应该多涨点，把贷款做到300年首付降到最低.让后面几代也还点都轻松

10年后，“全款买房的人”和“房奴”谁将过得更好？内行人给出答案

但鉴于房价的情况，绝大多数的家庭通常都无法全款买下。大部分的家庭一般都会先凑满首付，然后再采取贷款的方式购买房子。这也就意味着大多数的人都成为了房奴，顾名思义就是成为了还房贷的奴隶。那么与房奴相反的就是无房一族了。

大多数的无房族实际上就是因为没有能力全款买房也不想承担房贷的压力所以选择不买房的一群人。据相关人说，未来几年房奴和无房族之间的差距就会变得非常大，为什么这样说呢？让我们一起来看看吧。

一、产生差距的原因

主要的原因还是因为房价的问题。房价直接引起了两方的心理差异，有房一方的人群自然是想要自家的房价继续上升的，那么没房的一方就更希望房价往下降的。这样一来，未来的房价问题就成为了这两个群体差距的直接原因了。

其实，今年我国的房地产行业发展的并不是太好。要知道在今年的前十个月对楼市市场的投资就降低了8.8%，并且商品房的面积销售也不太好，降低了22.3%。总体的销售额还跌了26%左右。

通过这样的数据就可以明显地看出我国未来的房价持续上升的可能性还是比较小的，就今年6月份的相关数据来看，目前的房价已经有34个城市比两年前还低了。种种情况似乎都在表明未来我国的房价似乎会进一步下跌。

而且根据央行官方的数据来看，我国贷款购房的家庭累计达到了2.43亿城镇家庭的43%。这也就意味着我国有近半数的城镇家庭是有着还房贷的压力的。根据相关数据计算得出，人均房贷余额超过了五十万。

有些人则表明这些情况利于无房一族，未来房奴的生活很可能会不太好过，但真的是这样吗？

二、辨证角度看待问题

确实，近几年我国房地产行业发展形势确实在下降。房奴们每个月都要承担着还款压力，但其实只要还完了之后剩下就比较轻松了，毕竟那套房子已经是你的固有资产了。未来房地产的发展如何谁也说不准。万一房价又上升了呢？

而且，你还可以将房子进行出租借此来获得一笔不少的收入，甚至可以利用房租来减轻你还款的压力。假设你在大城市买房那么也就不用担心房子租不出去的问题了。

并且，假如你房子的地理位置很好，是学区房的话那么未来你孩子学校的问题也不用再担心了，毕竟很多地区的学校都对有房的家庭要求比较松并且一般都是根据地区来收学生的。

虽然房奴身上还贷的压力比较重，但能获得的利益还是比较多的。相反，无房一族虽然没有还贷的压力，但以后结婚生子之后孩子上学也会比较麻烦。

况且，房子是刚需。如果有的人买房只是为了居住的话，那么房价上涨还是下跌对于这类人来说影响并不算大。

三、生活压力

其实，这两个人群未来还会有一个比较明显的差距，那就是生活压力。要知道我国近几年的经济受到了疫情等因素的冲击，整体增长速度呈现放缓的情况。很多中小型企业为了自保，纷纷进行裁员，就连大厂也不例外。就7月份的相关数据显示，我国的年轻劳动力，也就是16岁到24岁这类人群的失业比例达到了19.9%。

这些情况无疑都增添了生活的压力，失去工作就代表着失去了稳定的收入来源也就意味着经济压力更加重了。所以假设你有房子的贷款要还，但却不幸失去了工作，那么你的还款压力就会进一步加重了。

相反，无房一族的生活压力相比于房奴来说就没有那么重了。毕竟这类人群不需要承担每月比较多的还款开支。所以就精神压力来说，房奴的精神压力是要高于无房一族的。

总价280万，首付95万，贷款185万。月还款9000元，30年还清，总还款324万元，其中利息139万，按照目前的三年期的存款利息3%来算的话，185万存款，三年到期利息是166,500元，按这个贷款利息的话还是可以接受的，前提是你要有一个砸不破的“铁饭碗”。

#南京头条#2023年南京最新购房政策+限购地图+商贷首付比例+市公贷款政策

每个人生活都比较难啊，有的人是家里面底子好，生话的比较如意啊，有的父母亲就是工人农民啊，一辈子也存不了几个钱，买房啊，给你出个首付啊，剩下的就贷款啊，能力强的一点问题都没有啊，能力弱一点的啊，就比较难啊，过的紧巴巴的啊！父母亲晚年生活就是不是那么如意啊，花钱的地方限多啊，没钱不行啊！有时这生话太艰难，不容易了啊！感觉只有苦啊！

你付了首付买下房子后，贷款还是人家桔子和你一块还帐，桔子能同意？？？傻小子吧！

关于期房，有几点大家必须知道：

一、你缴的首付，大约是整体房价的30%，这里就包括了房地产商的全部成本和利润。

二、你向银行的贷款总共占房价的70%，这就是你向银行借来的，你的未来20、30年就得为银行打工（相当于你要向银行支付20、30年出卖自己的辛苦和身体）来偿还本金和利息，而这个利息还不是固定不变的，是随着国家的利率政策的变化而变化。

三、房地产商用自己不到10%的资金向国家拿地，然后以此为抵押寻求银行贷款，然后开始卖房。房地产商拿到你的首付和银行贷款，收回自己的全部成本和利润，还还掉自己的银行贷款，收回投资，完成房地产开发，加入下一轮的拿地，如此反复，以此类推。

四、房地产发展的之间环节，也就是最重要的环节，就是银行的资金。所以，房地产为什么是资金堆起来的，这就是原因。国家“三条红线”一出，可以说在房企头上悬着一把“达摩克利斯之剑”，时刻有可能要落下。因此，大规模地、迅速的卖房回笼资金是未来一段时间房地产商的主要任务。

五、大量房源将大量抛出，加速“甩卖”，一场“声势浩大”的降价潮正在向我们走来。

你还愿意买房吗？

【拍到了称心的法拍房，却没钱支付首付款，你说闹心不】

法拍风险之---贷款资质

拍前不查征信参拍的客户大有人在，因为影响后期贷款而悔拍的朋友也有，近期又有一个，拍前不做产权调查不查征信，凭借感觉拍到了房子，以为可以正常贷款，因为自己已经有一套房贷，导致首付不够，换了几家银行至今未解决问题。

他用零首付，贷款126万，购买了一套总价181万差不多90平的地铁房，每个月还贷7000元——这是怎么个操作？零首付，贷款126万买了一套总价181万的房子？我怎么懵圈了呢？