年去的，而生意是现金流越快越好。

任何金融资产，如果想要吸引大量的增量资金，一定要持续快速上涨，从而形成正反馈。这些增量资金，最快的方式就是金融杠杆，信用创造，无中生有。杠杆越高，牛市越快。无论股市，房市，比特币都是这个道理。如果买房不让借按揭贷款，房价还会这么高，涨这么快吗？

所以，慢牛可能需要杠杆资金占比较少。一旦趋势加速，必然吸引杠杆资金进入，慢牛变蛮牛。这个度很难把握，只能从市场价格的变化来观察，推测底层杠杆的情况。

信用的秘密，可能是金融领域最公开的秘密了。说容易也容易，说难也难。一般人不必知道这些。但是，如果大量投资一项资产，却对决定了80%资金来源的底层逻辑搞不懂，那就是对自己不负责。

信用产生杠杆，杠杆催生牛市，天量的杠杆，引发资产的快速暴涨，但也会引发暴跌。熊市不是天灾，而是高杠杆的必然结果。#0kex#

#思进每日美股点评# #美股：三大股指均走高 关注联储官员讲话# #美联储加息有什么影响# 美股周二尾盘走高。股指继续从年内低点反弹，纳指重新站上14000点关口。市场继续评估俄乌局势与美联储日益鹰派的政策立场。一名美联储鹰派官员称加息越快越好。

周一道指收跌201点，发生坠机事故的波音公司领跌。标普500指数与纳指小幅收跌。当天美联储主席鲍威尔称通胀过高，美联储将在必要时加息50个基点。

　10年期美债收益率突破2.3%，两年期国债收益率突破2%，这也是2019年5月以来两年期公债收益率首次超过美联储的通胀目标2%。两年期国债收益率通常与利率预期亦步亦趋。

　　俄乌局势继续牵动市场。俄罗斯和乌克兰代表团21日恢复视频谈判，但没有取得重大进展。乌克兰谈判代表团成员、乌人民公仆党议会党团主席阿拉哈米亚对《乌克兰真理报》说，谈判持续了一个半小时，结束后工作组接着讨论。他们一整天都在工作。

　　俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫21日对媒体表示，俄乌谈判尚未取得重大进展，现在谈论俄乌总统会面还为时尚早。

　　美国总统拜登本周将出访欧洲，计划参加北约峰会等。俄乌局势、欧洲防务等无疑将成为美欧领导人会晤的重要议题，而双方在对俄罗斯制裁等问题上的分歧也受到外界关注。

（#思进每日美股点评#：首先看一下波音，继昨天下跌近3%，今日反弹，已基本收回了昨天的跌幅。

其次，看一下美国国债，自今年年初以来，10年期和两年期国债之间的收益率差已经缩小了约60个基点，目前仅为21个基点。一般而言，若两者出现倒挂，则通常被视为经济进入6至24个月衰退的前兆。

股市方面，今年年初以来标普500指数最多曾下跌12%，目前跌幅已收窄至6%。不过，我依然维持美股今年大概率将调整25%-30%。

再看一下美国的楼市，随着抵押贷款利率飙升速度快于预期，房屋销售预测已被下调。

俄乌冲突爆发近一个月，市场已然基本消化了最初大幅震荡，只有大宗商品和美元高于俄乌冲突爆发前的峰值。

随着全球央行维持其鹰派立场并专注于通胀，价值型资产的短线上涨引领市场反弹，特别导致了上周欧洲股市表现出色。

目前来看，美联储将会采取更为积极的行动来控制通胀，预计美联储未来两次会议均可能加息50个基点，并将今年利率提至3%以上。而这是我之前说过多次的，美联储早该这样了，目前而言，更应越快越好……点到为止吧。）