我来说下，银行不欢迎业主提前还款背后的逻辑。一套200万的房子抵押到银行，贷款140万，按利息5％供30年，银行收益210万。银行用这200万的房子资产打包进行资产发债和向央行再抵押借贷，按7折可从央行再融入140万。而210万的收益又可贴现贷款7折融入147万。总共一套房可为银行带来210+140+147=497万的现金流。而实际银行放款200万给房地产公司可能不足5成，即不到100万，其余为分期支付。也就是497-100=397万。现在你业主想提前还掉这个款，银行上哪去找补这397万来填这个无底洞？
如果是贷款买房，你不过户买主拿什么抵押给银行贷款？，银行见到房子是买主的才能放款
粉丝提问：还没拿到房产证的房子能在银行抵押吗？
这个呢，暂时是没办法办理抵押的。
不管房子是全款房，还是按揭房，都必须要拿到房产证之后才行。如果你这段时间就急着周转，可以看看银行的装修贷或者月供放大贷。这些都是不需要房产证的，而且啊利率也不高。
