#二娃探盘# 今年，增城朱村-荔城板块的楼盘，竞争压力绝对很大！

因为呀，这个板块的新盘不来则已，一来就扎堆！

据二娃统计，今年下半年，该板块就有：新加坡丰树项目、徐坤朱村项目、香江悦府、中建宏泰学府悦城、国贸融创学府壹号、佳兆业泽园、中奥方直明日公元等7个全新盘亮相或入市。为了抢客，价格战，渠道分销战肯定少不了。再加上限价，贷款难等因数，今年下半年楼市行情不会太好，这么多楼盘竞争的话，价格难免会比较友好。所以，二娃觉得今年下半年到明年上半年，这个板块都是刚需自住客入手的好时机！

不过，请记住！是刚需自住客哈，投资的就还是劝退。

今天呢，二娃刚好去看了凤岗地铁口附近的新盘——中奥方直明日公元。下面是我了解到的信息，一起来看看吧！

1、项目位于地铁21号线凤岗站1㎞多的江山时代旁边，也就是碧桂园城市花园的对面。

2、论配套，周边肯定是没有什么东西的，逛街购物只能坐地铁去萝岗万达广场或者增城万达广场了。项目自己只有约1000㎡的商业街（目前的售楼部）。然后还有约4200㎡的市政公园。

3、学位很一般，自己配建了一个12班的幼儿园，小学和初中得根据教育局就近分配。

4、整个楼盘，体量很小，总占地约3.8万㎡，总建面约16万㎡，总共只有1268户，一共规划7栋楼，15-33层。（只有2号楼是15层，其他是33层）。

项目首推1号楼，2梯7户，其他2梯6户。户型面积段为75-96㎡3-4房。

75㎡3房（西南）、86㎡（03单位西南，06和07单位为东南），96㎡户型横厅的南北对流首期没有。

户型的话，我觉得还不错吧！没有特别大的惊喜，但方正紧凑又实用。

5、价格方面，二娃在现场了解到，吹风2.1万/㎡，预计9月底开盘。

#二娃说# 2018年，她在增城买了房！昨晚失眠了……

讲真的，2018年买增城的同学，真的被套得死死的！尤其是朱村、荔城、石滩、永宁等板块！

你看看我朋友，她2018年底入手的科慧花园，当时还找了关系，优惠了一点！最后单价2.2万/㎡买了个中高楼层。

现在每个月还几千的贷款，还了4年了！房价从2字头跌到1字头，隔壁水木芳华1.7-1.8万/㎡就能买！配套学位都没啥差别，户型还更好了！

她想卖，又不忍心！想提前还清贷款，钱又不够！她说如果自己亏本卖掉了，那一定心有不甘，觉得这几年打工全亏在房子上了！但不卖吧，也心累，因为看不见房价涨，还得继续还贷款！

说句更现实的话：她房子收楼后，就没有去住过多少次，因为自己在新塘上班，自己没车，回一趟朱村太难了！

#二娃解读# 今晚，广州放松买房政策，我的一点看法……

我来给大家解读一下这几条内容的影响：

第一个：知道刚需躺平了，拉不起来！所以，能刺激的都是改善和富豪买家！因此，取消了豪宅界限，让富豪买家动起来！

第二个：可以很好的刺激卖一买一客户，比如二娃我自己这种，我就有冲动去卖掉老破小，卖二套！因为我卖掉后再买，可以首付三成，这样一来，我原本200万首付，只能买总价500万的房子，现在变三成首付后，我可以买600万的房子了！

第三个：帮助那些首套房买在增城或者从化的人，让他们可以爬出泥坑！去市区买房了！

因为，之前在增城从化买了房子，也要占掉贷款名额的！虽然不限购，但是限贷！增城买了一套，再去黄埔、天河买，就得7成首付，很多人就买不了啦！

现在这样，相当于在增城从化买了房的，再去限购区买，依旧可以三成首付！让之前买这两个区域的人，多了一次选择的机会！

#二娃爆料# 我的天，越秀星汇文玺，黄埔时代天韵全都降价了！

时代天韵之前卖3.77万+毛坯的，听说即将降价到3.2万/㎡-3.4万/㎡了（7天内全款3.2万/㎡，贷款3.4万/㎡），不知道买了的人，会不会气哭！[捂脸][捂脸][捂脸]

