《买房的程序》

作为促进经济消费者我讲下目前经历的状况，买个房子经历那么多繁琐的程序，贷款要结婚证、离婚证、户口本、收入证明等，契税、维修基金、停车费、物业费、银行按揭贷款资料费等，还要网签、面签、备案等，房产证、结清证明、房屋他项权证、委托书、解押手续、折腾死老百姓了，，希望一站式简化程序直接办理手续。

特别注意的是，买房要缴纳定金 不能退的，是不是有点霸王条款，，

我不抢银行、开发商，不是因为我没有勇气，而是因为我没有执照！银行、开发商抢我，不是因为它们有勇气，而是因为它们有执照！看！有执照是多么的重要！

房企暴雷，已经不是新闻了。

购房的闭环模式来说:卖地----开发商开发销售----渠道商赚的盆满钵满----银行贷款赚利息----购房者辛辛苦苦攒首付，贷款，还款，烂尾，然后即等不到解决办法，也不能停贷违约。

归根到底赚的都是老百姓的钱，但是一旦出现了问题:

相关部门推诿扯皮拖字诀、开发企业破罐子破摔、渠道小哥已读不回、停贷之后的银行催收恐吓。

所以，暴雷最大的受害者永远是老百姓。

就应该像国外那样，买房只用交定金，收到房企交房时房贷才生效，收不到就不用还房贷，凭什么拿不到东西还得交钱的，就离谱。

希望下一个上热搜的，是 XX地方盘活某烂尾楼，顺利交房。

那才是新闻，希望这一天早点到来。

交了定金 在办理贷款手续 那万一贷款不通过

怎么办 定金还退吗

已经交了首付款，未签订购房合同，定金能退回吗？

老爸今年已经73岁了，说自己膝盖疼，原来的房子无电梯，四楼，现在想换房，但手里钱只够交个首付。要贷款的话，就不能办理贷款，所以要了我的身份证，打算用我的身份买房，自己还月供。我说先看看，不要着急，没有想到四天就交了定金，第五天就交了首付款。我们考虑，现在手里的房子可能暂时卖不出去，新的房子又觉得没必要买，弟弟有一套三居室电梯房，因为弟弟弟媳妇懒脏，住不到一起。父母老了，还是要和弟弟一起住。所以房子不是刚需，加之所住城市为县级地区，人口少，未来房价不会大涨。只是老爸做事太冲动，我是答应他可以帮忙买房办理贷款，可目前疫情不容忽视，加上父亲已经73岁，今年买房，明年交房，顶多住五年，也就八十了，到时候，这套房子还要卖出去，所以就不同意他买房了。我说不能贷款了，我家里也在建房，弟弟妹妹都有贷款，眼看他们俩也身体没有以前好，万一有情况，一分钱都拿不出。现在买房等于口袋里全部掏空了。

购房协议，名字应该是我，签字应该是父亲签名，现在退房，首付款肯定能要回来，但是有两万元的定金，也要要回来。父亲说人家肯定不给退回定金。

这样的情况，到底能不能要回定金。我未授权让父亲买房，是他个人意愿，我只发了身份证照片给他，售楼人员这样操作签购房协议，是属于无效的吗？定金能要回来吗？

我也找了许多相关的资料，但是退不退钱是不是关键还得看售楼人员的态度了。闹心的很。