听说现在买房贷款利率不能选固定利率只能选LPR，我怎么感觉像是银行骗上车后立马上调利率啊！太坑了
看看银行等额本息/等额本金贷款的秘密
前面是本金，后面是利息
一个知识点:等额本息每个月还的钱是固定的，等额本金在这个基础上，前期会月供会高很多，多出来的部分就是本金，所以越往后还的利息就越少。
但是，不管是本金还贷还是本息还贷，银行都给算死了，不管用哪种，也不管是不是提前还款，最后都没少付利息。
贷款买房，那就是房企和银行设的陷阱！千万千万不能往里面跳啊！
#挑战30天在头条写日记#存量房贷利率打折，啥时候来到啊？
普通人原来都认为“房贷是这一生能从银行借到的利率最低的钱”。现在蓦然发现，房贷利率迎来了“3时代”，也许房贷利率没有最低，只有更低。
再认真看看，银行下调只是新购的首套房贷款利率，2023年多地最低降至3.1%。不是新购的房贷利率依旧是“高位站岗”。2018年以前买房的真是心里苦啊，利率普遍在5%以上，甚至超过6%。
以一套纯商业贷款100万的房子，贷款30年为例：
2014年，房贷利率6.15%，总利息119万，月供6092元；
2022年，房贷利率4.25%，总利息77万，月供4919元；
2023年，房贷利率3.8%，总利息68万，月供4660元。
这30年支付房贷利息成本，压力太大了。
再加上理财、存款的收益率都在下降。想想还是提前还贷吧。
可是，提前还贷猛增，银行不乐意了，要预约，半年后来吧。
这波高位套牢人，天天接到资金中介的电话，非常热情地说：“可以用经营贷、消费贷来置换房贷，利率仅需3%-4%”。这转换经营贷、消费贷的水也是很深的！
最焦虑的还是，存量房贷打折的可能性到底有没有？
《经济日报》文章给出的方案是“可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担”。5年期LPR是房贷利率的重要参考指数。2022年降息了35个基点。专家讲未来有降息空间，但2023年很难超过15个基点。
目前采用的是定向降息的方式，就是只向楼市比较低迷的城市的降息，激活刚需市场群体，保护地方土地财政不出事。至于要让存量房贷的人享受到打折福利，当下还不会。
如果4月末还没有，今年大概率就是没有了。
谨记1条房住不炒。如果房价再快速回升，网络热火朝天地渲染抢房潮又来了，那么存量房利率打折，就会遥遥无期了。
[666]关注事件的流量经济学，提前还货的纠结：利率是不是还降！给你清晰解读[给力]。
