#郑州头条# 郑州这边实行了4.25的利率，之前好多人都是6以上的利率如何高利率如何转换低利率那

一.客户找个与自己不在同一户口本上的亲戚朋友过户 走首套

二 .把原有住房卖掉，置换

三 目前市面上经营贷年化利率3.7 三年还本，授信10年也是可以考虑的，只不过大家不熟悉，怕三年还本后，续不出来，只要在这期间正常还款，无逾期，无涉诉就可以续贷。

今天中午和某普惠金融的一朋友吃饭，从见面看他都垂头丧气，问他怎么了，然后就开始絮絮叨叨了，原来是年前在他们那做的一个客户今天上午痛骂了他一顿，还扬言要投诉他，我忙问他到底是怎么了。

开始听他讲事情的经过，他这个客户是上一年的7、8月份联系的，人非常好，认识了之后，客户想用点资金，他名下有套东区的房子，180来平，在郑州这边的银行做了抵押，抵押金额240来万，客户想用的比较多，信贷做不了太多，于是给客户出了个房产二次抵押，房子的剩余价值出了70多万，客户看额度还可以，但是一看利息吓了他一跳，综合年化核到16 17%了，客户说太高了没有用。

中间偶尔也有联系，临近过年1月份的时候，客户急用钱，又联系了他，想用这个二抵，他又去一顿操作，还是一样的额度、一样的利息，我这朋友也很尽职尽责，把每个月的还款额、期限，提前还款的各种事项都给他讲的特别清楚，当然这也是他们那边的要求，折腾了一两天最后放款了。

我说这不是挺好的，他说这客户，今年4月初在郑州这边的银行做的一抵要到期了，本来是无本续贷的，就是不需要还再续下就行，结果因为他做了某普惠的二抵，给拒了。客户非常生气，埋怨我这朋友没有给他说清楚这个事情，而且客户是4月3号一抵要还本金，他这某普惠的二抵4月10号才满三个月，提前还款才没有违约金，他要结清二抵还要出1万多的违约金，这样一算客户更生气了，一直说要投诉他。

我跟他说，这个事情确实中间很大的过错在于你，你没有把这个二抵影响一抵续贷的事情给客户讲清楚，你当时多一句话，现在也不会这个样子，挨怼是必然的，投诉你也不过分。我这朋友也没话说了。

最后，如果在银行做着一抵的朋友，在做房产二次抵押的时候，一定要看下自己的一抵什么时候到期，综合考虑下成本，切记不要急用钱，就乱投医。

最近郑州正在出现一种奇怪的现象，那就是3年前房子还能值200万，3年后不但没涨还跌倒了150万。

最近几天接到了不少客户咨询过桥，其实很多业务都很正常，但是最后很多其实是不好做的，为什么呢？

因为房子降价了，不过我也发现了，那些核心区域的10年内房产价格其实波动不大。但是那些非核心区域跌得那叫一个惨，足足跌了3分之一的价格。

3年前那个不是豪情壮志的誓要大干一番事业，拿出积蓄，抵押房子，可是结果却不尽人意。

3年过去了，别说挣钱，我估计很多人老本都快赔完了，现在续贷又面临降额，不可谓不难呀！

如果再给你一次机会，你还会选择抵押房子来借钱做生意吗？

#郑州头条#

八折可以出手了。//@大雷有财气:郑州房子现在真难卖呀！就算你降价也没用，因为压根就没人看，偶尔过来几个看房的也不是正经买房人，上来就问你5折卖不卖。 我一个客户在四环边有套140平的房子前几年买的时候1.4万一平，其实也不贵，因为后来这房子最高卖到1.5左右。 3年前我在某银行给他办的经营产品，申请了140个左右。这3年到期了，行里正常给他续贷，但是考虑到房价，目前最多给他续120左右。这中间就需要有20个的差价。 他考虑到生意不怎么样，就想着把房子卖了去求，想着可以卖个160170左右，这样既能还清银行还能落一点。 结果跑了3家中介公司后就打脸了，一家比一家指导价低，有让他报160的，有让他报150的，居然还有让他报140的，就这还不好出手。 其实这才是现在的郑州二手房实际情况，很多小区的真实成交价已经跌倒了万元大关，而且越跌，房子越没人看。 那些买了四环边或者郊县的房子只能硬抗，现在要是卖，算上利息和资金成本估计都是腰斩了。#郑州头条#

郑州房子现在真难卖呀！就算你降价也没用，因为压根就没人看，偶尔过来几个看房的也不是正经买房人，上来就问你5折卖不卖。 我一个客户在四环边有套140平的房子前几年买的时候1.4万一平，其实也不贵，因为后来这房子最高卖到1.5左右。 3年前我在某银行给他办的经营产品，申请了140个左右。这3年到期了，行里正常给他续贷，但是考虑到房价，目前最多给他续120左右。这中间就需要有20个的差价。 他考虑到生意不怎么样，就想着把房子卖了去求，想着可以卖个160170左右，这样既能还清银行还能落一点。 结果跑了3家中介公司后就打脸了，一家比一家指导价低，有让他报160的，有让他报150的，居然还有让他报140的，就这还不好出手。 其实这才是现在的郑州二手房实际情况，很多小区的真实成交价已经跌倒了万元大关，而且越跌，房子越没人看。 那些买了四环边或者郊县的房子只能硬抗，现在要是卖，算上利息和资金成本估计都是腰斩了。#郑州头条#