现在商贷利率最低可达到3.7，那么之前在贷款利率在高位比如5.88％，6.15％的业主，如何才能降低自己的房贷利率呢，一定要小心谨慎。

1、第一种方式：商贷转公积金。公积金利率首套房低至3.1％。相对要求的条件比较高：需要缴纳违约金，必须商贷还款满两年，商贷银行同意转公积金，信誉良好

2、第二种方式：过户到亲属名下。条件：结清贷款，重新缴纳契税。

3、第三种方式：经营贷。需要寻找中介公司，帮忙还清贷款，然后再办理营业执照，然后再用房子做抵押，做循环贷，每次循环贷是3-5年，如果贷款30年就是6-10个循环周期。手续费高，风险很大。如果自己不是做生意的，没有大量资金循环，那就不建议。

4、转按揭。目前全国转按揭的城市很少。希望能在全国范围内普及开！

希望能帮到您！

#头条创作挑战赛#

疫情过后，需要做的是重组债务！有很多朋友都借了网贷或者花呗！利息太高了，20%或者22%，1万块需要还2000利息，如果工资不高很快就嗝屁了。最好还是去银行贷款，利息最高6，只要你努力工作，一年应该能够改善财务状况。

楼市支持政策措施陆续出台后，房贷利率不断下调，有的城市首套房贷利率已经到3.8％了。而前几年发放的房贷利率大多在5％以上，有的高达6％。这样100万的存量贷款，相比目前的优惠利率，就要多付2万左右的利息。

利差扩大后，降低存量房贷的呼声越来越高，最近媒体讨论也多起来。对于降低存量房贷利率，老牛是举双手赞成的，因为自己也是房贷一族。从大的方面讲，存量房贷利息减少了，也是实际增加了可支配收入，有利于扩大内需和消费，当然是符合政策导向。

但是，降低存量房贷利率也不容易，因为银行和买房人签的是商业合同，强制性的政策不好实施。个人觉得，有两方面的路径可以考虑：

一是政策引导。相关部门从政策上鼓励银行适当下调存量房贷利率，同时给予一些优惠和支持措施。比如存款准备金比率、再贷款、再贴现利率优惠，评级加分，等等。

二是允许商业银行开发房贷置换新产品。就是在其他银行重做一笔按揭贷款，去还现有的贷款，那利率自然就能下降。并且，存量贷款的银行，也可能为保住市场份额，主动调降利率。

之前银行曾经有转按揭产品，但因为可能导致规避首付比例管理、变相延长房贷期限、总金额等，被相关部门叫停。当然，也有防止银行之间互相“挖墙脚”，导致无序竞争的考虑。

如果要允许开发新的房贷置换产品，也要考虑上面的风险。但在当前情况下，还是可以考虑适当放开一些口子。不过可以采取一些措施，比如置换时，贷款总金额、期限都在原有贷款金额期限内。

以上为个人看法，仅供参考。头条记录生活，我是老牛，谢谢您的阅读，欢迎多交流。

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