2016年，陈女士花了160万买了一套83平的小两房，当时只有一个5岁的女儿，三口之家住着还挺舒服。第二年生了二胎，父母就经常过来帮忙照顾孩子，渐渐的小孩都长大了，陈女士和丈夫都感觉房子比较拥挤，今年四月初决定把这套房子卖掉，再买一套大三房。

五月一日开发商做活动，陈女士去看房，看中了市区离自己家较近的一个楼盘的一套123平的大三房，算了一下自己那套83平的房子能卖260万(4月份有买家下定了)，这些钱给新房付首付还月供就够了，所以自己当天就交了10万元定金定下了这套总价393万123平的大三房。

接下来就是83平那套老房子办过户了，没想到就在陈女士拿着房本去办理过户的时候，却吃了个闭门羹。当时工作人员说了还需要提供购房发票，购房契税票以及购房合同，陈女士一听当时就就懵了，因为购房发票和契税发票让她老公给弄丢了，非常着急，心想这房是不是就卖不了了？

原本陈女士琢磨着拿着房本就行了，还需要什么材料呢？可没想到卖房还需要这两份材料，要是找不到，老房子卖不掉，买新房就没钱付首付，如果新房付不了首付自己违约定金就退不了，那10万块钱的定金不就打水漂了吗？一想到这里就更加着急!

好在房管局工作给出了解决方案：“是这样的，契税发票和原始购房发票这个补呢，需要到咱们税务局去调档，然后业主本人拿着身份证去调档，调档之后他给您复印件复印意见盖章之后就等同于原始票据使用了。”

虽然这个事最终解决了，陈女士也是花费不少时间，但在这里要提醒朋友们一下，买完房一定要保管好这“三张纸”，比房本还要重要哦！在买房子的时候需要办理各种手续，非常的繁琐，很多人认为只要房产证一到手就什么都不用管了，但其实除了房产证之外的票据也是非常重要的。接下来给大家分享一下。

第一，购房发票。如果你是贷款买房，购房发票的重要性就体现出来了，你需要提供购房合同和发票复印件才能拿到贷款，万一你神经大条弄丢了这张发票日后要转让房产的时候，必须要交很多税才行。这张发票可是白花花的人民币。

第二，契税发票。你的房子价值多少可都体现在了这张发票身上，不仅办理过户，需要他当你想转卖房产时，需要交差额税时，也要用这张发票来估算你房子的价格，并且它一旦丢失不可补，需要繁杂的手续才能办理到一张复印件，所以为了不让自己那么麻烦，也要保管好这张发票。

第三，购房合同。很多人认为房产证就等于买卖合同，这可就大错特错了。购房合同体现的是买卖过程中的主要依据，也是按揭贷款的必备材料，还是办理房产登记的文件之一，那么这份合同保障的是消费者权益，如果有任何问题可以从合同中寻找条例来解决问题。

提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，会造成不小的损失，如果不知道如何判断好房和砍价方法很有可能损失几万几十万甚至几百万，所以买卖不动产前一定要多学习。#房产# #房价#

这里有一份关于买卖不动产的相关干货知识，非常实用，现在花点小钱学习一下，以免以后吃大亏，分享给大家，希望可以帮到有需要的朋友们。点击图片下面右下角“看一看”或者下方蓝色文字链接