在合肥买房，还亏了几百万，很难想象吧！
朋友买的经开区中环城内街的商铺，亏了300多万。
当时我就不建议他，他执意要买，三四万一平米的内街商铺，实在太高了。
现在呢，租不掉，卖不掉，做抵押银行都不要。
朋友每次说到这个房子都是唉声叹气，几百万的现金，就这样打了水漂。
我一直强调，尽量别买商铺，别买商铺，实在要买，就买社区底商，买那种小区大门口的门面，千万不要买综合商业体的商铺，特别是内街的商铺。
现在的餐饮都搞地下经营了(外卖)，商铺的黄金时代确实落寞了，除非品牌商场的室内场所，现在人对体验有要求了，不太愿意在路边消费，慢慢的都喜欢万达广场，银泰城，万象城那种品牌连锁门店。
门面房租不出去有什么价值，住宅比商铺安全，现在是数字经济网络经济，人可以不去实体店消费，但不能不住房子，不然丈母家也不愿意，价值的核心是创造价值，一个资产一不能带来收益，二流动变现差，就是泡沫。
上次路过港汇广场对面一个什么楼，负一楼叫大唐美食广场，停业三分之二，里面只有不到十家店铺在营业，真的干不下去，楼上也没多少人。
自从电子商务崛起，实话说几乎所有商铺都凉了一大半，但前些年商铺价格比住房高多了。投资了商铺的我只见过赔的，没一个赚了的。
购买已被抵押的房屋有可能房财两空
本律师所建议，不要轻易购买已被抵押的房产，有可能房财两空。广西高院审理的邓先生与郑先生一案，邓先生向某良基公司购买了一商铺，付清了购房款247万元，接收了上述房屋，并对外出租。出售之前，某良基公司向郑先生借款共3500万元，以涉案商铺等房产作担保，办理了抵押登记。因某良基公司未能还款，郑某诉到法院，获法院支持后申请强制执行，法院查封某良基公司一批商铺，包括涉案商铺。邓先生以涉案商铺为其所有为由提出执行异议，广西高院认为，在法院查封之前，邓某虽与某良基公司签订了《商品房买卖合同》并支付了购房款，但涉案商铺已经抵押，且一直登记在某良基公司名下，邓先生没有合法取得涉案商铺的所有权，不足以排除法院强制执行，驳回了邓先生上诉。
恒大某在建小区已停工三个月。监管账户还剩1个多亿，无法完成整个小区交付。解决方案是将车库和商铺抵押给银行再借一部分钱，可保证小区的所有业主至少能拿到毛坯房，小区也可以有少量绿化。但前期交房业主不同意，要求按原先的交付标准，把钱都用在前期几批房子，后面几批钱不够不管，他们觉得后期买房人都是优惠价买的，他们买的价格贵，应优先考虑他们。后期业主当然不同意这样，觉得盖的是前面几期的房子，花的却是他们的钱，凭什么？为此两波人相互又打又骂，都成了仇家。这种情况，就算以后住进了小区，相互间也都结了仇，哪能住得安稳。大家怎么看？该不该住？怎么解决这个问题？
形成证据体系。
证据链条，必须具有一定的量和质的证据客观联系。
则才能形成一个环环相扣的链条。
这个链条紧紧地锁住一个人，使他不能逃脱。
例如，贾某报案材料＂购房合同＂，却收集是＂商铺使用合同和商铺经营托管协议＂，无＂购房合同＂。
两者无客观联系。证据形成脱节。
例如，闫x作证称没有收到钱。却收集闫x公司15万元收据。
两者无客观联系。证据形成脱节。
例如，闫x作证称商铺＂抵顶＂给我，商铺是我的。却收集到闫x收取某森公司处置商铺款用以清偿债务结算凭证＂还往来＂15万元。
两者无客观联系。证据形成脱节。
又例如，某工作人员依未盖财政局公章公文不通过村公户将财政资金5、5万元直接汇到5户村民个人银行卡上。却指控村长李x不将财政收入5、5万元记入村委帐目。
两者无客观联系。证据形成脱节。
上述证据之间，必须环环相扣，客观联系，才能使整个证据都要指向某一人，才能勾画出完整的图景，才能证明作案者，使其不能逃脱。否则，相反。
形成证据体系的证据一定是一环扣一环的，没有脱落环节。
如果认为贾x与王x签有＂购房合同＂，却又拿不出＂购房合同＂，或者没有其它证据证明贾x与王x签过类似＂购房合同”，都叫做证据有脱落环节。
如果认为闫Ⅹ作证没有收到钱，都又拿不出没有收到钱的旁证，或者没有其它证据证明闫x没有收到钱，都叫做证据有脱落环节。
如果认为商铺“抵顶＂给闫x，商铺就是闫x的，却又拿不出确认商铺＂所有权”的权属证明，或者没有其他证据证明闫没有与王x进行过同意处置商铺，＂抵顶＂成＂抵押＂，用处置商铺款清偿债务结算＂还往来＂凭证，都叫做证据有脱落环节。
如果认为村长李x财政收入不入村委帐，
却又拿不出确认李x不入帐的手续，或者没有其它证据证明李x就有财政收入不入帐行为，都叫做证据有脱落环节。
凡证据有脱落环节的，都不能形成证据体系，没有形成证据体系的证据不能证明犯罪。
