这才是现实啊！！！

最近提前还贷成为热点话题，我给小白们提供一个简易的还款计算公式。不是十分准确但误差不大，供参考。

以等额本息为例，计算几个购房者最关心的数据。

1、总还款额=本金（1+年利率*年份/2），

2、月还款额度=总还款额/（贷款年底*12），

3、首期利息=总利息/贷款月数*2

4、总利息=本金*年利率*贷款年数/2。

以上是大约数，没有精确计算到天。

举个例子，贷款本金100万，年利率5%，10年还清，则计算如下：

总还款额约等于=100W*（1+5%*10年/2）=125万元。

总利息=100W*（5%*10年）/2=25万元。

每月还款=125W/120月=10417元。

首期利息=25W/120月*2=4167元。

如果利率下浮到4，上涨到6，对于利息支出影响是线性成比例的。但是如果延长还贷年数，首期（含前期）利息占还款额的比例更高。同样贷款100万元，利率5%不变，如果20年还清，以上数据变成：

总还款额=100W*（1+5%*20年/2）=150万元。

总利息=100W*（5%*20年）/2=50万元。

每月还款=150W/240月=6250元。

首期利息=50W/240*2=4167元，对于每月还款6250元而言，利息占比很高了。

因此我的结论是，尽量缩短按揭年数。

是的，拿月供4000元计算，3300多是利息，而定期存款利率才1.3，比如拿30万计算，定期一年，连本带息30.75万左右，百姓通过贷款的方式购买房产，机构收取利息，大家都可以理解，以4000元月供为例能不能一半利息，一半本金？现阶段相信很多人都可以接受的。

你知道在惠州房贷100万，你的工资需要达到多少才能没有压力？

我来给你简单计算一下，按照目前的房贷利率3.9，假设房贷是100万，按30年的等额本息还款，满30年总还款金额大概是在170万，然后每个月要还4716块钱，这个是个什么概念？就是不管你每天有没有收入，每天一睁开眼睛什么都不干，157块就没有了。如果说是按照等额本金计算的话，同样是还款30年，那么你要还总还款金额大概是在158万元，前期每个月大概是要还6000块钱左右，虽然说之后的每个月月供会逐渐的减少，但是前14年算下来，每个月差不多也要还到4400块钱左右。有经济学家说过，只要我的房贷金额没有超过我的家庭收入的40%，那么我的生活压力就不会太大。但如果说按照这个标准，可能你每个月的收入一定要达到11000块钱左右才算是达标，但我相信。应该有很多的家庭都是在拿着50%以上的收入，再还着房贷，还着月供，并且你还要日常的开销，抚养子女成人，还要赡养老人的重任，还不包括你的社交应酬等等。正因为如此，我相信很多的家庭都没有太多的积蓄，所以对于大多数普通的家庭来说，买房子确实是一个压力很大的事情，辛苦工作很多年，好不容易攒够了首付款，接下来还要面对好几十年的房贷，除了精神上的压力，同时还要承受经济上的压力，还有心理上的压力。所以说大家要买房，一定要做好准备，有条件了，收入稳定了再买。

第一千零三十四天，还需坚持791天

你最关心的浮动利率如何计算，今天就花一分钟给你讲清楚

要搞清楚这个，首先我们就得搞清楚2019年之前的基准利率如何转换成lpr

根据央行2019年12月28日发布的公告明确要求，修改合同之后执行的贷款利率应与之前保持不变。

打个比方：你在2014年办理的房贷，20年期，利率享受9折优惠，其目前的实际利率为（6.15%*90%）=5.54%，如果是在2020年3月修改合同转换定价基准，5.54%的利率应保持不变，央行要求以2019年12月发布的5年期以上Lpr（4.8%）为定价基准，则实际利率为（5.54%-4.8%）=0.74%，即上浮了74个基点。这样一听，是不是感觉，唉，这不还是没变么？还跟原来一样啊，没错，这第一年确实跟原来一样，但是现在利率降了啊，那么浮动利率的好处就体现出来了。比如去年，2022年12月的5年期以上基准利率为4.3%，你之前转换为浮动利率后，则今年你的利率为（4.3%+0.74%）=5.04%，这优惠就体现出来了。当然，如果以后基准利率上浮，那么你的这个执行利率也会在第二年相对应的上浮，明白了么？

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存款一百万存五年的利息要根据存款银行利率计算，不同银行存款利率不同，以中国银行为例： 1、活期存款：中国银行活期存款年利率为0.3%，存款一百万存五年的利息为15000元。 2、定期存款：中国银行定期存款整存整取一年期的年利率为1.75%，存款一百万存五年的利息为87500元；零存整取、整存零取、存本取息一年期的年利率为1.35%，存款一百万存五年的利息为67500元。

【一百万五年利息多少钱？-其他理财知识问答-我爱卡】

你提前还款了吗？今年，年轻人提前还房贷成为了热搜。今天，我在头条上发掘了一个神器——提前还贷计算器。真的，这个计算器挺好用的，输入相关数据，就知道已还本金、已还利息、剩余本金、提前还款、节省利息等内容，可以为我们提前还款的计划提供数据参考，比如以2023年最新住房公积金利率3.1%计算 ，贷款34万，贷款15年，分别计算提前12年、提前11年、提前10年还款，结果就在文末最后三图片。当然，商贷、组合贷，如果要提前还款，一样可以用这个提前还贷计算器，只是利率不同而已，另外银行利率也会随着国民经济的发展状况，而在不断地作出调整，所以这个计算结果，也只能作为参考而已。

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也谈提前还贷：目前3.1的公积金贷款，还剩大概50万，目前的月供占不到收入的10分之一，没有压力。计算了一下，如果提前还贷15万，可以节省7万5的利息。普通上班族，没有更好的理财或者投资方式。纠结到底要不要提前还贷，求专业人士指导迷津。