3年前首套房最高能达到5.88%，和现在首套4.1%相比，高出了1.78%，意味着此刻买房，利率相比3年前，打了7折。

利率差太大搁谁心里都不舒服，新房都取消了加点，存量房为啥不能申请下调呢？气又有什么办法，贷款合同中白纸黑字都写了，只有认了。#部分城市首套房贷利率下调#

未来房贷维持较低区间是大概率事件，之前房贷让选择LPR还是固定利率的时候，很多人选择固定利率，并且说银行鼓励的事肯定不是好事，拒绝转换浮动利率。然后LPR多次下调，虽然幅度不大，但是现在利率持续走低的情况下，LPR继续下调很有可能。

现在经济度过了快速发展的时期，未来很可能长期保持低利率，房贷利率可能会在4%以下，不过之前的高利率即便是选择了LPR加点的方式，因为有加点存在，利率依然很高，他们是真正的“大冤种”。有媒体最近也发声，给这些高利率转换的机会，才能真正刺激消费。

30年的房贷，利率差一个点，累计下来多还的利息就差很多，既然实行市场化利率，就应该更加人性化，适当让利，让那些高利率的贷款人有机会跟随市场利率调整。

不可思议[吐血][吐血]惠州的房贷利率又降了，直接到3.8了，房贷利率呢，也是大多购房客户问的比较多的，层次不同各种版本都有，我今天这也有个版本，通俗易懂，首先并不是利率降了就敢买房了，也不是利率降了房地产市场就会火了

这里我们聊聊这三点，

1.我们现在用的都是LPR，也就是活动利率，也就是说你今年买的是3.8，那将来会变成3.5，也有可能变为5.5，因为你的房子持有周期肯定不是一年有可能十年或者更久

2.利率是会变的，经济上行就涨，经济下行就降，涨的目的是为了避免大家过度投资，所以踩刹车，现在呢是让大家来贷款，所以踩油门。

3.这个利率是怎么算出来的，央行只控制基准利率，等于批发商，各地商业银行呢？拿到基准利率之后还加点放给大家，等于零售商，比如基准利率4.1，商业银行加点然后放给买房的，也因为这个商业银行也需要盈利的，曾今的5.8/6.5就是这么来的，如果说央行控制在4.1，地方银行然后放给大家3.8是怎么回事?和开发商促销是一个道理，存款对银行来说是负债，就算不放出去也需要给储户支付利息的，存多了就必要促销，但是如果促销也放不出去怎么办？在央行下调基准利率，支持商业银行，这个之间的关系呢，就是批发商、零售商跟消费者之间的关系。

那最后为何说降了还能入手吗？因为有可能在降，有兴趣的可以在网上查一下，看看各国的利率发展史，那是不是应该继续等呢？也不是，房子呢，是为人来服务的，很少人会不结婚，不生小孩，全家的话就停止发展了。等利率降了再买的话，那人都老了，利率在降有什么用呢。所以建议，以家庭阶段发展需求为准，你现在无论是3.8/3.9，将来会有比他更低的，但也有可能比他更高的，但是你的结婚生子，工作事业等不了，看自身情况而定了

#惠州头条#

今天早上，领导召集班子人员开会讨论干部分工。这是每年的例行公事，年初时把个别人的工作调整一下，或者是给某人增加一份工作内容，或者是减少一份工作内容。今年有点特殊，前期有二人辞职，所以，这两个人工作必须分到其它人头上。

单位二十几号人，按理来说也不少，等到分工作时，就觉得人不够用。说实话，并不是人少，而是真正能干活的人少。

老吴负责环境卫生，工作内容简单至极，隔三差五组织几个人去辖区转转，装模作样的捡几片垃圾完事，然后就是各种闲逛，闲聊。对于老吴工作之少，大家颇有微词，领导也觉得有点不合适，所以准备给老吴加点担子，增加一些工作。

有些事情，说起来简单，做起来难。究竟让老吴再干点啥？让他报东西，他不会玩电脑；让他统计数据，他不会表格；让他搞活动，他不会组织协调……讨论了半个小时，结论就是除了环境卫生，其它的没有他能干的。

张姐工作积极性不错，工作热情也挺高，问题是工作能力欠缺。别人一个小时完成的事，她就得一天。速度慢也还好，关键是错误百出，连常识性东西也能弄错。前几天统计育龄妇女，她将几个七八十岁的老太婆也统计上。这么大岁数还是育龄妇女？害得领导在上级跟前受批评，脸面尽失。

让张姐干点啥好了？领导搓着头，一脸无奈，底下人面面相觑，四下张望……

“张姐负责劳动保障吧！”副书记刘书庭提议。

“别，别，千万别让张姐干，我害怕她给八十岁介绍工作，让十二三岁的人失业。”副主任叶英连连摆手，极力反对。

“我说一下，我们单位有那么五六个人，我们总觉得他们干不了这个，干不了那个，所以……”纪检委员朱华站起来，“我的意见是给他们分上工作，不会干学着干，我们不都是从不会到会的吗？”

“这样不行啊，你们也知道，前年我们让罗川负责文书档案，到年底一看，妈呀弄的乱七八糟。后来还是大家伙一起上，加了十几天的班才弄好。这个教训还不深刻吗？”我发表了意见。

领导对我点点头：“倪哥说的在理，我们把工作强压下去也可以，但这样一来最后的可能会出现分了还不如不分的局面，会让我们的一些工作陷入停顿，或者造成坏影响。”

