接下来5到10年需要回避的行业：

1， 房地产（经历了过多的繁荣和兴盛，房地产排名前100名资产负债比比较高，高周转的模式，会引发很多的问题，重新突破模式需要时间）

2， 银行（对TO B业务贷款依赖大的银行，在经济下行的时间，会遇到比较多的问题）

3， 保险公司（经济下行，保险公司的再投资和新保单匹配投资，不得不面对低利率的投资环境）

4， 零食（消费意愿有所改变）

5， 教育（教育资源过剩，线上教育在一个整顿和洗牌的过程，新的模式需要时间）

6， 一般性药物，一般性医疗器械 （高精尖才有突破的可能，国家大力的支持）

9， 涉及到黄赌毒的产业（赌场，直播涉黄等，低俗的内容，直播行业在悄然开始整顿）

需要回避的企业

1， 债务过高 （超过70%负债率，比如恒大）

2， 2022年估值和2022年预期业绩增速不匹配的企业（估值虚高的企业）

3， 成本中人力成本占比过大的企业(2021年以后，人力成本会持续走高，利润会下降)

4， 人均收入和人均利润连续数年无法增长的企业，甚至衰退的企业（在任何一个时代，这样的企业发展的速度和可能性不大，生命周期进入衰退的企业，除非开启了第二曲线，但是目前的经济情况下，绝非易事。）

#晓说楼市# 从对房地产开发企业的“三道红线”监管，再到设定商业银行房地产贷款和个人住房贷款的占比上限，去年以来监管部门控制房地产业加杠杆的意图已经非常明显。

对于楼市而言，考虑到大部分人买房还是要依赖贷款，不管是总量控制，还是放款时间延长，都会对需求端产生影响，影响购买力的释放，也会延长开发商的回款速度。

所以，控制住了信贷的阀门，也就控制住了资金的注水量，从而让楼市这个池子不容易掀起大的波澜。

同时，我们也要注意到，虽然有所控制，但是“三道红线”也好，“五档监管”也好，本意都是控制而不是打压，包括各家银行按照新规其房贷的总额度也是有增有减的，并不是一刀切的下降，所以市场还是会往稳定的方向发展。人民银行的窗口指导也不是一成不变的，而是会动态微调，所以相信度过了年初的政策过渡期，房贷额度紧张的情况会有所缓解。

峰回路转换房记 4

多伦多作为加拿大的政治、经济、文化中心，有五大银行的总部和各种高科技公司。

它有非常完善的经济结构，而不是单纯依赖一种资源（如卡尔加里过渡依赖石油）。现在，它越来越成为北美地区一个举足轻重的城市，有全加拿大最好的房地产投资环境。

房地产市场的发展，短期看金融政策，中期看土地，长期看人口。有全球移民的人口支撑，多伦多的房价，短期也许会受贷款、国家政策调整的影响而有波动，但长线肯定是看涨的。

这几年，随着大量移民和留学生的涌入，多伦多的房价以每年10%-15%的速度上涨着。

所以，我一直非常看好多伦多的房地产投资前景。

因为，并不是每个城市都有这样的投资机会和条件的。在一些小镇，因为没有人口流入，房价不仅不涨，还会下跌。

一套房子放在市场上，半年或一年成交很正常，因为没有人来接手。

所以，我经常和犹豫不决的客人们开玩笑说：“错过北上广，不要再错过多伦多。如果你作为前浪不努力，那后浪直接会被拍死在沙滩上。”

这句话不是危言耸听。客人里有很多年轻的高薪者。他们有贷款能力，但，没有首付。

毕竟，在多伦多这个消费水平高昂的城市，很多人都是月光族。

没有存款，不是态度问题，而是能力问题。

新家，我想买一个超大地块的独立屋，长期持有。

将来可以翻建成一个大房子，可自住，可转手，进退有余。

毕竟，我有两个女儿，我想为她们积累一些资产。

最主要的是，超大地块，可以满足我做一个农民的终极梦想。

没错，我就是想做一个农民。在我的后院里，要有鱼池和菜田，种满我喜欢的花花草草，瓜果蔬菜。

这么大的愿望，小后院实现不了啊！

看来看市场上的房源，一套大独立平房立刻吸引了我的注意力。

我立刻预约了看房。

（未完待续）

#董卿丈夫密春雷被强制执行超7亿#这消息因为董卿的缘故具有广泛的新闻传播性，我们的群众可能最喜欢看这种土豪倒闭的新闻，更喜欢看名人和土豪倒闭的新闻。

我忘了谁说的喜欢女明星的男人好像结局都不太好，这个新闻更是验证了这一点。

杠杆经济的发展是需要限制在一定合理的范围内，过高的杠杆经济，必然会带来很多泡沫和风险，这种风险最终如果解决不了，只能入不敷出，导致被强制执行。

我们很多人都是依赖信贷经济，依赖着银行贷款和信用卡生存着，已经是很高的杠杆了，只是因为还能应付所以没有被强制执行。

我们需要改变过度依赖信贷的生活方式，逐渐回归到以前没有信用卡、量入为出的阶段，然后用较低比例的信贷生存生活，但愿我们所有人对于市场经济的认识能逐步深入。

台企在大陆，迟早垮完，毫无竞争力，完全依赖美国提供技术，远不及华为、索尼、东芝，甚至不如三星。

台企能在大陆赚钱，完全是大陆纵容的结果，只要大陆在金融贷款、劳动法、环保法、法律纠纷等这些方面，只需一项收紧，台企在大路将成片的倒闭。

现在的印度和越南老百姓根本就不待见台企，印度和越南都是沾大陆产业链的光。非洲的工资更低，台企为啥不迁非洲、中美洲？大陆是因为看在两岸一家的份上打让手，从而导致台企越发膨胀。

在IT行业中，没一项能拿得出手的科技专利和产品来自台企，厚积薄发的小米超台积电不会超过10年！更别说比亚迪、大疆这些企业。

黄奇帆认为，如果我们能把股市搞好，把A股变成一个价值投资平台，而不是低买高卖的投机平台，对中国企业融资将有一个巨大的帮助，把经济搞好，搞活。

黄奇帆对中国股市一直有很高的期待，他认为，把股市搞好能降低目前中国企业负债过高的问题。中国企业的融资，80%的渠道依赖贷款，变成负债；20%的渠道是股权融资。美国正好反过来，美国公司90%的融资来自于股市，10%来自于贷款。美国企业负债很低，企业债机构更合理。而中国企业把负债全压在银行，万一企业倒闭，银行会承担所有成本，换而言之，赚了钱归企业，亏了钱归社会。