#存量房降利率最新消息#

最近，呼吁降低存量房贷利率的声音越来越高，存量房降息，可以理解为降低你之前买房的贷款利息。经济学家任泽平表示：如果能降低存量房贷的利率，是一件利国利民的好事。

存量房贷利率加点部分能否下调？这也不是不可能，2008年金融危机，银行宣布降息政策，不管是新增房贷还是存量房贷，都可以申请利率打7折，当时5.88%左右的利率，打7折降到4.11%左右。降息有助于减轻老百姓还款压力，提振消费信心，促进经济复苏。

为什么今年呼吁这么长时间，银行还是不降存量房贷利率？问题的关键，还是在于银行本身压力就很大，与2008年的夕阳产业相比，当今的银行产业已经发生质的改变。

#存量房##银行#

就目前而言降低存量房贷款利率利国利民！

银行作为金融垄断机构已经赚了很多年了。

我国存贷利差不是市场化是躺平赚钱模式，

最近新购房贷款利率大降，

有必要降低存量房贷利率。

否则对存量房购房者太不公平，

也有损金融及监管部门公信力。

#ChatGPT回答要不要提前还贷#【“提前还贷潮”涌现，#有银行推针对提前还贷的贷款产品#】一名北方四线城市银行的信贷人员表示，“我们这里有银行专门推出了这方面的贷款，表面上是给企业的经营贷，其实就是专门让客户提前还贷的。这些经营贷利率大概3厘多，10年等额本息，比当时的房贷利率要低很多。”“有这些业务的银行还找了很多金融中介去推这些产品，现在满大街都是这样的广告。”

而对于这个热门话题，我们也问了问现在的大网红ChatGPT?来看看它怎么回答：网页链接（嘉玛）

老赖应该小心了，最新最高法解释对于民间借贷除了合法的15.4％年利率，对于拖欠不肯归还的本金还能收取延迟履行利息，这个利息算一下每年是6.38％左右，那么加上原来合法的15.4％，就是21.8％了，这对于民间资金成本是一种补偿和保护。我个人是拥护鼓励民间金融和民间借贷，不过必须严格管控，严格控制利率在20％以内，这样对于广大中小微企业是很大的帮助。

备注:《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》（以下简称《迟延利息解释》）第一条规定：“根据民事诉讼法第二百五十三条〔1〕规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息，根据生效法律文书确定的方法计算；生效法律文书未确定给付该利息的，不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务日万分之一点七五迟延履行期间。”

提前还房贷潮的兴起，就足够说明了现在的经济还是处在下行周期，虽然每个城市的房价不一样，但是有足够金额提前还贷，说明这些人还是有很大的经济基础，按照以往的逻辑，富人是拿金融机构的钱，也就是贷款来投资挣钱，因为收益要远高于要偿还的利息。

另外经济周期上行或稳定时，不管买住宅、写字楼、门面等投资都选择贷款方式，因为这样手里能省下一大笔钱来做其他的投资或者生意，收益也是高于贷款所付的利息，但现在很多人纷纷选择把贷款还上，就足以说明由于大环境的经济周期下行和不稳定，多项投资收益已经跟不上房贷所需偿还的利息了，所以与其投资亏钱，还不如先把负债的窟窿补了。

近期全国掀起了提前还贷的热潮，起因是贷款利率的持续下行，2022年LPR(贷款市场报价利率)已多次向下调整，全国多地也多次下调房贷利率。其中，5年期以上LPR总共下降三次，利率LPR利率从4.65%下调到4.3%。郑州等城市首套房贷款利率已经降到3字头，对大量的5甚至6字头房奴来说，每个月都是煎熬，银行又不愿意放弃这些优质贷款带来的收入，为提前还贷设置违约金，取消线上预约等种种障碍，在经济下行的今天，高额的房贷利息成了套在人民脖子上的一把枷锁，就算提前还贷成功，也会造成人民的消费能力大幅下滑，消费能力下滑，进一步加剧经济下行，人民更加挣不到钱，消费能力更差，这样恶性循环直到经济危机出现。要想缓解目前的困局，只有大幅降低存量房贷款利率，金融行业应该是市场经济发展的润滑剂，绝不能成为市场的吸血鬼。

差着几十万的利息呢，存量房贷利率确实该降一降了！

萝卜君不太懂金融，用小程序简单算了一下：同样是100万商业贷款，按照等额本息20年还清，如果按照6.125%利率算，利息总额是73.7万；如果按照3.92%（小程序里没有3.8%）利率算，利息总额是44.4万。73.7万-44.4万=29.3万元，这30万就可以在小县城买套房了，普通工薪家庭除去消费，可能就得积攒10以上。

关于人民提前还贷这件事情嘛，个人认为跟以下几点有关系:

1.房贷新旧利差变大，提前还款能降低利息总额，在贷款人变相形成利息降低预期。

2.商业环境竞争激烈，利润微薄，金融产品安全性不高，投资收益率不一定能超过房贷利率，提前还款更有性价比。

3.新旧利差大，可以通过借低利息贷款偿还高利息贷款，进行贷款替换，实现降低利息成本的目标，减轻自己压力。

4.随着贷款时间的累积，人们买房时的兴奋心情逐渐被房贷压力取代，提前还款意愿大大增加，毕竟人们不想天天过着被人催债的日子，30年太长了，没有几个人能忍受这样无止境的日子，以后人们有剩余的金钱都会来提前偿还房贷的。

终于知道现在为什么这么多人排队提前还房贷了？

第一波贷款买房的人，当时银行给的利率大概是6.3%，而现在买房银行不仅降首付还降利率，买一套房贷款利率只有3.8%，那么以前买房的人就得多付2%的利息，如果是100万，一年就得多付2万，30年差不多到百万了，换谁也不乐意啊！

所以现在排队提前还贷的人爆满，先还清贷款，然后再抵押房子重新贷款，换那个3.8的贷款不香么，不过还有骚操作，就是不要真还清了，每月至少留个1元房贷，还可以抵扣个税1000元的优惠政策，真是隔行如隔山啊，金融这个东西，真的要好好琢磨一下才行，财富真的和认知相匹配啊！