为什么不用原来的基准利率直接转换成LPR，非得要跟2019那个利率比较，然后再搞个加点出来？明显这个政策出台就是帮助银行割老百姓的韭菜！

LPR、基准、加点、上浮是啥意思？房贷利率到底是怎么算的？

最近武汉很多金融中介，房产中介朋友圈刷疯了房贷利率5.88-6.37直接转3.9-4.1利率的，帮你节约多少钱，其实就是个坑，当时18-19-20年买房的人已经够难了，到现在还背负5.88-6.37利率，现在还要割一波韭菜，所谓的转贷无非就是经营贷抵押贷，而是将你的房贷结清转成经营贷抵押贷，过桥费，担保费，一大推的费用，反正不便宜。

经营贷贷款最长年限是5-10年，年限到还要你续贷又有一笔费用，还需要公司营业执照，没有的话他们会跟你操作，无非就是钱的问题，经营贷是明令禁止流向房地产和股票市场，一但发现有停贷抽贷风险，还有任何环节出现问题，每天的过桥费垫支都是一大笔开销，所以仁者见仁智者见智，没有天下掉馅饼的好事

这么多人提前预约还房贷，一方面是因为房贷利率今年大幅度降低，另一方面也是银行开门红惹得祸。属于银行自己给自己挖坑。

很多民众其实都是被银行的客户经理或者中介教育提前还房贷，然后转成房抵经营贷，一般都是5年或者3年。这更多的是银行业绩压力下的不得已而为之。

其实这样做，银行也是在互相挖墙脚。还了我的房贷，转成你的房产抵押贷款。

但是提前还贷的老百姓得明白一点，房产抵押利率现在是低，但不是一成不变的，3年或者5年后这个利率会随着经济发展的快慢而发生变化，经济如果恢复了，这个利率可能会提高，甚至比你现在的按揭利率还要高。

所以，不要光听银行客户经理或者一些中介的话，要根据自己的实际情况做选择。不然被一些中介牵着鼻子走，只会沦为一些中介赚钱的工具。

经历19-21年买房子的人都知道，房贷利率大部分都是5.8%-6.4%之间，真的是很高的利率，可是又要买房确实也没办法，只能接受高利率。

我的邻居就是在高点的那段时间买的，贷款100万6.15%的利率，每个月要还6000多，还了2年，今天告诉我说他的利率转了，通过银行的信贷部转了利率之后利率只有3.5%，每个月少还1000多，总的利息下降了40多万，真是突然来的幸福啊，感觉自己多挣了几十万。

如果你感受不到3.5%利率的甜，肯定是因为没有经历过6.15%的苦！从来没了解过竟然还有这样的操作可以把房贷利率高转低，真是一件好事。

#无锡头条#

现在的经济情况下，还在借银行消费贷或者经营贷的人，大部分应该是用于还房贷的，实现高利率向低利率的转化。虽然不合规，但可以理解。#提前还贷# #房地产#

我身边的朋友都在把房贷转换成经营贷，原来5.68的利率降到了3.7，一下省了好多好多的利息，你说他不香吗？现在借钱也得抓紧还房贷了，不要听那些专家的话，不然小丑真的是自己，经营贷一般你要保证有能短时间内筹集足够的剩余贷款才能安全一点，不被随时抽贷。虽然说某些专家都在说希望降存量房房贷利率，但是这就像画大饼一样毫无意义，也看不到头，政策一天不下来还贷的会做来越多，骑驴看唱本，走着瞧吧！#临沂头条#

“提前还贷”是所有商品房贷款合同都会有的一个“违约”条款，之前只是个“冰封条款”，最近却变成了“还贷热潮”。究其原因，其实非常简单：经济不活跃导致的投资回报率低于贷款利率，简单说就是：与其投资不赚钱不如提前还贷款，这样就等于投资了回报率更高的项目。

但是银行不会束手就擒的，银行的主要应对策略无外乎有三招：

第一招：拖，目前大部分银行采取的策略，拖到经济转暖，投资活跃，这时候银行不但不怕你提前还贷，还怕你有钱不还。

第二招：激活“违约条款”，提前还贷在贷款合同中写的很明确：属于违约行为，而且这个违约金一般合同不约定，银行有最终解释权，一旦违约金额对冲了提前还贷的利息，也许提前还贷就是个鸡肋之选！

第三招：推出个别投资回报率高于平时的一些理财和特色存款，来缓解提前还贷的压力。

你们听明白了吗？

房贷利率下降，为什么那么多人提前还贷？提前还贷为什么要预约？预约周期超过了三个月？这是本人和一个中介的聊天记录，看懂的都弄好了。如果不降低存量的利率，还不如转经营贷或者消费贷，100万的贷款30年少还大几十万，中间的手续费也低，完全可以操作。

#年轻人报复性还房贷银行为何急了#

我觉得非常有必要提前还房贷，

有些人总喜欢拿通货膨胀说事，说十年的通货膨胀，钱会大幅度贬值

但这和提前还款后，把钱重新贷出来也不冲突吧，高利率转低利率它不香么？