章哥你好，现有西城区102平房子一套，没有电梯环境脏乱差房子还在顶楼，学区是北京小学广内分校，但是这个学区名额我们用不到，孩子在其他小学上学，您觉得是卖掉再置换一套西城区离孩子学校要近一点的大新？还是在学校附近租住一套呢，用卖房钱存银行拿利息？

我们很迷茫。因为我们家只有孩子爸爸在外面工作，公务员工资不高，孩子在育民上学。再还房贷很困难，所以不想贷款买。预算在1200万左右，不知道您有没有什么好的小区推荐呢？

回答：

1、用不上学位的话留不留着的意义不大，居住的性价比并不高。走读部虽然算普小，但毕竟是西城学籍，所以周边的溢价很高。像核桃园的租售比都900多，溢价至少30%。周边换一套也差不多，相来家园这样的商品房也就是略低些而已。

这看自己吧，如果是就喜欢西城的生活环境，那长期居住当然合适。如果只是在孩子上学期间居住，将来会搬走，那在原地置的意义不大，也不划算。两次的置换成本就是10%，1200万就是120万交给税务局和中介了，不太值。

假定那这1200买在非学区房板块，以北京700的平均租售比，理论上能收到1.7万的租金。拿着这租金，能在西城租到1700万的房子，更划算。当然，一般来说1200万的总价偏高，不容易达到平均值，但那也比西城合适多了。

2、别存银行拿利息了，虽然银行利率永远高于房租收益，但这只是表面上的，而房子其实才是抵抗通胀的最稳妥工具。未必升值多少，至少比现金保值。

3、1200的总价偏高，在西城海淀买房不算什么。但在丰台等区是很大的标的了，如果是出租的话，租售比也在850左右，不算太划算。所以如果是自住的话，建议买在丽泽以西的保利百合或益丰苑，一个商品房，一个也是公房性质，小区都很好，还有丽泽的产业支撑。其次买在草桥，未来上层、玺萌公馆等等，也都是很好的小区。

纯投资以这个总价在朝阳合适，租金高，升值好的也多。但我觉得犯不上这么折腾，房子是用来住的，还是买在附近自住为好。仅供参考。

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“你要是早点说，我就不租了！”昨天一个中介朋友接到电话以后脸色都变了，一个客户刚从他手上租下300多平的办公室，今天就闹着要退。

这个客户在南山科技园片区找办公室差不多有一个多月了，要求很明确”不要二房东的房源，性价比高”，中介朋友带他看的办公室也不下10套，终于在前天早上签了科技园北区某大厦的租赁合同，租了300多平的办公室，第二天就跟中介说要退。原因竟是”路过马家龙工业区时，发现那边的办公室租金便宜了一半。“，佣金都拿到手了，中介当然不愿意退，只能哄着租客打消退租的念头了。

这场闹剧倒是让马家龙片区引起了大家的关注，以前南山科技园片区的中介们，因为马家龙交通相对没那么好，都没几个愿意推，最近为什么又火热起来了呢？

小编认为这和不久前刚开通的“南海大道下穿通道”息息相关。为什么这样说呢，以下为小编的理解:

其实马家龙这个片区本身有很多优势很多人都没发现，例如：本身马家龙片区旧厂房改造的写字楼居多，租金便宜，位于科技园北区周边主干道四通八达，租金价格有很大优势。且周边居住成本低，对于入驻企业来说更好招人。

而之前唯一不足的地方，是在员工通勤和配套方面相对不够完善，所以一直难以被大家知晓。现在自从南山的“南海大道下穿通道”开通后，南山马家龙的任督二脉也被打通了。“南海大道下穿通道”将原本互不相连的高新中二道和玉泉路打通连接成一条大路了，下穿通道路已完全贯通。这也意味着，缩短马家龙片区企业员工的通勤时间，结合马家龙片区本身居住成本较低的优势，为企业租户带来招聘与商办业权人的项目招租带来一大亮点。租金便宜、交通方便、好招人......对于企业来说何乐而不为呢？

小编走到马家龙片区考察一番时，看到当时红遍全国的知名家纺品牌雅芳婷也在此处办公，目前除了雅芳婷自己办公以外，还有部分办公室对外出租。还没走进就能看到一个很大的佘诗曼的海报，门口还摆着“业主直租”的牌匾，除了小编以上说的优势以外，雅芳婷中心确实是一手业主直签，因此出租房源的使用率超高，已高达60%以上（普遍二房东房源使用率都在30-40%），对于企业而言确实性价比高。有需要的朋友可以联系小编到现场参观！

【地址】：南山区大新路88号雅芳婷中心；

【租金】50～58元/㎡/月

【适合企业】工程建设、科技、投资公司、自媒体、电子科技等类型企业。

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