我的建议是有钱人都去买房，现金的50%都拿出来做首付买房。房产+现金的75%拿出来当首付，再贷款10到15年公积金可以覆盖的房贷做改善置换。可以帮国家解决经济问题，又提高家庭债务风险。太高比例的杠杆个人不是很建议。

大连一位网友发文称：有人说，据了解大多数贷款买房人都忽略了一个严重问题。

买一套150万元房子，首付30万元，银行贷款120万，然后只考虑每个月还贷款多少钱。殊不知，你贷款120万元，是要还100万一120万利息的。这样你买一套房子价格就是250万至300万了可以说是快可以买两套了。

而更可怕的是，你花一辈子巨款所购买的住房光房贷就要还几十年，一旦断供，房子就有被收回的风险，即使正常还完了人也老了，可房子它只有50年的设计使用寿命。而人们根本就不懂什么是永久产权，以为永久就是永恒，这是两回事！永久是指房屋在存续期间的产权，而任何东西都是有生命周期的，房子也不例外！就是说房屋过了设计使用年限50年后，就基本上进入危房状态，就像食品过了保质期，汽车到了报废年限一样，随时都会寿终正寝自然消亡而灭失！

看完网友说：钱不够，不贷款你说怎么办？等钱够了再买吗？攒了十年，发现房价涨了，钱还是不够其实买房是为了提高生活品质 ，不管房价高低如果你买房降低了生活水平，还是不要买的好！

网友说：总之现在哪个鼓动我买房我都要跟他急，至少要降个一半以上我才考虑，比如成都核心城区一万以下，周边五千左右，绵阳五千左右，广元四千以下，各县城三千以下。大家觉得怎样，是不是还嫌高呢。

网友说：首付越低，贷款越多，利息就越多，三十年还完，基本上利息就是房子的总价再加百分之二十，想想真的很可怕！

网友说：150万，贷到二三十年后，值多少钱？到那时两三百万估计都没150万值钱吧！中国经济学家早就算过这笔账咯，贷款永远比全款划算！

还有网友说：很多国人，认为房子在大城市体面，有攀比的资本。房子可以升值。但是告诉国人。房子是商品，会升也会降。市场经济，没有不会降价的东西，也没有不会升值的东西。看需求。需求大产量小就升值。需求小，产量大，就贬值。开发商拿了地，先要拿地去银行贷款建房。（风险很大）资金有可能断裂。大家都不买。他拿什么涨价。大家都去买，他为啥不能涨价。这么简单道理还是有人不明白。

看完你觉得呢？

为什么我还完购房贷款，银行的人和我说不需要我去房管部门，剩下的就是他的事情[看]

#聊聊买房这件事#

今年过年不出预料又被催婚催买房，刚工作两年的我心里憋了一肚子话想说。

爸妈说买房是为了让我尽快稳定下来，房贷可以一家人一起还，这样就可以把结婚提上日程。

我的观点是不急着买房。

一是我虽然目前在南京工作，但还没有稳定，日后可能更换工作场地或城市，买房反而会成为累赘；

二是房价较高，一套房至少要两三百万，首付会掏空家庭的积蓄，再加上每月房贷，万一家庭遭遇疾病事故，抗风险能力大大降低。

三是我自己刚工作不久，还不想太早过上每个月紧巴巴还房贷的生活。

买房就像一个人生节点，买房后结婚、生子、抚养孩子，一切就显得顺理成章。买房就像是生活这列火车的钥匙，一旦发车就难以停下，这让我觉得焦虑，甚至恐慌。

在房价上涨的时候可以买，但现在人口增长趋势向下， 买房还是要谨慎。万一还不上房贷。 银行可不是省油的灯

最近好多人又开始提前还房贷，粉丝群里说好几家银行已经排到四五月份以后了，还不知道能不能成功还上[我想静静]这事大家怎么看[吃瓜群众]#提前还房贷# #北京买房# #房贷#

我湖北农村老家，先买房再买车，有条件的都是顺序，决不会贷款买车的！

房产大分化。

没错，未来楼市注定走向信贷和资格全面宽松——

光是去年以来，就有超过300省市（县）出台政策近千条，发布数量达到近年峰值，多地房贷利率达历史低位。

而今年上半年，可能还会出现这些政策：

一二线限购松绑，不限购区域增加；

限贷进一步松动，尤其是二套房的首付比例进一步下降；

房贷利率进一步下调，从特定城市享受4%的房贷利率拓展至城市无差别享受；

......

但这场放水，注定不会让所有城市雨露均沾。

看看现在的结婚率和出生率吧！

听听小城市有房一族的声量吧！

再想想石门县那个喊话的书记“买了一套买两套，买了两套买三套”的殷切呼唤。

你就不难明白，现在的楼市“K型复苏”，注定是一极香港化，一极鹤岗化的命运。

中产们，还在努力改善住房，买更大的户型。

有钱人，还在爆买稀缺的豪宅。

2022年1-8月，深圳各价位段豪宅成交占比中，3000万以上豪宅的成交占比，足足上升了10%。

截至11月，广州的千万豪宅新房成交也已经逼近去年全年，大有冲击3000套的势头。

与此同时，广州的刚需房仓增城房价，几乎跌回5年前。最能跌的新塘，跌幅去到了20%。

其中巅峰时最高卖到4.3万/㎡的碧桂园云顶项目，现在价格已经降到了2.3万，近乎腰斩.......

在完全不缺房子的地方，难怪有业主即使半价卖房，也要急着套现离场。

事实上，今年以来，已经有很多城市出现了“鹤岗化”的现象。

即使是位于大湾区的佛山高明，也有机会8.8万全款拿下一套房。

富庶的长三角，淮南市也有大量十万以内就能拿下的房子。

“房价如葱”的未来，已经开始残酷地显现了。

未来，这种分化还将愈演愈烈。对于普通人而言，千万记住：

1.一线城市好产品是首选，必然迎来大涨，一般产品大概率普涨。

2.强二线城市的高端改善也将迎来大涨，弱二线和三四线城市大跌。

3.不管是哪里，郊区、刚需扎堆的片区难以跟涨。

4.好产品的标准，是学区＋品质＋交通等多重因素下的综合指标，而非学区等某一指标格外突出。

5.公寓商铺和海景房等不好周转的资产，全部大跌。

有钱人买房的思路，就是你买房保值甚至增值的思路。

房地产商可以捂盘五年之后再卖。至于你可以多贷款多买房。要百姓买房首先工作稳定，收入了最少五万以上才有可能能考虑买房待涨

未来10年，房价会怎么样？ #房价走势