房贷的提前还贷潮已经到来，不知道有多少提前还贷成功的，因为银行可是很不乐意提前还贷，已经设门槛增加提前还贷的难度了。但是还是经常听到有人说起要提前还贷，以前不知道为什么，现在终于知道一点原因了，就是利率降了。

接到银行的电话，建议我们提前还贷，然后再把这个钱从银行贷出来用。问他提前还贷有什么好处，他说省钱，减轻还贷压力。我们查了一下，我们还有不到81万的贷款没还，现在一个月要还12800左右，还有六年就还完了。宝爸让他算一下，按他说的能省多少钱？他说现在利率降低，一个月还8100左右，还十年，拉长了时间，减轻了压力。

听他这么说，我大概算了一下，我们的二套房一共贷了十年，已经还了四年，再还六年还要还不到92万。如果在银行里重新贷款提前还贷，还十年，一共要还96万多。这样一来我会多还4万左右，对我们来说划不来，因为我们还款没压力。

提前还贷只适合还款有压力的人，可以拉长时间，每个月少还点钱，多还几年而已。所以如果还款有压力的可以这样选择，还款没压力的，不建议提前还贷。

提前还贷潮背后是韭菜们的醒悟还是对未来预期的信心缺失？

自从2022年下半年，房贷提前还款潮逐渐汹涌，春节前后，这股潮流更加增大，为了面对突然而至的提前还款潮，有些银行开始设置“提前还款名额，提高违约金”等方式试图阻止或者延缓这股潮流。

但看起来收效甚微。

房贷一直是社会负债的主力，但确实给暂时没有能力购买住房的人提供了很大方便。

但房贷利率之高，几乎是翻倍的利息支出，让很多人不堪重负，背负沉重压力的购房者不敢放开手脚消费，日常开支捉襟见肘，生活水平下降也是事实。

尤其是疫情三年，很多人收入不稳定，一旦失去工作或者收入下降，就很有可能会面临断供风险，一旦断供，就意味着房子被法拍，法拍的结果就是房子价格大幅度缩水，很多人不仅血本无归，而且还会房子没了，倒欠银行债务。

本来高高兴兴的买房，结果不仅买了个寂寞，还买了个家破人亡。

而一些收入稳定，有能力还款的消费者，更多的考量是划不来。

由于理财等投资收益下降，收益已经抵不过房贷利率，明显就是不划算的买卖，因此选择提前还贷就是划算的买卖。

所以尽管有关部门或者银行苦口婆心地劝说提前还贷者，未来房贷利率还有可能进一步下调，但消费者心里其实更明白:趁自己有能力早还早安心!

这波提前还贷潮背后不仅是消费者投资收益不理想的结果，更是银行贷款利率严重背离消费者实际收入水平的结果，也是断供后面临最严苛处罚的结果。

疫情虽然暂时看起来风平浪静，但被三年疫情折磨得精疲力尽的消费者依旧心有余悸，尤其是国外疫情并未消停的情况下，更多人理智地选择了提前还贷。

另一方面，整个国际经济发展前景并不乐观，尽管中国经济在逐渐恢复中，但大环境导致的未来预期并不足以让消费者保持乐观。

韭菜们已经醒悟过来了!

如果银行依旧不能与时俱进，希望躺在高利率上榨取消费者最大的价值，那么面临的就是消费者用脚投票。

同时，银行们也应该考虑一下如此严苛的法拍虽然让银行的工作变得轻松，但却无形之中让很多消费者畏之如虎。

而如此大的提前还贷潮也说明了一个问题，那就是消费者对未来收入的预期并不那么乐观，我们的政策制定者们是否可以从其中管窥一豹呢？

提前还贷，也不知道划不划算，有没有懂行的人？帮我看看呢？

今天去了办证中心，想把房子贷款的事情重新规划一下。我的房子是2018年买的，当时公积金贷款了37万，还款年限是15年。下面的图一是15年要还的利息是9万多。今天去办证中心的目的，是要把公积金还款年限缩短，每个月多还一点钱。

到了办证中心，我把我的想法说了一下，工作人员告诉我是不可以这样操作的，除非先提前还掉一部分，1万2万都可以。我问:如果提前还5万，贷款年限能缩短几年？工作人员回答:只能缩短两年。缩短两年，想想不合算。于是又问他:如果提前还10万呢？工作人员又帮我算了算:这样的话就还剩77个月，也就是6年多。6年多正好自己退休，退休之前把公积金贷款还完，无债一身轻松。于是马上还了10万。图2是还了10万之后，还有15万多的贷款，利息是1万1千多。

还了4年房贷，大概12万多，这中间不知道已经还了多少利息？今天这样操作我也不知道划不划算？有没有懂行的人指点一下。

#从今天起记录我的2023#

请教大家一个问题，提前还房贷到底划不划算，当时贷款方式是等额本息，期限30年，现在还了大概六年了。感觉众说纷纭，不知道如何决定了。