“那总不能就逮着我们这些能干的人往死里使吧，这样一来，就是累的累死，闲的闲死，我们的心理也不平衡……”组织委员刘斌猛地站起来，拍着桌子义愤填膺地说。

会场一片静寂。大家低下头，都默不作声……

过了约摸四五分钟，领导深深叹了口气，摇摇头：“哎，今天先到这里吧，后面我们再讨论……”

……

生活在继续，一切都在继续，再说吧……

【首套房贷利率动态调整加速度 长春等城市密集跟进#国内宏观#】春节后，越来越多的城市跟进落地首套房贷利率动态调整机制。已有郑州、天津等城市首套房贷利率在节后出现下调，首套房贷利率突破下限。长春首套房贷利率昨日起由4.1%降至3.8%。此外，福州、厦门等地银行也接到利率调整通知，首套房贷利率降至3.8%。这部分城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。后续更多城市房贷利率存在下调空间，住房成交数据有望持续修复企稳。对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。

肯定能加点，今年应该城乡居民基础养老金都会增加。而且国家已经明确，要建立正常的城乡居民养老金调整机制。以后每年增加养老金都是可能的。但不会是现在网络上的一些人要的农民退休养老金。只不过是每年增加10元的左右。

二零二三年，希望能提高农民的养老钱

A股两点半：恒生科技涨超2%！调整宣告结束！上证指数窄幅震荡还在继续调整！量能放大北向还在继续流入！

午后，上证指数继续延续调整走势，向上仍然遇到早上的高点，即3268附近，向上的压力看起来还是比较大的。全天截止目前，呈现出的是窄幅震荡格局。

港股方面在经过短暂震荡后，已经选择了方向，也就是结束调整向上攻击！

目前恒生指数向22000点发起冲击，前几天恒生指数在22800重要关口前回落整理，如果今天能顺利站上22000，那么将会再次向22800-23000的压力发起冲击！

恒生科技指数相对来说安全性还是比较高的，而且昨天试探20日线企稳，今天出现明显的涨幅，当下的涨幅超过2.4%，已经把昨天的阴线全部反包，走势还是相当强的！

吴哥最近的重点在布局港股和美股，目前来看方向还是对的。因此当前A股的感觉是神仙打架，内资和外资在做明显的争夺。

目前来看北向资金继续是净流入的状态，只不过当下流入的量，比昨天明显要小，毕竟北向不是慈善家，不可能有无限子弹，不可能像某些人说的就一味推高股市让散户吃肉。

而内资仍然出现明显的流出现象，看来内资外资的博弈仍在激烈进行中，所以从盘面来看，上证指数的表现是上下两难的局面。

不过上证也在港股的助推下，有向上走的趋势。但由于此前的缺口未补，因此吴哥还是持谨慎态度。

今天的一个好现象是大盘的成交量有明显放大。当下成交量超过7700亿，量能较昨日同一时间放大近500亿，以此计算，今天的成交额有望达到9500亿以上，若能再进一步站上万亿，则行情会显得更加好看一些。

各指数的表现来看，除了上证50还是小跌的状态，各大指数全线上涨，特别是中证1000表现出色，当下涨幅超过1.2%。

因此今天个股的表现是不错的，上涨家数已超过3900家，下跌家数在1000家左右。

今天的一个疑问就是大盘的调整是否结束。

吴哥倾向于认为还有调整，毕竟近在眼前的缺口未补！

不过大盘也确实展现出了不错的强势！因此，我们也只能走一步看一步。尽量避免追高就可以了。象昨天吴哥在圈子里提示的，加仓恒生科技，恒生医药，并适当补一点半导体，整体的策略还是以低吸的方式进行。

那么今天回落的板块中，光伏首当其冲，不过光伏今天在5日线止跌，但量能没有明显萎缩，因此还需要再观察一下，当下围绕年线附近展开争夺，或有反复。

房地产、银行、建材和旅游下跌居前，反而是旅游板块，吴哥认为经过几天的下行后，量能明显缩小，且今天出现明显下影线，是有企稳的迹象的。

持有旅游方向的基金，在前几天没跑，今天显然更不应该跑了，反而可以考虑加点仓位。

其他板块大多是上涨的，加仓的意义并不大。

当下涨幅居前后是AIGC、WEB3.0概念，信创今天大涨，创出新高，信创接下来能否继续向上值得期待。

恒生科技、恒生医药表现不错，都涨超3%，昨天的布局还是相当正确的。

此外稀土、有色、锂矿等资源股表现出色，不过煤炭今天是跌的。吴哥又想起当年牛市中煤飞色舞的盛况了。

汽车整车、新能源车等板块都有不错的表现，半导体也开始上涨，昨天的跌幅较大，今天是得修复一下，半导体还是值得看好的。

随着港股的大幅反弹，上证指数也突破今天的新高，看来整体的行情强度还是超出预期的。

既然如此，我们就谨慎为上，看空不做空，只等待板块的回调机会即可。

目前吴哥认为前期调整较大的医药板块、半导体板块，还是值得关注，其他方面，就不要追涨了！

今天的布局策略，吴哥会在圈子里细说！

以上供参考！#股市分析# #基金#

今年各地房贷利率低于4%看来会成为一种趋势。只可惜了那些在利率加点高位入坑的存量房客户！有关部门是不是也应该考虑下，对存量房首套房贷利率进行下调啊！