忠言逆耳，有些人就是不相信，自欺欺人

你贷款买房其实是在帮银行打工 #买房 #房贷 #财商教育

这几天心情特别不好，以前合作过几次一切都很正常。这给次办完款说好了发货时间三天之内，现在电话也不接，信息也不回，突然玩消失。已经五六天了，知道他的银行卡，真实姓名，不知道身份证号码。（广东省阳江市阳东区东城镇）现在想着是去那边找一下他人看看什么情况但实在是太遥远还是直接起诉。

我们提前还房贷要排到半年后？

现在人真是搞笑现金为王啊[捂脸]

蕞近又兴起了提前还房贷的热潮，由于还贷客户人数超载，有的银行提前还贷已经排队到了2023年6月。此外不少银行还关闭了手机银行app提前还贷的功能，要求房贷客户必须到线下的个贷中心办理提前还贷。

这是为什么呢？实际上引起客户提前还贷的原因是多方面的。2023年对于投资者来说难言轻松，无论是这次股票、基金还是银行理财收益率，想要跑过房贷利率，都面临着不小的挑战。针对今年市场的现状，不少投资者表示，提前还房贷才是蕞好的理财方式，除了理财产品盈利难，导致部分购房者萌生提前还房贷的想法。

去年银行多次下调目前全国统一的首套住房商业性个人住房代款利率下限为百分之四点一。相对而言，过去三年的购房者则产生了高位站岗的感觉，觉得自己带亏了，所以产生了提前还贷的想法，而代款利息是银行的主要收入之一，提前还贷浪潮的掀起，将给银行带来一定的挑战。

个人观点如下[招财进宝]

在通货膨胀下，未来还款的压力会越来越小的，所以提前还贷就是给银行白送钱是一个短时行为。我们先来说，为何现在年轻人选择提前还贷了呢？首先是因为啊目前房价普涨的情况不存在了。这一年下滑了百分之五点八。最近数据显示，四月份住房贷款仅为六百零五亿元。数据背后说明现在的房价已没法和十几二十年前相比了，现在房子一线核心位置依旧有价值，但绝大多数人买不起，三线城市倒是便宜。但有多少人去敢买呢？这样一来买房的人就少了。

而一些投资者得不到满足，也不会轻易出手。这时候之前买房的人就开始权衡贷款成本了，提前还贷。其次啊是因为今年金融市场风险较大。今年股市大幅波动让很多投资者损失惨重，就连一项保本的银行理财都开始亏损了。像存银行利率下调，既然如此，何不把手里的钱拿来还房贷呢？少付银行利息就相当于赚了基于以上两个短期的现实情况，提前还贷也是对的。但如果你也有闲钱还在观望，或者无法提前还款的，也不要觉得自己吃亏了。

刚才说的这两点都是基于当前经济周期的底部，大家出现恐慌情绪和对未来预期的不确定性导致，但疫情终将远去，经济也会恢复常态。房贷目前可以贷三十年，试想一下三十年的变化是是你的收入增长了不少，我们说是例子，因为钱不够了，可以随时加印，房子不够不能加印，土地不够也不能加印。明白了这些啊，就能理解前面所说的，现在没有提前还款呢，你也不会吃亏，尤其是一些买房，如果用的是公积金贷款，大部分城市利率都是3.25％[红包来啦]

从长期来看，这笔投资更值钱。因此，面对短期的不确定性，同时手里还有一些闲钱选择提前还代款，甚至还部分房代是可以的。但也要注意到，这个前提是等等额本息还款的周期没有超过还款年限的三分之一。等额本金的还款周期没有超过还款年限的二分之一，这样对你更有利。如果从三十年的长周期来看，当下的经济寒冬是暂时的，保持充足的现金流，等待黎明的到来，再做选择也不晚。如果对你有帮助，喜欢就请点个赞！谢了！

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