降低存量房利率是大势所趋！
2023年初，新房贷款利率的大幅降低。
很多城市基本都是3.7～3.9%之间。
房子除了几个一线城市房价坚挺，其他城市都不同程度有所下降。
存量房的利率随着LRP的下调，基本都在5%左右。
最主要的是存款利率也都大幅下调了。
存量房银行的信贷差还是比较大的。
对于存量房贷款用户造成很大还款压力。
三年疫情，大家的收入都不同程度的有所减少。
老百姓现在只能勒紧裤腰带提前还款，但是提前还款的渠道也被拖延。
降低存量房利率是大势所趋。
也是扩大内需，提振消费的前提。
现在是市场上不缺钱，缺少流动性！
只有钱流动起来，各行各业才能快速复苏！
2023年我们关注的非常热的话题是首套购房贷款利率创新低，更多人关注的是我们存量房贷款利率能不能将点儿，以前高位套牢的太多了，不但高房价还有高利率。
单从法律方面来看，银行贷款合同在那放着呢，从合同开始双方就按约定履行，银行没有义务给你降息，但是从社会层面，存量房贷客户很多利率确实太高了。
前几年买房的基本上都是刚需，因为高位限购再加上利率上浮，炒房的不可能近来，进来套牢的的基本上都是刚需。
其实买房子不单单是买商品，后面背负的东西实在是太多了，大涨的时候每周一个价，对刚需来说出现了再不买可能一辈子就买不了的心态。毕竟再买不到房可能找不到对象、结不了婚、孩子上不了好学校等。如果是一般商品相信，很多人是不会再那时候进去的。
在加上这几年疫情影响收入，前几年高位买房的负担太重了，从社会层面和消费振兴应该适当降低存量房的负担，这样对经济增长也是非常有利的。
可以抵押的房产越多，套出来的银行贷款就越多，即使卖不出去也不用还贷款，大不了房子不要了。卖出去了更好，贷款全部让业主还
房地产三组数据：
房地产贷款占银行信贷的比重接近40%；
房地产业相关收入占地方综合财力的50%；
房地产占城镇居民资产的60%。
