PSL充值，棚改大年来了？

前不久，央行公布了抵押补充贷款（PSL）数据——

自2022年9月PSL工具重启以来，其净新增额已经连续仨月放量递增；

截至2022年12月末，PSL余额约为31528亿元。

单月充值3675亿元，创下史上第二高的记录，上次达到这个水准，还是2014年12月的3831亿。

或许是2015-2016年开启的那波普涨太过深入人心，不知道从什么时候开始，大伙儿把PSL当成了“棚改晴雨表”。

一说PSL充值，隔壁吴老二就来打听多前儿拆迁；

一说PSL充值，就是“房子一扒，帕拉梅拉，拆字一喷，喜提大奔”…

就这，还真就有某些半吊子大明白跳出来带节奏——

2022年，试了各种法需求端都没救起来，2023年，大规模棚改迟早要来！

只可惜，有些人“刻舟求剑”的戏码演得太投入，连自己都骗，确实是狠人呐！

打五块钱的赌，说这话的人可能自己都没闹明白“抵押补充贷款”到底是个啥…

来来来，在这儿给老少爷们儿简明扼要地科个普啊——

抵押补充贷款（PSL），本质上是一种储备政策工具，一种基础货币投放的新渠道。

它通过商业银行抵押资产从央行获得融资利率，进而引导中期利率。

注意！引导中期利率，是PSL的核心信贷目标之一。

而且，PSL是通过质押形式发放的，高等级债券资产和优质信贷资产都可以，但绝非凭空撒钱。

PSL最重要的使命，是支持国民经济重点领域、薄弱环节以及促进社会事业发展；

并且保证，参与上述事业的市场主体能从金融机构拿到“成本低、期限长、来源稳定”的融资。

人们之所以会有“PSL=棚改基金”的错觉，其实还是2015年以后的那波全国普涨实在深入人心。

但你回过头去看看当年的情况，就会发觉：

2014年7月起，央行向国开行注入为期三年1万亿的PSL中，其实重点扶持了五个部分：

棚户区改造、保障房安居工程、三农、小微企业发展以及人民币国际化。

这一点，在2015年2月，央行发布的一份货币政策执行报告里已经得到确认。

PSL的本质，与麻辣粉（MLF）或信贷政策支持再贷款简直如出一辙。

换句话说，是PSL选中了棚户区改造，而不是棚户区改造选择了PSL。

为楼市的需求端输入流动性，是那一时期的必然结果，但不是唯一选项。

如果你去问一个常年厮杀大A的老股民，如何看PSL，相信他大概率会告诉你——

那玩意儿叫中国版QE（量化宽松），2014-2015年上半年大牛市，PSL功不可没。

哼哼…PSL是块砖，哪里需要哪里搬。

2023年，第一家“暴雷”的房企出现了，你能猜到吗？

网上有一则消息引起广大网民的广泛关注，不少业主在投诉广州知识城时代印记。他们买了这个楼盘的新房之后，开发商却迟迟不能交房。现在离开发商对他们承诺的时间已经过去了一年多，但是现在业主依然没有办法顺利网签。

而遇到这样的情况，有很大概率是开发商的资金链出现了问题。如果网友的猜测属实，那么这意味着今年出现了第一家房企“爆雷”。



现在不只是这家房地产企业，有很多房地产开发商也出现了同样的问题，但是这家企业的做法让人们难以接受。他们明知道时代印记的新房抵押之后短时间之内必然无法进行网签。但是这家企业却不管不顾，依然通过各个媒体进行大肆宣传。为的是吸引更多的刚需购房者前来买房。甚至还告诉人们，首付只要10万，剩下的两年还完。

有网友爆料称，去年年底的最后一个工作日这家企业发布了一个公告，公告的内容明确表示，该公司目前资金方面正在面临着周转困难的问题，虽然正在寻求帮助，但是想解决问题依然困难重重，所以只能暂停支付离岸债务相关款项。



这些内容相当于告诉人们，现在这家企业已经拿不出钱还债，最终成为了今年第1家爆雷的房企。这家企业之前已经出现了爆雷的迹象。根据相关的公开资料显示，二〇二一年底，时代中国所背负的债务总额已经高达1557亿元。这时候他的负债率已经高达258%，这样的情况让该企业在接下来无法得到融资。

与此同时，国内的房地产市场正在走下坡路，形势对该房地产企业来说非常糟糕，更何况住房销售也面临着巨大的困难。在挣扎两年之后，无奈之下终于选择了放弃。在过去这段时间当中，有不少房地产企业爆雷。



但是像这家企业这样，明知道短期之内无法进行网签，但依然到处宣传卖房打算玩套路的却屈指可数。根据有关部门的公告显示，去年国内房地产企业以及与房地产相关的企业申请破产的，一共有四百五十多家。这些企业当中有很多规模相当庞大，甚至有半数曾经都是千亿级别的企业，这些企业的共同特点就是资金密集。

而当它们集体破产之后所造成的后果是相当严重的。购房者在这样的情况之下，首先遭到的损失就是，延期交房之后所面临的租房成本增加的问题。



如果他们所购买的楼盘找不到其他开发商接盘，那么这意味着这个楼盘将会面临烂尾的局面，他们的首付很有可能就因此付诸东流。但是他们的苦难并不会因此而终结，因为接下来他们还要承担巨大的房贷压力，他们大半辈子的积蓄也因此化为乌有。

这段时间以来由于房地产行业正在走下坡路，所以导致行业内不断出现房地产企业爆雷的现象，为什么这些现象密集出现呢？其实根本原因就在于，之前很多房地产企业为了快速扩张普遍存在“三高”问题。所谓的三高就是高负债，高杠杆，高融资。



在二〇一〇年之后，我国房地产行业一路高歌猛进发展如火如荼。从这一年到二〇一九年，国内的房地产企业的规模翻了4倍，相当于每天增加房企160家，因此这个行业的从业人员也猛增10倍。

不了解内情的人会认为房地产企业涉及巨额投资，所以进入门槛很高，实际并非如此。这些企业的资金来源有两个方面，一是购房者二是银行。经营的方式就相当于拆东墙补西墙。也就是说房企采取建设期房的方式来进行融资，然后再抵押给银行获取贷款。而这样的方式虽然让企业扩张非常快速，但是这种方式也让企业存在巨大的隐患，资金链非常脆弱。



一旦市场出现不利的情况，很容易就会因为无力还贷造成周转困难。国家有关部门也看到了问题的存在，所以在二〇二〇年八月提出了“三道红线”，规范房地产企业的发展。但是让人没有料到的是后来房地产市场遭遇寒冬，短时间内很多房地产企业无法支撑最后倒闭。虽然有关部门也推出了相关措施，把限制转为支持，让这些企业渡过难关。

但是不少企业却已经问题重重，甚至到了积重难返的地步，再加上很多刚需购房者认为现在楼市存在着巨大泡沫，害怕吃亏，所以不愿意高价接盘。



所以即便有政策支持，他们依然无力回天。现在的问题是，老百姓的购房意愿已经大幅下降，接下来房企的债务问题将如何解决？

结语

对此央行相关负责人表示，未来房地产行业主要有4个举措。首先就是取消首套房贷利率下降，第二就是支持“保交楼”贷款计划。第三化解优质房地产企业风险的措施将会更具体和系统。第四就是通过部分试点城市大批收购存量住房，支持住房租赁贷款支持计划，通过这样的方式扩大租赁房的供给，最终实现房地产市场的健康发展。