感觉，这一波还没完！黄埔，增城还有楼盘继续降价。

这三年的疫情，让我从事的行业一年比一年难，欠着200万贷款，每个月要还24000元左右，今年年后到现在颗粒无收，入不敷出，买的房子（广州增城新塘凯达尔枢纽国际广场）到现在还处于烂尾无人接手状态，真不知道还能撑多久！有点天时地利人和纷纷不到位的感觉！好运啊，快快来吧！

同事把一套08年广州增城买的三房卖了，大家猜猜赚了还是赔了，聊天听说以前在广州工作的同事把一套08年买的96平方的房子卖了，到底赚了多少钱？咱们分析一下。

08年增城誉山国际的房价是6000/平方，首付20万，贷款40万。

当时我同事是商业贷款，贷款金额40万，利息20.5万，每月还款2519元，20年还清。

18年同事入驻新房，入驻后计算总投入110万，包括装修、家电等。

21年11月同事因要回家发展，将房子挂中介出售，最终22年5月份以142万成交出售。

赚了32万。

大家觉得这个价格怎样？#房价# #微头条打卡#

#东莞头条#偷偷的瞒着爸妈和男朋友过来广州增城买了一套房子，首付给了18万，剩下的全部贷款，每个月还差不多3千！有没有东莞朋友买在一起的！可以认识一下同小区的朋友，因为听说很多在东莞这边工作的买在首府

黄埔还值得买吗？从以下几点分析。

就在今天3月1日，广州市规划和自然资源局增城区分局发布补充公告，原定于3月26日出让的4宗商住地，全部撤下。这是按照住建部要求，对22个热点城市（含广州）实现“两集中”。即集中出让公告、集中组织出让活动，意思就是每年发布住宅用地公告不能超过三次。自然资源部还要求2021年住宅用地供应量不能小于近五年（2016年至2020年）平均完成交易量。

这个“两集中”可以提高市场信息透明度，把以往零散出让变成集中出让，体现土地供应充足，，形成更大效应，在市场营造土地供应足量的氛围。这个举措虽然不会降低房价，但起码能够起到给市场降温的作用，减少地王的出现。

结合近段时间各大银行贷款政策收紧，严查流水和房贷记录，要想在黄埔区买房，不能再出现拿着外地流水在黄埔买房的情况，提供收入证明的单位必须是黄埔区的。

各种调控政策陆续上马，现在的时机已经不是上车黄埔的好时机了，除非是黄埔生活工作的刚需买家，如果还抱着投资黄埔发财的想法，估计要凉一阵子。

不要低估“房住不炒”的决心，广州马上要热起来了，天河黄埔也该降降温了[呲牙]。#广州头条##广州买房#

北上广深楼市限购政策一览表：

由于小编地标是在广州，所以着重分析一下广州的限购政策。

第一，广州本地户口单身，在限购区（9区）只能买一套，增城从化不限购。

第二，广州本地户口已婚，在限购区（9区）限买2套，增城从化不限购。

第三，外地单身，满足交5年社保或个税，可以在限购区（9区）购买一套，增城从化限买一套。

第四，外地已婚，满足交5年社保或个税，可以在限购区（9区）购买一套，增城从化限买一套。

第五，如果是离异人士，离异一年内按照名下有一套房执行。

第六，广州是认房又认贷的地方。房子查册，如果广州名下无房，则按照无房计算。而贷款是全国联网，只要在全国范围内有贷款记录，都可以查得到。

还有不清楚的，可以在下方评论区提问。

【[what]每日学员一问】：目前有全款新塘90方左右2房，货值160w左右，离地铁沙村2公里左右，计划换房，市中心破小，新塘新房或次新如何选择？

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【[灵光一闪]老师一答】：中心破小不升值，新塘产业不可观

【[中国赞]详细解答】：市中心老破小只能买很小的，不好住，不升值，拆迁也慢，可能要耽误你20年。160资金你可以买黄埔科学城。你有没有贷款记录？黄埔科学城买个500万的房子，别买新塘。增城供应量太大，价值不高。新塘以前最出名的做牛仔裤，现在这个产业也不行，这个产业也没有多少高收入人群。

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第一套房究竟怎么买？户型楼层朝向应该怎么看？学区房现在还能不能买？为什么公寓商铺写字楼千万不能碰？为什么我不建议你在老家买房？为什么说贷款买房是在变相帮你赚钱……

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